國(guó)慶前夕，多部委出臺(tái)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。此后，深圳、上海、廈門(mén)等城市相繼出臺(tái)了限購(gòu)令，寧波、杭州、南京等地近日也陸續(xù)跟進(jìn)。中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理劉淵表示，限購(gòu)政策成為近期密集出臺(tái)的地方細(xì)則中的重要砝碼。深圳作為此次實(shí)施限購(gòu)政策較為嚴(yán)厲的城市，其新房成交量在“十一”期間也出現(xiàn)了大幅下挫的現(xiàn)象。

　　10月10日，寧波市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件精神的通知》，規(guī)定寧波市戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭），只能新購(gòu)1套住房；能提供1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非寧波市戶(hù)籍居民家庭只能新購(gòu)1套住房。

　　10月11日，杭州市研究出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定不論戶(hù)籍，每個(gè)家庭都只能在杭州新購(gòu)購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）；停止執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。

　　10月12日，南京市住房保障和房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站公布了房產(chǎn)新政細(xì)則。與上海、杭州等城市限制新購(gòu)一套住房不同的是，該市新政規(guī)定已有二套以上住房的家庭將暫時(shí)無(wú)法購(gòu)房。南京“限購(gòu)令”嚴(yán)厲程度出乎預(yù)料，與上海、杭州只能“新購(gòu)一套住房”相比，南京打擊炒房的力度更大。

　　此前，江蘇省住建廳剛剛公布24條房產(chǎn)新政，要求房?jī)r(jià)過(guò)高或上漲過(guò)快的城市建立普通商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度。南京細(xì)則對(duì)此明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在申報(bào)價(jià)格后須明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。此外，對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)不屬于家庭先進(jìn)住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。

　　中原集團(tuán)劉淵認(rèn)為，從已出臺(tái)限購(gòu)令的北京、上海、深圳、廈門(mén)、寧波、杭州、南京七城市的細(xì)則看，北京、上海、廈門(mén)、寧波、杭州五市的限購(gòu)政策類(lèi)似，只考慮了增量因素，而未將既有的存量住房考慮在內(nèi)。限購(gòu)令在短期內(nèi)主要將打擊投機(jī)炒作的需求，對(duì)當(dāng)前“頭套自住型”需求占主體的市場(chǎng)影響較小。尤其廈門(mén)的政策只征對(duì)今年第四季度，影響更是有限。而深圳、南京的限購(gòu)政策相對(duì)嚴(yán)厲，同時(shí)考慮了增量和存量雙重因素，將嚴(yán)格限定市場(chǎng)需求量，預(yù)計(jì)這兩城市住宅市場(chǎng)成交量將迅速跌入低谷。

　　中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，京滬等地市場(chǎng)均較為平穩(wěn)，唯深圳新政效應(yīng)較快顯現(xiàn)?！笆弧逼陂g前4天市場(chǎng)延續(xù)了9月的“翹尾”趨勢(shì)，成交近2000套；此后3天，“限購(gòu)令”影響顯現(xiàn)成交銳減，3天共計(jì)成交550套住宅。預(yù)計(jì)南京限購(gòu)令的市場(chǎng)效力也會(huì)很快顯現(xiàn)。

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