大批的開發(fā)商來到海南“淘金”，在他們看來，這是在海南開發(fā)房地產的“黃金時代”。

　　他們，顯然和1993年經歷過海南樓市泡沫的不是同一批人。

　　揭秘較佳電子商務平臺秘聞!行情近期可能發(fā)現(xiàn)大逆轉機構資金流向已發(fā)生巨變!主力資金正密謀全新布局!尺度、游戲規(guī)則、助興群眾高漲的情緒，開發(fā)商手里的“牌”就是一幅幅的土地，這張叫“海南”的桌子上聚集了大量的開發(fā)商。

　　“圈地”運動

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)在到海南省來的開發(fā)商有100多家。而較早進入海南地產開發(fā)的大型企業(yè)是中糧集團，1995年，中糧集團注資并控股亞龍灣公司。

　　這一項目使中糧在現(xiàn)在的海南“賽場”上處于領跑地位。事實上，這塊土地在經過數(shù)年的發(fā)酵之后，價格早已不可同日而語。尤其是在亞龍灣發(fā)展到今天的盛況時。這個項目，坐擁一線海景地，整整開發(fā)了16年，現(xiàn)在還在進行二三線的土地開發(fā)。

　　但中糧并不是海南的“地主”，有消息稱，海南航空集團的下屬企業(yè)海航置業(yè)，從2007年成立之后在海南瘋狂圈地，在海南18個市縣都有土地儲備。中信集團、華潤集團、富力地產、魯能置業(yè)這些進駐海南比較早的“地主”，都牢牢占據(jù)著海南房地產市場的大部分份額。

　　有一組數(shù)據(jù)可以看出海南房地產開發(fā)的熱度：2008年，海南省全年房地產開發(fā)投資189.31億元，同比增長48.4%。2009年，海南省房地產開發(fā)投資達316.63億元，而2008年海南省全年財政收入的總和為317.17億元。在2009年海南全省100多億的資金收入中，絕大部分來源于土地出讓金的收入。

　　“這些囤地的開發(fā)商大部分是‘中字頭’的，而且囤地的時間都比較早，有一些是因歷史原因拿地，價格都非常低廉，所以很多企業(yè)都開始跟風，覺得來海南拿地有利可圖，這才導致很多房地產企業(yè)，甚至實業(yè)公司都跑來海南‘淘金’。”一家浙江的開發(fā)商對記者表示，他們也是看中海南巨大的開發(fā)空間，到三亞拿地開發(fā)。

　　同樣，拿地面積大也是一個顯著的特征，以地產企業(yè)富力集團為例，在海南土地儲備已經超過2萬畝，建筑面積超過200萬平方米。

　　嚴厲的宏觀調控，被“國際旅游島”的概念幾乎沖擊得無影無蹤。在這種特有的環(huán)境下，海南的樣本頗值得深思。

　　一級開發(fā)權回收

　　在海南開發(fā)房地產的利潤之大也是許多開發(fā)商在國內其他城市想象不到的，海南的拆遷成本之低廉，也是長三角、珠三角城市所不可比的。

　　記者采訪中了解到，海南一線的海岸線，都已經出讓得差不多了，但是作為利益鏈較底層的農民，他們只能拿到2萬元/畝的補償，有的甚至更低，很少有能拿到5萬元/畝的。記者了解到較低的賠償一畝只有6000元。

　　這樣的海岸線被開發(fā)之后，出售的商品房可以賣到2萬元/平方米以上，較高的甚至已經賣到10萬元/平方米，成本之低，利潤之高，風險之小，幾乎可以笑傲其他地方。

　　之前，為了解決土地開發(fā)缺錢的問題，海南引進了不少島外開發(fā)商直接做土地一級開發(fā)。按照海南省有關政策，開發(fā)商較高可享受土地一級開發(fā)收益的70%。

　　當海南申請到“國際旅游島”之后，收回了土地一級開發(fā)權。保亭黎族苗族自治縣在收回一級開發(fā)權后成立了一家縣級開發(fā)公司。這并不被許多人看好，“比如很多旅游地產項目，當?shù)乜隙]有能力開發(fā)，還是要找其他開發(fā)商合作，現(xiàn)在大部分開發(fā)商在海南都是直接去和當?shù)卣勛约旱耐顿Y理念?！鄙鲜鲩_發(fā)商表示，關鍵是你的故事能否打動當?shù)卣?/P>

　　這被許多專家視為海南現(xiàn)有土地模式的終結?！艾F(xiàn)在的問題不在于收回，而是很多大的開發(fā)商手中囤地不建，在一次政府會議中，海南的一位專業(yè)表示，現(xiàn)有的海岸線只開發(fā)了10%?！币晃徽块T的人士透露，其實遠遠不止10%，甚至可以說，好的海岸線資源都出讓得差不多了，只是很多開發(fā)商都囤地在手中沒有開發(fā)而已。

　　囤地，是海南房地產市場上的開發(fā)商普遍通行的做法，只有這樣才能讓土地更值錢，不管是出讓還是自行開發(fā)。

　　開發(fā)商的“黃金時代”在海南市場匆匆到來，幾乎已經沒有人再提及1993年的那場房地產泡沫，甚至有開發(fā)商認為“泡沫”堆積多了就不是泡沫了。

　　有一點可以肯定的是，在這個賭局中，海南政府部門和開發(fā)商的利益捆綁得更緊，對開發(fā)商要求的尺度也顯得更寬松，這當然是吸引開發(fā)商接踵而來的重要原因。

　　但是，這種只顧眼前利益的開發(fā)模式，還能持續(xù)多久？在海南建設國際旅游島的目標前提下，相關政府部門為何對開發(fā)商在環(huán)境破壞方面沒有絲毫的約束？以犧牲環(huán)境為代價的海南開發(fā)到底還能走多遠？

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！