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房屋案件舉證常識(shí)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條款"當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)"的規(guī)定,你在起訴或應(yīng)訴時(shí)應(yīng)向本院提交必要的證據(jù)或證據(jù)線索,以證明自己的主張或反駁主張。否則你的主張可能得不到法院的支持,要承擔(dān)敗訴的后果。以下是你應(yīng)向法院提供的主要證據(jù):

一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

1、提供爭(zhēng)議房屋的土地房產(chǎn)證、私有房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房申批手續(xù),繼承或接受予的證明材料,通過(guò)購(gòu)賣、典當(dāng)或抵押取得房屋產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)提供購(gòu)賣、典當(dāng)或抵押契約。
2、提供房屋座落地點(diǎn)、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、面積及使用情況等證明材料。
3、房屋共有的,應(yīng)提供共有的形式;是按份共有還是共同共有。共有房屋的形成原因:是共同建造、共同購(gòu)購(gòu)、共同繼承、共同受或其他原因等證明材料。共有人姓名、性別、年齡、住址等。
4、提供知情人的證人證言。

二、房屋租賃糾紛

1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議,口頭租賃協(xié)議應(yīng)提供無(wú)利害關(guān)系人的證人證言。
2、出租人和承租人履行義務(wù)的情況。
(1)承租人欠租的,應(yīng)提供欠租時(shí)間、金額、承租人所在單位對(duì)房租補(bǔ)貼情況等證明材料。
(2)承租人私自拆改房屋的證明材料。
(3)承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料。 字串4
(4)承租人改變房屋用途的證明材料。
(5)承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)而損害公共利益的證明材料。
(6)出租人強(qiáng)攆承租人騰房時(shí)有無(wú)造成承租人財(cái)產(chǎn)損害等證明材料。
(7)房屋毀損、倒塌出租人拒絕修繕或承租人自己修繕?lè)课菟栀M(fèi)用等證明材料。
3、雙方現(xiàn)住房情況及發(fā)生糾紛的原因和妥善處理的條件等證明材料。

三、房屋購(gòu)賣糾紛

1、提供購(gòu)賣契約或公證書。無(wú)購(gòu)賣契約的提供交付房屋和房款的憑據(jù)、證人證言。
2、辦理過(guò)戶手續(xù)的提供房屋產(chǎn)權(quán)證書;未辦理過(guò)戶手續(xù)的,提供不能過(guò)戶的原因、理由等證明材料。
3、因房屋價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議的,提供國(guó)家定價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格等證明材料。
4、出賣共有房屋,應(yīng)提供其他共有人同意出賣的證明書和其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的證明材料。
5、出賣出租房屋的應(yīng)提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的證明材料,提前通知承租人的證明材料。
6、農(nóng)村房屋購(gòu)賣需經(jīng)土地所有權(quán)人同意的提供土地所有權(quán)人同意的證明材料。
7、購(gòu)賣房屋的占有、使用情況。

四、房屋典當(dāng)糾紛

1、出典人與承典人簽訂的房屋典當(dāng)契約、協(xié)議。
2、出典人對(duì)出典房屋產(chǎn)權(quán)證書。
3、參與出典的中間人或知情人的證人證言。

字串9


4、出典人是否超過(guò)回贖期的證明材料。
5、典期內(nèi)或期滿后雙方對(duì)典期的續(xù)增、典價(jià)增減等情況的有關(guān)書證、物證和人證。
 
你應(yīng)如實(shí)提供真實(shí)可靠的證明材料或證據(jù)線索,不能偽造、隱藏、毀滅證據(jù),也不能指使或賄購(gòu)他人作偽證,否則要負(fù)法律責(zé)任。

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