剛從低谷中反彈而上的海南樓市，再遭重手。

　　8月底，海南下發(fā)《海南省人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知的意見(jiàn)》，明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。

　　市場(chǎng)預(yù)期，海南房產(chǎn)的調(diào)控后手可能馬上又將到來(lái)。9月20日，海南銀監(jiān)局人士透露，這幾日銀監(jiān)會(huì)正在開(kāi)會(huì)研討房?jī)r(jià)居高不下的形勢(shì)，海南被歸入房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的二線城市之列，海南銀監(jiān)局將馬上開(kāi)始新一輪房產(chǎn)信貸調(diào)查。

　　19日-21日，記者在海南調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)馗魃虡I(yè)銀行基本停止了三套房貸，亦拒絕外地人購(gòu)房貸款申請(qǐng)。不過(guò)，海南的個(gè)貸(主要是房貸)依然保持高速增長(zhǎng)，人民銀行海口支行人士透露，截至8月末，海南個(gè)貸新增接近100億元。

　　個(gè)貸增速創(chuàng)新高

　　“2月到7月，可說(shuō)是海南樓市的‘冰凍期’，8月開(kāi)始回暖，到了現(xiàn)在，來(lái)訪客戶多了起來(lái)，我都忙不過(guò)來(lái)了?！?9日下午，海口美蘭區(qū)國(guó)興大道與五指山路交匯處新盤(pán)國(guó)瑞城置業(yè)顧問(wèn)張莉說(shuō)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處談判桌上都座無(wú)虛席，直屬開(kāi)發(fā)商國(guó)瑞地產(chǎn)的各置業(yè)顧問(wèn)都在忙碌接待客戶。

　　促使樓市有所好轉(zhuǎn)的原因之一在于樓盤(pán)定價(jià)有所降低。張莉說(shuō)，該盤(pán)10月初開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在接受提前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，價(jià)格在1.1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱，此地段類(lèi)似樓盤(pán)在今年年初單價(jià)在1.38萬(wàn)元左右，隨著市場(chǎng)的逐步走冷，國(guó)瑞城的定價(jià)略降能吸引部分購(gòu)房者。

　　海南住房成交處于回升之中。據(jù)南海網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月海口商品房總簽約數(shù)為464套，平均日簽約數(shù)約為14.97套，8月?？谏唐贩靠偤灱s面積為49080.19平方米;環(huán)比7月?？谏唐贩靠偤灱s數(shù)提升47.77%。9月以來(lái)，?？谛陆ㄉ唐贩砍山涣咳蕴幱谏仙ǖ?。

　　人民銀行海口支行人士表示，今年前8個(gè)月，海南各家金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人貸款(主要是房貸)接近100億元，雖完全量不是很大，但增速創(chuàng)歷史新高。去年一季度，海南全省金融機(jī)構(gòu)的新增個(gè)貸僅僅數(shù)億元。截至8月末，海南全省個(gè)人貸款余額累計(jì)約為278億元。

　　記者獲得的海南信貸數(shù)據(jù)顯示，前6個(gè)月，海南省金融機(jī)構(gòu)的個(gè)貸新增60億元，而7、8兩個(gè)月的個(gè)貸增速卻大幅翻番，共新增約40億元。

　　某國(guó)有行當(dāng)?shù)胤中腥耸恐毖?，往年海南金融機(jī)構(gòu)普遍面臨房貸需求不足問(wèn)題，貸款購(gòu)房者僅占30%左右，今年國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批，極大吸引了外來(lái)購(gòu)房者，也刺激了本地人購(gòu)房升值預(yù)期，兩項(xiàng)因素疊加，帶來(lái)各銀行個(gè)貸量的迅猛增長(zhǎng)。

　　三套房貸“剎車(chē)”

　　不過(guò)，當(dāng)?shù)啬抽_(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為，海南樓市有所升溫只是短期時(shí)點(diǎn)現(xiàn)象，正常購(gòu)房需求無(wú)法繼續(xù)觀望而入市，但國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的大勢(shì)并沒(méi)有改變，海南還有房貸政策和保障房政策加碼的趨勢(shì)。

　　某股份行?？诜中懈吖芡嘎?，8月份海南省政府向省直單位下發(fā)了《海南省人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知的意見(jiàn)》，明確規(guī)定，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。

　　政府調(diào)控令9月份以來(lái)海南樓市房貸市場(chǎng)緊繃。9月19日記者走訪海口樓盤(pán)和商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，樓盤(pán)銷(xiāo)售員明確稱，不可能幫忙申請(qǐng)三套房貸，頭套、二套房也嚴(yán)格按政策執(zhí)行，而外地人購(gòu)房多是一次性付款或分期付款，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，對(duì)申請(qǐng)房貸困難的客戶，一般采取“433”或“343”、“334”的分期支付模式，頭次付3-4成房款，以后每隔數(shù)月支付余下房款，共3次付清。

　　交通銀行海口一支行零售信貸經(jīng)理表示，頭套房貸頭付3成，利率8.5折;二套房頭付5成，利率1.1倍;三套及外地人購(gòu)房自9月起停貸。不過(guò)，在頭套房方面，如果客戶可提供50萬(wàn)元存款或購(gòu)房50萬(wàn)以上理財(cái)產(chǎn)品，交行可給7折利率優(yōu)惠。

　　當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行一位負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的人士表示，該行可幫不能提供1年社保證明的外地人做房貸，但要按二套房貸標(biāo)準(zhǔn)來(lái)操作，即至多貸5成，利率1.1倍。

　　海南銀行界人士說(shuō)，在當(dāng)前嚴(yán)厲調(diào)控背景下，絕大多數(shù)銀行還是能按規(guī)行事，小銀行違規(guī)是個(gè)例。按照銀監(jiān)會(huì)的新要求，海南銀監(jiān)局今后將加大檢查力度，目前經(jīng)銀監(jiān)局現(xiàn)場(chǎng)檢查，各銀行基本合規(guī)。

　　不過(guò)，對(duì)于海南這樣一個(gè)特殊省份來(lái)說(shuō)，信貸調(diào)控的影響效果還有待考量。前述?？谝婚_(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)直言，海南的購(gòu)房者主要來(lái)自“三北”地區(qū)，即東北、華北、西北，到海南所購(gòu)房產(chǎn)只不過(guò)是“錦上添花”用于度假或投資，對(duì)信貸政策并不敏感。在他看來(lái)，海南近期的成交回升并非“回暖”，僅是解凍，海南房?jī)r(jià)和成交能否回歸理性，還有待于國(guó)際旅游島的建設(shè)力度，“真正做到擴(kuò)大就業(yè)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)取得較快增長(zhǎng)之后”。

　　在保障房政策上，海南9月份明顯加大了2010年新建10.09萬(wàn)套保障性住房落實(shí)力度，正式出臺(tái)了有關(guān)保障性住房建設(shè)和管理的四個(gè)重要文件，分別是《海南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見(jiàn)》、《海南省保障性住房管理暫行辦法》、《海南省限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《海南省公共租賃住房管理辦法(試行)》。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰曾表示，海南在抓緊制定2010年到2012年三年的全省的保障性住房的發(fā)展規(guī)劃，這對(duì)平抑房?jī)r(jià)，解決好本島中低收入居民的住房問(wèn)題將起到很好的作用。

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