五一長(zhǎng)假后上班的天，朋友小馬的MSN名字改成了“房貸上調(diào)，購(gòu)房計(jì)劃泡湯”，后面給出的理由是，本來(lái)打算購(gòu)房結(jié)婚，但是又覺(jué)得加息后算起來(lái)購(gòu)房款多了不少，所以決定暫時(shí)放棄購(gòu)房。然而結(jié)婚是不能推遲的，說(shuō)到這些，小馬顯得苦惱不已。

影響主要來(lái)自心理

來(lái)自搜狐網(wǎng)上的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，央行4月28日第三次調(diào)整房貸利率后，有51%以上的消費(fèi)者將暫時(shí)推遲購(gòu)房計(jì)劃，而68.01%的人認(rèn)為加息后未來(lái)房?jī)r(jià)仍將上漲。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，此次加息主要是為了抑制投資需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，但對(duì)于自住需求者來(lái)說(shuō)，月供的還款壓力并不是太明顯，但是心理影響程度較大。宮萍還預(yù)測(cè)，為了進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，政府有可能會(huì)出臺(tái)系列配套調(diào)控政策。

央行調(diào)息新政規(guī)定，自4月28日起，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，5年以上長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率也從原來(lái)的6.12%上調(diào)至6.39%，下浮10%優(yōu)惠后的利率水平為5.751%。公積金貸款則相應(yīng)上調(diào)0.18%，5年以下(含5年)由3.96%調(diào)整到4.14%，5年以上由4.41%調(diào)整到4.59%。

沒(méi)必要因加息推遲購(gòu)房

白靜也是因?yàn)榧酉⑼七t購(gòu)房的，她其實(shí)已經(jīng)看中了方莊的一套總價(jià)為45萬(wàn)元的房子。原計(jì)劃頭付15萬(wàn)元，其余30萬(wàn)元從銀行貸款。鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松表示，其實(shí)像白靜這樣的情況受加息影響并不大，假設(shè)白靜采取等額本息還款法，屬于一套購(gòu)房貸款，采取銀行優(yōu)惠利率(基準(zhǔn)利率的0.9)。通過(guò)計(jì)算可知，白靜若貸款20年，月增加41.4元,貸款30年,月增加46.04元。由此可見(jiàn)，加息后，月供增加額并不大，對(duì)以自住為主的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的影響，但從加息影響的因素來(lái)講，沒(méi)有必要一定推遲購(gòu)房。

不過(guò)，根據(jù)搜狐網(wǎng)上的調(diào)查，認(rèn)為此次加息后將進(jìn)入新一輪加息周期的比例占到了63.17%，一位剛剛辦理了購(gòu)房手續(xù)的購(gòu)房人告訴記者，雖然加息增加了一些還款壓力，但由于購(gòu)房是為了自己住，并且以后再次加息的可能性也比較大。所以即使每月要多支付幾十元的月供，購(gòu)房計(jì)劃也不會(huì)因此而改變。

　　　　　(作者：楊帆)

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