拆遷房屋貨幣補(bǔ)償窨是如何計(jì)算的？其計(jì)算公式為：拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*建筑面積。其中“價(jià)格補(bǔ)貼”指被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來(lái)定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54.由此可見，不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會(huì)因房屋的具體情況而不同。

以上各類數(shù)據(jù)在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細(xì)則》、2001年12月的《補(bǔ)充通知》及2002年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)中都能找到答案。以“較低補(bǔ)償單價(jià)”為例，不同地段的“較低補(bǔ)償單價(jià)”也不同，而且，這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時(shí)效性，比如徐匯區(qū)的湖南、天平街道較低補(bǔ)償單價(jià)為4500元；楓林、斜土街道3800元；虹梅、華涇等街道較低補(bǔ)償單價(jià)為2500元和1800元，不同地段補(bǔ)貼系數(shù)不同，但不能低于20%.

比如，徐匯區(qū)斜土路石庫(kù)門里，張某的亭子間居住面積為10平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則里查到，該位置屬C類區(qū)域，較低補(bǔ)償單價(jià)為3800元/平方米，補(bǔ)償系數(shù)為20%.該房可得到的價(jià)格補(bǔ)貼=較低補(bǔ)償單價(jià)*補(bǔ)貼系數(shù)，也就是3800元*20%=760元/平方米。這樣，每平方米老房子的拆遷單價(jià)就等于房產(chǎn)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼，也就是3500+760=4260元/平方米。由于該房屬于舊式里弄，根據(jù)《細(xì)則》房屋換算系數(shù)就應(yīng)該是1.54.所以，張某拆遷房建筑面積就等于=居住面積*1.54即10*1.54=15.4平方米。較終可以得出，該套房屋拆遷款為：（3500+760）*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，如果張某還能及時(shí)搬遷，還能得到搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和家用設(shè)施移動(dòng)安裝費(fèi)等補(bǔ)貼。 字串6

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！