四次加息：貸款60萬，期限20年

累計(jì)還款增加5.1萬元

昨天，央行正式宣布，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。此次加息成為2004年10月至今不到三年內(nèi)的第八次調(diào)整利率，也是今年以來的第四次加息，“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，雖然此次加息針對的是整體經(jīng)濟(jì)過熱，但是密集的加息還是對房地產(chǎn)市場形成了一定的影響，雖然每次調(diào)整的幅度不大，但是屢次加息后成本的疊加使得貸款成本明顯上升，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”計(jì)算，以貸款60萬元，期限20年的貸款為例，四次加息后要多還5.1萬元。

頻繁加息抑制購房需求

對于時隔一個月后再度加息，“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，8月13日國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月CPI同比漲幅達(dá)到5.6%，為近10年以來較高，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨著通貨膨脹的壓力；而此前市場普遍預(yù)期8月加息可能性不大，畢竟7月20日加息后至今不過一個月的時間；而央行對此及時做出了反應(yīng)，體現(xiàn)了政府利用利率杠桿進(jìn)行宏觀調(diào)控的及時性。對于房地產(chǎn)市場的影響，金育松認(rèn)為，今年以來已經(jīng)四次加息，此次加息與以往一樣，仍然是小幅上調(diào)，雖然每次增加的成本不大，但是經(jīng)過多次疊加，對于普通消費(fèi)者來說，成本的增加還是比較高的，特別是央行密集的加息政策對于市場的警示作用明顯提升，而這也將對市場產(chǎn)生一定的放大效應(yīng)。

應(yīng)該說，央行利率的上調(diào)，對于消費(fèi)者的實(shí)際成本支出并不大；但是，由于央行頻繁的利率上調(diào)，表明利率再度上調(diào)的幾率非常大，從而會讓消費(fèi)者產(chǎn)生對后期的成本明顯增加一個預(yù)期，其對住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用將進(jìn)一步地再度加大，住房需求會得到更有效地抑制。

公積金可比商貸節(jié)省利息10萬元

從2004年10月至今，央行已經(jīng)八次加息，而今年已經(jīng)是第四次加息，表明利率市場化的趨勢已經(jīng)非常明顯，作為政策性貸款，在經(jīng)歷了多次加息后，公積金與商貸的利率相差已經(jīng)比較大，低息的優(yōu)勢非常明顯。例如貸款額30萬元，期限20年，在月還款方面，使用公積金貸款每月可比商貸的優(yōu)惠利率少237.17元，累計(jì)節(jié)省利息56919元；如果與商貸的基準(zhǔn)利率相比，公積金月供少441.3元，利息節(jié)省可達(dá)到105910元。

較后，金育松認(rèn)為，此次加息之前，由于美國次級貸風(fēng)波的影響，銀行系統(tǒng)已經(jīng)具有較強(qiáng)的控制房貸風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)模的愿望；而此次加息雖然意在穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，對于房地產(chǎn)市場實(shí)質(zhì)影響不大，但是密集的加息給市場傳遞的無疑是金融緊縮的信息；加上提高頭付等傳聞，后半年的房貸緊縮有可能影響到房地產(chǎn)市場需求，不過這種影響可能在年末及明年初顯現(xiàn)出來。

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