國慶前夕，多部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲。此后，深圳、上海、廈門等城市相繼出臺了限購令，寧波、杭州、南京等地近日也陸續(xù)跟進。中原集團研究高端經(jīng)理劉淵表示，限購政策成為近期密集出臺的地方細則中的重要砝碼。深圳作為此次實施限購政策較為嚴厲的城市，其新房成交量在“十一”期間也出現(xiàn)了大幅下挫的現(xiàn)象。

　　10月10日，寧波市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院堅決遏制房價過快上漲文件精神的通知》，規(guī)定寧波市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），只能新購1套住房；能提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波市戶籍居民家庭只能新購1套住房。

　　10月11日，杭州市研究出臺了《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控 加快保障性住房建設(shè)的實施意見》，規(guī)定不論戶籍，每個家庭都只能在杭州新購購一套商品住房（含二手存量住房）；停止執(zhí)行購房補貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費。

　　10月12日，南京市住房保障和房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站公布了房產(chǎn)新政細則。與上海、杭州等城市限制新購一套住房不同的是，該市新政規(guī)定已有二套以上住房的家庭將暫時無法購房。南京“限購令”嚴厲程度出乎預(yù)料，與上海、杭州只能“新購一套住房”相比，南京打擊炒房的力度更大。

　　此前，江蘇省住建廳剛剛公布24條房產(chǎn)新政，要求房價過高或上漲過快的城市建立普通商品住房預(yù)售價格備案制度。南京細則對此明確規(guī)定，開發(fā)商在申報價格后須明碼標(biāo)價，“一套一標(biāo)”，3個月內(nèi)不得調(diào)高。此外，對個人購購不屬于家庭先進住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。

　　中原集團劉淵認為，從已出臺限購令的北京、上海、深圳、廈門、寧波、杭州、南京七城市的細則看，北京、上海、廈門、寧波、杭州五市的限購政策類似，只考慮了增量因素，而未將既有的存量住房考慮在內(nèi)。限購令在短期內(nèi)主要將打擊投機炒作的需求，對當(dāng)前“頭套自住型”需求占主體的市場影響較小。尤其廈門的政策只征對今年第四季度，影響更是有限。而深圳、南京的限購政策相對嚴厲，同時考慮了增量和存量雙重因素，將嚴格限定市場需求量，預(yù)計這兩城市住宅市場成交量將迅速跌入低谷。

　　中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，京滬等地市場均較為平穩(wěn)，唯深圳新政效應(yīng)較快顯現(xiàn)。“十一”期間前4天市場延續(xù)了9月的“翹尾”趨勢，成交近2000套；此后3天，“限購令”影響顯現(xiàn)成交銳減，3天共計成交550套住宅。預(yù)計南京限購令的市場效力也會很快顯現(xiàn)。

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