昨天，海南省出臺了《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》，這一實(shí)施意見在國務(wù)院辦公廳10日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“國11條”)的政策基礎(chǔ)上，針對海南本地情況做了進(jìn)一步的細(xì)化。

　　違規(guī)操作將被責(zé)令停止銷售

　　《意見》要求，開發(fā)商若未取得預(yù)售許可，以“內(nèi)部認(rèn)購”、“預(yù)交誠意金”、“發(fā)放VIP卡”等含有預(yù)訂款名義或方式進(jìn)行銷售的，一經(jīng)查實(shí)，由縣級以上房產(chǎn)管理部門依照相關(guān)規(guī)定，責(zé)令其停止銷售，沒收違法所得，并處以收取預(yù)付款1%以下的罰款。對于捂盤惜售、囤積房源的，發(fā)布虛假廣告、散布虛假信息的，未按規(guī)定時間公開全部房源的，一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令即時整改，并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　我省將完善預(yù)售許可制度，將嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。商品房項目規(guī)模在3萬平方米以下的，應(yīng)一次性申請預(yù)售許可。自2010年5月1日起，商品住房預(yù)售款應(yīng)存放于開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金。自2010年5月1日起，實(shí)行商品住房預(yù)售款監(jiān)管制度。預(yù)售所得款項應(yīng)用于該預(yù)售項目工程建設(shè)，不得挪作他用，并接受預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行監(jiān)管。有條件單位可集資建職工住房

　　《意見》指出，要擴(kuò)大經(jīng)適房的供應(yīng)數(shù)量和范圍，支持符合條件的單位利用自有存量國有建設(shè)用地集資建設(shè)職工住房，加大由政府統(tǒng)一供地、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的力度，滿足基本保障需求，向城鎮(zhèn)低收入及中等偏低收入住房困難居民家庭提供的住房，原則上以中小套型為主，參照海南省職工住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適度控制建筑面積。每月10日前公布上月土地成交結(jié)果

　　為滿足廣大購房者對房市信息的渴求，讓房地產(chǎn)市場更加透明化，《意見》要求各市縣政府要在2010年4月30日前建立完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，及時上報市場信息。市、縣人民政府應(yīng)于每月10日前向社會公布上月土地使用權(quán)成交結(jié)果，商品住房報建面積、套數(shù)、施工面積、許可預(yù)售商品住房面積、套數(shù)等市場信息、穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　專家指出，新政策落地執(zhí)行，無論是對政府、老百姓，還是對開發(fā)商，都是好事情,對于樹立市場信心、打擊炒房，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加保障性住房和普通商品住房的有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有積極意義。

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