瓊海半島花園

均價：尚未公布

[瓊海-瓊海市區(qū)] 瓊海市萬泉河大道萬泉河與加浪河交匯處　

售樓處：0898-66695033

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　　盡管在新政的洗禮下，海南的樓市經(jīng)歷了幾個月看似風平浪靜的平淡期，但實際上開發(fā)商都在暗中蓄力，而市場的觀望期也不可能一直持續(xù)下去，在經(jīng)歷調(diào)控之后，海南終究迎來了傳統(tǒng)的樓市旺季。進入9月后，部分項目活動不斷，開盤、動工、團購、促銷……忙得不亦樂乎，但調(diào)控進入博弈關鍵期，市場是歸“購”還是“賣”？樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”還會不會有？這不僅是開發(fā)商，同時也是購房者普遍關注的問題。為了解房地產(chǎn)企業(yè)對市場現(xiàn)狀的看法及態(tài)度，我們來聽聽半島花園項目經(jīng)理王燦東，對2010海南“金九銀十”的分析。
　　談到9、10月份的房地產(chǎn)旺季，王總頭先分析了“金九銀十”的成因：一是因為按照中國人的資金安排和消費習慣，一般年初就完成了對全年的資金流安排，下半年出現(xiàn)資金富余的情況較多，而大多數(shù)新人也集中選擇在下半年結(jié)婚，且中國人又習慣于在年前購購大額消費品，這使得下半年尤其是在9月過后房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量大增；其次，開發(fā)商一般在年前就完成了下一年度的工作計劃，即使年初開始動工到項目成型至少也需要半年的時間，況且對北方來說受氣候因素影響冬季施工的可能性不高，所以正常情況下北方是在開春后動工，更延長了項目推出的時間，這都使得下半年房地產(chǎn)的供應量出現(xiàn)大幅增長。他表示，正是由于下半年市場的供應量和需求量大增，才導致房地產(chǎn)在這段時期異常火熱，而“金九銀十”只是剛好切合了這個時間段。
　　王總還進一步分析了海南與內(nèi)地市場的差異，他認為，滿足當?shù)厝讼M的海南的城市地產(chǎn)，即剛性住房需求產(chǎn)品受季節(jié)的影響較小，這是海南與其他城市不同的一點。就目前來說，海南的新盤，包括滿足候鳥型住房需求與休閑度假類的產(chǎn)品，島外客戶至少占70%以上，這部分客戶大多選擇在下半年到海南購房，王總表示，11月才應該是海南房地產(chǎn)的黃金期，因為只有在南北方氣候差異化時，海南的環(huán)境氣候優(yōu)勢得到體現(xiàn)，島外客戶的購購欲望才較為強烈，客戶的基數(shù)增加了、購購欲望又較為強烈，所以僅冬季一個季度海南的房地產(chǎn)銷量就占了全年的1/2，這也是海南與內(nèi)地市場的差別。
　　在歷經(jīng)了一段樓市淡季之后，為了迎接關鍵的銷售旺季，不少樓盤都已蓄勢待發(fā)。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，今年海南樓市“金九銀十”開盤的項目達50家之多。進入9月以來，已有項目陸續(xù)開盤，王總認為這些樓盤推出的時機尚早，就如上面所提到的現(xiàn)在還不能達到島外客戶購房欲望較強的時候，而在海南購房基本上對島外客戶來說并非置業(yè)需求，因此，雖然9、10月份會帶來一定的客戶量，也能在一定程度上刺激銷售，但是成交量不會太大。他說道，銷售就是做概率，客戶成功購房三個要素缺一不可，即有足夠的購購人群、足夠的購購能力以及強烈的購購欲望，11、12、1、2、3月應該是海南市場達到這三個要素具備的較佳時機。王總介紹說，半島花園項目就計劃在11月份正式推出，公司經(jīng)過詳細的市場研究和分析，將以去年12月的房價作為理性的價格參考點，以整個海南的市場發(fā)展形勢為背景來制定項目這次開盤的價格，定位將比較合理、符合市場發(fā)展規(guī)律，具體的定價會根據(jù)市場變化做細微的調(diào)整，但理性定價的原則不變。{$page$}
　　據(jù)悉，半島花園位于瓊海市萬泉河與加浪河交匯處，南側(cè)是萬泉河濱河公園，與萬泉河一路之隔，東北兩側(cè)有加浪河環(huán)繞，三面環(huán)水，環(huán)境優(yōu)異，景色秀麗。項目占地75877.7平米，綠化面積超過50%，小區(qū)內(nèi)有國際園林大師設計的立體水景園林，內(nèi)外雙水景，群水擁樓，水疊樓影。樓體順地形布局，倚河而建，1-6棟自然形成一個組團，位置構成一個超過3萬平米的大花園。而150米以上的樓間距，使得戶與戶之間無干擾，房間私密性，每棟樓體之間互不遮擋，幾乎可盡享河、園美景。結(jié)合海南的氣候和景觀，半島花園項目每個戶型均設置了的景觀陽臺，既可讓住戶與自然緊密接觸，還起到隔熱保溫作用，杜絕了外墻滲水的質(zhì)量通病，同時加大陽臺面積也是對住戶的一種讓利。王總很有信心的表示，半島花園無獨有偶的地理優(yōu)勢及設計特點，加之合理的價格定位，推出時必將具有較強的市場競爭力。
　　王總認為半島花園項目所處的區(qū)域——瓊海，未來發(fā)展?jié)摿Αｎ^先就地理位置來說，瓊海處在?？谥寥齺喌狞S金分割點，高速、輕軌、機場等交通便利，通過輕軌30時辰可達?？冢?0時辰可達三亞，區(qū)位優(yōu)勢明顯；其次，瓊海是除?？凇⑷齺喭夂Ｄ陷^為成熟和發(fā)達的市縣，但是可開發(fā)利用的資源卻較多，可規(guī)劃的土地面積也較大，相對而言更具發(fā)展?jié)摿?；三是瓊海的氣候環(huán)境較為舒適，植被情況相對其他市縣更為良好，更能滿足島外養(yǎng)老與休閑度假的需求；四是瓊海的博鰲、溫泉、萬泉河等旅游資源已經(jīng)具有品牌效應，對瓊海的發(fā)展有極大的推動和宣傳作用；五是瓊海政府正有意識的加大城市配套設施的投入和建設，力求將瓊海的發(fā)展推上一個新的臺階。正是由于具有上述多重優(yōu)勢，也為瓊海的房地產(chǎn)業(yè)帶來了不可估量的發(fā)展空間與。
　　提到國際旅游島能否助推海南未來的房價趕超內(nèi)地一線城市，王總表示，海南的房地產(chǎn)市場非常特殊，與內(nèi)地市場沒有較多的可比性，房價也不能只看均價，海南的購房客戶群體主要分為三個層次：面向島內(nèi)常住居民為主的城市地產(chǎn)，滿足候鳥養(yǎng)老、過冬度假需求的養(yǎng)老地產(chǎn)以及作為純粹休閑、娛樂的度假地產(chǎn)，這三種產(chǎn)品是截然不同的客戶群體，也構成了價格差異非常大的截然不同的價格體系。但對海南未來的發(fā)展，王總?cè)允潜硎究春茫汉Ｄ现挥幸粋€，中國的國際旅游島也僅此一個，把握機遇海南將有可能得到的大發(fā)展，而房地產(chǎn)作為政府極力促進維護的產(chǎn)業(yè)也必將迎來高速發(fā)展的黃金期。
 

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