2010年即將過去，一場轟轟烈烈、號稱史上較嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策暫時告一段落，民意再次以失敗而告終，房價以再次上漲而落幕。似“牛刀”之流堅定看衰的空軍大帥也開始低頭承認，本輪調(diào)控終于以失敗而告終。

    人們不明白，為何中國的房地產(chǎn)如此的妖氣沖天？

    回想2007年，一場來自于地球另一面的美國次貸危機將中國經(jīng)濟拖入了冰窖，當時不溫不火、半死不活的房地產(chǎn)調(diào)控政策尚在實施，時至2008年初，中國的幾大房地產(chǎn)大鄂，包括碧桂園、恒大、雅居樂全線宣布告急，即便壓縮開發(fā)量，降低單價，然而低迷的成交量還是讓他們提前到閻王爺處報了個到。

    誠然，政府心疼自己的孩子，更舍不得自己的孩子英年早逝，因為孩子也僅僅是而立之年，于是，政策開始了180度的大轉(zhuǎn)彎，終于在半年之后力挽狂瀾，救地產(chǎn)商于水火，讓開發(fā)商二次“還陽”，重返人間。此時的地產(chǎn)商真可謂是如魚得水，置后經(jīng)濟危機時代的現(xiàn)狀于不顧，繼續(xù)著販毒般的暴利，房價扶搖直上，包括萬科老王也被瘋狂的市場打了個措手不及。在開發(fā)商腦子里，除了后悔沒有任何其他的概念。他們后悔當初拿地的謹慎，后悔開發(fā)的放緩，后悔忘記了他們是中華人民共和國的大公子，于是變本加厲地急速上漲。

    時至2009年，全國房價井噴式上漲，民意面前，政策還是要有作為，于是，號稱史上較嚴厲的調(diào)控終于拉開帷幕。但時隔近一年，政府卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商這兒子太不爭氣，學(xué)會了得寸進尺，萬科11個月完成千億銷售額并創(chuàng)歷史新高，12月21日萬科保利帶領(lǐng)中國房地產(chǎn)上市公司大舉反彈，以漲停報收，各地地王群起，可說是開發(fā)商的巴掌照直了、輪圓了往爹媽的臉上打，左手打了發(fā)改委，右手抽了建設(shè)部，堅決遏制房價過快上漲的聲音也漸漸顯得蒼白無力，于是再堅強的民意也不再有聲音，已開始麻木，房價越調(diào)越漲似乎成了常理。

    于是，關(guān)于房價的討論似乎再次信心十足，再次印證了房價必漲的不二決心。

    所以，我們無須再去研究房價是否上漲，無須關(guān)心開發(fā)商的恣意囂張，我們還是作些許假設(shè)吧：假如中國房地產(chǎn)的權(quán)錢交易永恒，假如中國的稅收體制永恒，假如中國的增量貨幣永恒，假如中國的通貨膨脹永恒，假如中國消費者的無知永恒，假如中國房企的高杠桿化永恒，假如中國的人口增長永恒，假如中國的腐敗永恒，假如中國的真實人均可支配收入增長永恒，假如中國宏觀調(diào)控政策的無知永恒，假如中國政策執(zhí)行力度的弱勢永恒，那么，我們的房價高速上漲則一定永恒。

    熱議的第三輪調(diào)控也將隨著2011年的開始而開局，治理房價不利的高官落馬不可不說是決心的一個見證，爹媽希望孩子富裕，就是希望開發(fā)商富裕，但有一點，他們更希望自己的孩子健康，因為政府知道中國的開發(fā)商都是吃偉哥長大的，要靠偉哥來維持自己的欲望與快感，想讓其健康成長、長命百歲，那么必須頭先停用這種治標不治本，甚至是透支身體的藥物。治理房價上漲速度是什么？是不要將市場承受力透支殆盡，是不要將行業(yè)逼上不歸路。面對當前局勢，似乎很多人都在支撐著調(diào)控越調(diào)越漲論，但實際上，開發(fā)商的腎虧仍在繼續(xù)，而且越來越虧，因為他們會距離有效購購力越來越遠。

    此時此刻，雖然仍然有城市再次出現(xiàn)不和諧的排隊購房，雖然全國房地產(chǎn)的階段性價量齊升已成定局，但政策調(diào)整沒有結(jié)束，市場調(diào)整仍然沒有結(jié)束，房價越漲，開發(fā)商的腎就越虧。相信此刻真正心虛的已經(jīng)不再是消費者，因為消費者已習(xí)慣了漲價，卻是開發(fā)商站在高處恐慌，因為實在是“高處不勝寒”。

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