作為海南島東線沿海城市之一，瓊海憑借先天優(yōu)勢和后期機(jī)遇在近幾年中取得了長足的發(fā)展，特別是07年以后，隨著海南旅游及旅游地產(chǎn)的急速升溫，島內(nèi)外知名開發(fā)企業(yè)紛紛搶灘登陸瓊海。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，截止2009年上半年，瓊海在建項(xiàng)目有52個(gè)之多，且隨著項(xiàng)目的增多及開發(fā)區(qū)域的擴(kuò)大，瓊海地產(chǎn)逐漸形成嘉積、博鰲和官塘三足鼎立的局勢，即以萬泉河和市為品牌的市區(qū)嘉積板塊，以博鰲論壇和一線海景為資源的博鰲板塊，以及以養(yǎng)生度假，休閑為口號的官塘板塊。

　　嘉積板塊位于城市，生活配套設(shè)施較好，交通便利，分享瓊海紅色旅游城市便利，客戶需求以滿足外來和本地雙重主導(dǎo)，市場價(jià)格一直居于處于較低水平，近期受整體市場利好影響，也出現(xiàn)大幅上漲情況，目前價(jià)格維持在6000-8000/元平方米的價(jià)位，但是該板塊近年來開發(fā)項(xiàng)目較多，但產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，市場競爭激烈。

　　博鰲板塊位于瓊海市東側(cè)沿海地帶，依托博鰲亞洲論壇趨勢，該地區(qū)近年來發(fā)展迅速，博鰲水城已作出整體規(guī)劃，大盤開發(fā)開始逐步主導(dǎo)本地區(qū)市場，項(xiàng)目多以一線海景和博鰲   品牌作為營銷手段，將于今年舉辦的頭屆博鰲國際旅游論壇使本地區(qū)成為近來的熱點(diǎn)板塊，商品房價(jià)格得到整體上的攀升，公寓價(jià)格已上漲到15000/元平方米以上，部分超過20000/元平方米。該區(qū)域生活配套和公共配套設(shè)施尚不夠完善，但隨著博鰲機(jī)場的動(dòng)工及東環(huán)鐵路的開通，該區(qū)域市政配套將快速完善，并力爭建成國際化的商務(wù)、度假社區(qū)和國際大型會(huì)議聚集地。     

　　官塘板塊位于瓊海市西南方向，該區(qū)域以自然風(fēng)景和養(yǎng)生溫泉而，由于公共配套尚不夠完善，目前該區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目尚不多，也多以養(yǎng)生度假為主，價(jià)格相對于市區(qū)內(nèi)高而略低于博鰲板塊，客戶也多以內(nèi)地養(yǎng)生度假為主。伴隨著海南國際旅游島的建設(shè)，區(qū)域開發(fā)潛力較大。

　　由于區(qū)域定位不同，三個(gè)區(qū)域客戶分布也有所差異，其中嘉積市區(qū)和官塘版塊多以養(yǎng)老客戶為主，他們主要來自東北、西北和北京等地的政府、大中型企事業(yè)單位退休及待退休的干部、職工。而博鰲版塊客戶多以投資為主，他們主要來自京津滬、江浙及東北等地。

　　在土地規(guī)劃和儲(chǔ)備方面，瓊海市城市總規(guī)劃面積103.68平方公里，其中嘉積主城區(qū)規(guī)劃面積30.24平方公里，博鰲區(qū)規(guī)劃面積 (包括博鰲水城)53.55平方公里，官瑭區(qū)規(guī)劃面積18.99平方公里。建成區(qū)總面積15.59平方公里。其中嘉積主城區(qū)12平方公里，占規(guī)劃面積的40%；博鰲區(qū)3.28平方公里占規(guī)劃面積的6.1%；官瑭區(qū)0.31平方公里，占規(guī)劃面積的1.6%。

　　目前，博鰲水城特別規(guī)劃區(qū)總征用土地面積約20500畝，除中遠(yuǎn)股份公司征用東嶼島   2500畝和博鰲控股公司1400畝開發(fā)較多外，其他公司征用的土地還有大片未開發(fā)。官瑭開發(fā)區(qū)總征用土地面積約2740畝，已開發(fā)建設(shè)的僅370畝，約占總征用土地的13.5%。其中萬泉河股份開發(fā)公司開發(fā)100畝，富海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)110畝，財(cái)建溫泉度假村開發(fā)70畝，大慶賓館開發(fā)60畝，官瑭休閑山莊開發(fā)30畝。

　　前不久，瓊海市政府整體規(guī)劃已出爐，而此三個(gè)區(qū)域已經(jīng)作為“一點(diǎn)兩翼，三組團(tuán)，五”整體布局的三組團(tuán)正式公諸于世。而區(qū)域布局及版塊分布的形成也標(biāo)志著瓊海旅游地產(chǎn)的發(fā)展也上升到一個(gè)更高的層次。隨著東環(huán)鐵路貫通、瓊海機(jī)場的建設(shè)以及博鰲知名度的提高，現(xiàn)在瓊海鼎力之三足也會(huì)逐漸壯大、豐富，未來瓊海也將是一片繁榮！

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