，較重要的一點就是認真區(qū)分"尾房"、"爛尾房"和一般空置房。

所謂"爛尾房"，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。而一般意義上的尾房，大多已進入現(xiàn)房階段，項目的主體已經(jīng)基本完成，此時購房者應(yīng)該可以仔細、客觀判斷開發(fā)商實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況的，從而可以有效避免購到"爛尾房"。
空置房中還有因積壓、手續(xù)不全、歷史、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。人們在購購時只要照例查驗開發(fā)商是否持有賣房所須的證件是否真實有效，就可避免意外的損失。

，比較物業(yè)的品質(zhì)優(yōu)劣，對物業(yè)管理、維護和修繕狀況等考察也很重要。

長期而艱苦的實踐證明，減少尾房較有效的辦法就是追求住宅規(guī)劃設(shè)計的"均好性"，開發(fā)商對環(huán)境設(shè)計、戶型設(shè)計、材料結(jié)構(gòu)、小區(qū)設(shè)施配套、物業(yè)管理等套餐式設(shè)計的重視以及使項目中全部單位的綜合質(zhì)量達到均衡的追求越來越顯現(xiàn)成效。
與此同時，"尾房"就該"低價房"、"降價房"的觀念也越來越顯得偏激，不夠全面客觀。因此現(xiàn)階段，即使在挑選尾房的過程中，也要認真比較，擇優(yōu)購購，切不可只圖價格上的優(yōu)惠而放過真正的實惠。 字串8
在驗收住宅時應(yīng)仔細檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認可。避免購購建造質(zhì)量差或缺乏具有競爭力的賣點，過于落后的物業(yè)。而且尾房在售出時，項目整體可能已經(jīng)售出多時，相差政策規(guī)定的保修期所剩無幾，購房者也萬不可掉以輕心，應(yīng)該與開發(fā)商方面簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任。更不能購購超過保修期的房產(chǎn)。

第三，希望從尾房上受益或者贏利，較好能請教專業(yè)人士，得到切實可信的指點與支持。

就目前情況而言，尾房的銷售與非尾房并沒有特別的差異，主要包括現(xiàn)場銷售、展會推廣兩種形式。如果你早就對某個或某幾個項目一直有所垂青，只是出于不同的原因遲遲沒有行動，那么你可以通過實地考察的方式來選擇它們的尾房；如果你沒有特別明確的目標，只是想在置業(yè)時獲得尾房在價格等方面的相對優(yōu)惠，"實地考察"的計劃就顯得不現(xiàn)實也不劃算。這種情況下參加房展會，不失為良策，開發(fā)商會在房展會上推出尾房，只要多走幾個樓盤就有可能發(fā)現(xiàn)自己的所愛。
但是，毋庸諱言，尾房之所以吸引置業(yè)者的目光，較根本較主要的原因在于它有"價格優(yōu)勢"。但真正值得投資的項目卻。
如果項目本身在某一方面或幾方面有明顯缺陷；或者項目的物業(yè)管理等方面出現(xiàn)了問題未得到妥善解決，以至影響市場評價；再或者尾房的價格雖然比熱銷期時低，但已接近市場對項目價值的預(yù)期值上限，這樣的尾房就沒有什么值得側(cè)目的實惠可言了。

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