近年來，北京等大城市興起了一種"酒店式服務(wù)、公寓式管理"的酒店式公寓，一般開發(fā)商在推廣時(shí)往往承諾１０％－１５％的高回報(bào)率。然而，京城房屋中介公司"我愛我家"專家指出，投資小戶型酒店式公寓要慎重，高回報(bào)背后也有高風(fēng)險(xiǎn)。

酒店式公寓是一種集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能于一體的物業(yè)類型。同一般的公寓相比，其的特點(diǎn)在于提供酒店式的服務(wù)管理。受高出租回報(bào)率的吸引，小戶型、精裝修的酒店式公寓尤其受到投資者的歡迎。

據(jù)"我愛我家"專家介紹，相對(duì)而言，酒店式公寓的租金確實(shí)比較高。如朝陽ＣＢＤ區(qū)域的小戶型、精裝修的酒店式公寓，由于所在地段和管理比較成熟，６０平方米帶精裝修的戶型租金一般在８０００元／月，年率達(dá)６％左右。但是，酒店式公寓的租賃存在著空置期較長(zhǎng)、出租率不高、頻繁更換租客等現(xiàn)象，特別是那些在地段、配套、品質(zhì)、管理、裝修、車位等方面有欠缺的項(xiàng)目，租賃回報(bào)更是存在較高的風(fēng)險(xiǎn)。

"我愛我家"專家分析認(rèn)為，由于普通白領(lǐng)很難承受酒店式公寓的租金，其客戶群主要是跨國公司、外地駐京企業(yè)的中層管理人員、項(xiàng)目專家等，因此投資酒店式公寓一定要選擇商務(wù)氣氛較濃及周邊交通、生活配套成熟的區(qū)域，從而限度地規(guī)避高風(fēng)險(xiǎn)。

　　　　　(作者：劉浦泉)

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