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地產(chǎn)商瓜分一線海景地 九成海南人購不起房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:21世紀經(jīng)濟報道 閱讀 865 次
海南,成為又一個傳奇。
“之前有媒體報道來海南投資房地產(chǎn)的資金高達4000億元,但我估計這都是少的?!焙D下糜谓缫蝗耸扛浾哒f。他剛從瓊??疾旎貋?,“那里的樓盤全部售磬”。
在瓊海,當?shù)胤抗芫志谷徊恢拉偤5降子卸嗌俜孔釉阡N售,不知道市場價格,不知道賣出去了多少,更不知道都是誰在購。
國際旅游島,正在急劇地改變海南省的新秩序。
房管局也看不懂
1月22日,《海南日報》內部下發(fā)了一則通知,要求各部門調查單位員工誰還沒有房,調查對象除了在編員工,甚至包括勞動服務公司聘請的清潔工、物業(yè)管理人員等。實際上,海南省政府已經(jīng)要求海南的各個單位進行房產(chǎn)的摸底。
“省里面對海南房價的飆漲已經(jīng)急了,他們沒有預料到,因此趕緊調查無房人員,因為現(xiàn)在的房價海南本地90%以上的居民購不起了。”《海南日報》的一位中層管理者稱。
“現(xiàn)在海南房價究竟是多少?”記者問。
“一個價,沒人說的清楚。”海南當?shù)匾患业禺a(chǎn)公司的營銷總監(jiān)說。但據(jù)他估算,??谏唐贩烤鶅r漲至8000-10000元每平米,三亞商品房均價在2萬元每平米。較之三個月前均以翻番。
1月7日,來自海南18個市縣的代表在??诖蠖紩V場,集體宣誓:“建設國際旅游島,我們準備好了!”
但是突如其來的“流動性”沖擊著這一“誓言”。
在瓊海,連房管局對樓市的一夜熱銷都感到迷惑。因為在三四年前,當?shù)貛缀鯖]有商品房開發(fā),整個瓊海市區(qū)不過是農(nóng)民宅基地的私建房屋拼湊,管理部門甚至沒有人員、設備、制度來對地產(chǎn)進行有序的管理,房地產(chǎn)仿佛一夜之間就突然爆發(fā)了。
海南當?shù)匾晃还賳T也表示,省里對房價的暴漲也是始料未及。
1月26日,省委書記衛(wèi)留成在海南省政協(xié)五屆三次會議聯(lián)組討論中表示,不希望“地王”出現(xiàn),政府也不能因眼前一時利益助推地價上升,因這些成本較終會轉嫁到消費者身上——這已經(jīng)是“海南國際旅游島”規(guī)劃獲批成為海南房價炒作題材之后,衛(wèi)留成兩周之內第5次在公開場合談及房地產(chǎn)。
海南的居民已經(jīng)對高企的房價表現(xiàn)出極度的厭惡?!拔液軕嵟?,雖然我一個月能拿到2萬元的薪水,但是我還是購不起房?!焙?谀硶嫀熓聞账耸勘硎?。兩天前,他持有20多萬元去看了幾個樓盤,但是這些樓盤竟然都不準按揭,必須一次性付清。
據(jù)海南省統(tǒng)計局顯示,全省職工2008年平均工資只有2.28萬元。
資本“圈地運動”
據(jù)當?shù)厝耸拷榻B,海南國際旅游島較閃亮的明珠——三亞,其一線海景土地資源已經(jīng)被魯能、雅居樂等有實力的地產(chǎn)開發(fā)商瓜分完畢。
魯能憑借國企背景和當?shù)卣邔拥奶厥怅P系優(yōu)勢,數(shù)年前就在三亞灣22公里海岸線的核心地段一舉拿下6.8平方公里的土地, 營造魯能三亞新城,現(xiàn)已公開對外發(fā)售海景公寓、聯(lián)排別墅 ,每平米售價高達五六萬元人民幣;雅居樂在摩根士丹利50億人民幣巨額資本支持下撬動200億投資,在三亞陵水開鑿占地15000畝的“雅居樂海南清水灣”。
在三亞專門從事高端地產(chǎn)項目資源整合的姜先生告訴記者,“上個世紀九十年代,由于地方政府城市經(jīng)營理念沒有確立,加之財政收入捉襟見肘,城區(qū)的土地資源已經(jīng)全部賣給建筑工程公司或地產(chǎn)商, 三亞土地資源儲備已經(jīng)稀缺?!?/P>
一線海景城市土地資源稀缺固然是一個不小的問題,但更大的問題是,海南國際島總體規(guī)劃尚未經(jīng)國務院報批,目前各地積極推進的項目建設規(guī)劃又不盡從國際旅游島建設開發(fā)理念出發(fā)。
曾在海南成功策劃多個旅游景區(qū)規(guī)劃建設的深圳市榜樣旅游項目設計有限公司CEO蘇洪宇向記者表示,“目前海南各地政府對旅游開發(fā)的推進完全以大項目立項方式,往往選擇有實力財團進行成片開發(fā),項目開發(fā)占地規(guī)模動輒數(shù)平方公里。盡管其中含有當?shù)卣付ū亟ǖ穆糜雾椖?,但總體上看商業(yè)地產(chǎn)項目所占比重偏高?!?/P>
“未來海南國際旅游島建設規(guī)劃存在短期利益和長期利益、旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的取舍均衡問題,如若商業(yè)地產(chǎn)項目占比過高,那么整個海南就會存在淪為全國高端住宅小區(qū)的風險,同時也是海南國際旅游島開發(fā)建設前景的悲哀。”蘇洪宇說。
海南國際旅游島概念的大熱吸引的不僅僅是那些實力雄厚的財團和大地產(chǎn)商,來自島外的各路資本也聞風殺入,尋求謀取暴利的機會。
當?shù)厝耸糠从常狈妱荼尘昂唾Y金實力的熱錢,無緣與那些江湖大腕爭奪炙手可熱、規(guī)模龐大的開發(fā)項目,便悄悄下鄉(xiāng),派出各路人馬與當?shù)卮迕窕蜴?zhèn)一級負責人套近乎、拉關系,簽訂規(guī)模不等的土地租賃期約,租期通常長達幾十年。
一旦國際旅游島開發(fā)規(guī)劃建設涉及到相關用地的征用、調整,這些潛伏資本便會成為一顆顆堅強的釘子,向有關部門索要不菲的代價。
種種跡象表明,海南國際旅游島建設規(guī)劃綱要沒有出籠,但資本市場逐利驅動已經(jīng)先行。當?shù)卣绾我龑зY本投資合理流動,確保國際旅游島的可持續(xù)發(fā)展,是一個挑戰(zhàn)。
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