單就“置業(yè)”兩個字擺在這兒，很少有人不會把它與“購房子”聯(lián)系起來，從目前社會上的一些房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)直接命名為“置業(yè)家園”、“置業(yè)直通車”，就可以看出，一個家庭中的“業(yè)”被理所當然地視為房子。

“置業(yè)”是為自住還是投資

對于購購力不同的家庭來說，雖然同樣是置業(yè)，但購房子的目的卻不盡相同。對于缺房子的家庭而言，有一套自己的房子是當務(wù)之急，置業(yè)的目的就是為“自住”，那么交通方便、價格合適是購房頭先要考慮的。

對于購房子有“投資”目的的家庭而言，那就要仔細斟酌了。一般有兩種情況，一是職業(yè)炒家，在期房階段購樓花，期房變現(xiàn)時，把樓花賣出去，屬于短期操作；二是購房出租，賺取租金。

那么有一個問題，為自住而購的房子，有沒有“投資性”呢？只能說把存款購了房子，可以保值，期望升值，那就要看是哪個具體項目、所處位置、品牌如何。從市場的整體狀況看，四環(huán)以外還有廣泛的發(fā)展空間，而不是像臨海城市，再想往外蓋房子，不是土地盡看見海水了。這就是說如果一個城市的土地供應(yīng)量仍很龐大，新房會源源不斷地出現(xiàn)，供總是大于求，那么舊房子還怎么能越來越貴呢？ 字串4

因此，在這種土地供應(yīng)不是非常受限的情況下，購房子為自住與為投資，有時是不太容易協(xié)調(diào)的一對矛盾。為住著安靜，購遠點兒，那出租起來不容易，為了好出租，購近點兒，您住著又會覺得亂、擠、污染大。

如何選租金回報率高的房子

既然購房為自住與為的標準不同，那么我們就來看看到底什么的房子率高。在此處，我們狹義地限定投資的目的是“購房用來出租”。

一、購什么地段的房子出租率有保障

有兩條原則，一是離商務(wù)區(qū)要近，目前商務(wù)區(qū)在一般意義上被視為是東三環(huán)的國貿(mào)商圈、燕莎商圈，而亞運商圈的商務(wù)含金量有逐漸降低之勢（普通住宅供應(yīng)量過大），倒是中關(guān)村概念先行，越來越熱；二是市政設(shè)施完善，如望京新城，1999年政府投入2000萬修整周邊路況環(huán)境，使望京的環(huán)境一步到位，而復八線**的通車則使國貿(mào)周邊項目獲益匪淺，熱銷項目現(xiàn)代城為此還做了整版廣告。

這些政府投入巨大資金，改善了市政設(shè)施的地段，周邊的物業(yè)可以說是沾了大光。因為其成本沒有加大，您購著不貴，但由于地段靠近商務(wù)區(qū)，且政府改善了交通路況，因此出租起來成功率很高。如中關(guān)村的水清木華、位于望京新城旁的大西洋新城，可以說是較為典型的例子。

二、購什么樣的房子容易出租

在大西洋新城，記者強烈地感受到這兒的房子，似乎是專門為出租而設(shè)計的。與望京周邊的不少項目相比，大西洋新城有如下特點，可以說是針對租務(wù)市場的：

1.空間易于分割建筑結(jié)構(gòu)用預應(yīng)力技術(shù)

由于空間很開闊，可以自由分割，因此可以程度地滿足租戶的需求。而周邊的項目卻基本上都用了普通的剪力墻現(xiàn)澆技術(shù)，戶內(nèi)多處承重墻無法打掉，因此使戶型大都是適用本地上班族，而不太適合于外籍上班族。

2.外立面用羅馬瓷磚使小區(qū)看起來“歐”味十足

大西洋新城的二期外立面貼了羅馬瓷磚，深淺相間、色調(diào)均勻的外立面，看起來很是舒服。而該項目的租務(wù)負責人也不諱言，不少老外，就是看見這兒的樓漂亮才過來看看的，這是很重要的一個因素。

3.配套到位必須有現(xiàn)成的會所、康樂設(shè)施

如果這個小區(qū)沒有現(xiàn)成的會所，可以即住即用的康樂設(shè)施，那租戶會扭頭就走。盡管這個項目的會所規(guī)劃很好，功能齊全，但這僅僅是“期貨”，租戶租房子就是為了一來就齊活兒，什么都能用。 字串6

4.有專門的租務(wù)使租賃服務(wù)專門化

有的項目其實出租率也不低，但其租賃服務(wù)是交給物業(yè)管理公司來完成的，也就是說讓物業(yè)管理公司拿著業(yè)主的家門鑰匙，有機會就替業(yè)主租出去。雖然也是一種常見的方式，但不像成立一個專門的租賃，那樣更容易向租務(wù)專業(yè)化靠攏。

怎么樣才能把房子成功出租

了解這個問題，那么頭先應(yīng)看清租戶較關(guān)心的是什么。

1.租金價位如何。望京新城以及大西洋新城的出租率很高，應(yīng)當說得益于該地區(qū)的租金價位較有優(yōu)勢。燕莎附近100平方米左右的兩居室，租金在1000美元，物業(yè)管理費一般在每月1—2美元之間；而大西洋新城的租金9000元人民幣可以租到160平方米的復式住宅，物業(yè)管理費在2.8—3.3元每平方米之間，由此可見，其租金價位是較具吸引力的。

2.交通便利如何。頭先是路況要好，其次是打車不難。目前在望京新城打車，已不是難事，常有出租車在此候活兒，打車從望京到國貿(mào)，如果打夏利，約用20元，到燕莎13元。

3.戶型如何。戶型應(yīng)多樣化，不能單調(diào)。大西洋A區(qū)，有35種戶型，可以滿足不同租戶的需求。 字串4

4.居住人口素質(zhì)如何。物以類聚，人以群分。

5.物業(yè)管理公司口碑如何。小區(qū)周邊保潔要好，感覺干凈；物業(yè)管理人員服務(wù)態(tài)度好，辦事有效率。這樣口碑能傳去，就是較好也是的廣告。

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