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一個8套房投資者獨白 房產(chǎn)稅超終轉(zhuǎn)嫁給租房者

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 2442 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  上個月底,一陌生人加我MSN,聊了一會,他是一個手握8套房的投資者,房子全在北京。在公開場合,這些人都很低調(diào),一般人并不了解他們的內(nèi)心世界。說實在,我也并不是很深切的了解他的想法,更談不上認可。不過既然是一種突出的社會現(xiàn)象,存在總是有一定原因的。

  這次網(wǎng)聊我沒說多少話,基本上是他一個人的獨白,也許太想找人傾訴了。我尊重每個人的想法,也想知道這個行業(yè)中各類人群的觀點,所以歡迎大家跟我交流,只是平時較忙,不能抽出太多時間。將我倆的一段聊天紀錄原生態(tài)的從MSN上拷貝如下,隱去對方姓名和網(wǎng)名。

  房產(chǎn)投資者說:

  楊部長,早晨收聽了電臺對您的采訪(關于房價統(tǒng)計改革意見稿的事)

  有個問題我覺得不明白,北京上海的二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

  已經(jīng)完全失真了

  臺的經(jīng)濟半公里也做過專訪

  幾乎和實際成交價格差距在一倍到二倍

  如果放棄采用中介的實際報價,是不是又是倒退,造成更大的數(shù)據(jù)誤差

  北京二手一次付款的比例已經(jīng)超過57%

  網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)扭曲

  楊紅旭說:

  你哪位呀

  房產(chǎn)投資者 說:

  不是記者

  是個人投資者

  對房產(chǎn)一直十分關心

  楊紅旭 說:

  明白

  房產(chǎn)投資者 說:

  我現(xiàn)在對現(xiàn)在房產(chǎn)市場十分憂慮 感覺全民紅眼病

  房產(chǎn)投資者 說:

  沒人投資房產(chǎn)北京上海,每年新涌入的近百萬的人口那里去

  房產(chǎn)稅不較后全轉(zhuǎn)嫁到租房者身上嗎

  我不是擔心下跌,覺得是對國人的對房產(chǎn)的看法

  楊紅旭 說:

  你現(xiàn)在手里幾套房子

  房產(chǎn)投資者 說:

  8套

  楊紅旭 說:

  在哪些城市

  房產(chǎn)投資者說:

  全在北京

  國外大部分人都靠租房解決住房問題

  曹建海把購不起房子的原因歸結為敵人把房子購走了

  怪利益集團

  鼓吹讓全民患上紅眼病,是十分可怕的

  楊紅旭 說:

  現(xiàn)在是一方面盡量穩(wěn)定房價,另一方面大力推進住房保障。前者并不容易達到目標,所以只能先把放在后者了

  房產(chǎn)投資者說:

  就好象把資本家全打倒了全民,就能過上好日子了

  怎么能實現(xiàn)中國的均衡發(fā)展,也是十分迫切狀況

  越是三線城市越?jīng)]錢建設保障房子

  造成一線城市人才滯留,卻建設那么多保障房讓人才全浪費了

  三線城市沒房子待

  您覺得呢

  您對多套住房有什么看法呢

  楊紅旭 說:

  購房多少,是一種市場行為

  但政府要做的是不能出現(xiàn)樓市泡沫,否則會影響金融和經(jīng)濟

  房產(chǎn)投資者說:

  房產(chǎn)稅的作用呢

  我覺得是貨幣泡沫泛濫,核心城市沒泡沫,因為有強大的需求一家一套也無法抑制大家保護自己財富不被蒸發(fā)的想法

  楊紅旭 說:

  房產(chǎn)稅短期利空,中期會被市場消化

  房產(chǎn)投資者說:

  大家的財富都要變水蒸汽了,政府的恐嚇持續(xù)不了多久,我是不甘心自己的財富被政府的印鈔機洗劫

  楊紅旭 說:

  長期重在理順稅收結構

  房產(chǎn)投資者說:

  您覺得房產(chǎn)稅會被轉(zhuǎn)嫁嗎

  楊紅旭 說:

  任何稅負都可能被轉(zhuǎn)嫁

  但這項稅收是在保有環(huán)節(jié),所以相比交易環(huán)節(jié)的稅收,轉(zhuǎn)嫁起來不是那么方便

  房產(chǎn)投資者說:

  較后的實施結果和燃油稅一樣。當初想的是讓開大排量的人承擔,較后讓整體食品價格全面的物價上漲,過路費用和道路處罰一點沒減少

  購豪宅的不在乎,購小戶形房子出租的加到房租里

  今年核心城市的房租大漲也是因為限制投資的反映

  房產(chǎn)稅又會給新一輪房租上漲充分理由

  楊紅旭 說:

  你是完全的看多者,所以會以一種角度看市場

  房產(chǎn)投資者說:

  是

  我覺得輿論上一派是房地產(chǎn)商人,一派是曹建海等人

  房產(chǎn)投資者沒有聲音

  您是學術派

  注重數(shù)據(jù)采集,不混入個人情感

  楊紅旭 說:

  房產(chǎn)投資者之所沒聲音,是因為是打壓對象

  不宜高調(diào)

  房產(chǎn)投資者說:

  我的覺得中國的市場需要培育專業(yè)投資者

  就是培育有上百套住房的業(yè)主來出租

  和國外一樣

  免稅收,而不是打擊

  楊紅旭 說:

  問題是國內(nèi)投資者多數(shù)是想賺差價,而非經(jīng)營出租

  房產(chǎn)投資者說:

  政策上不扶持呀,還威脅實施房產(chǎn)稅

  我7套房子全出租,政策上沒有任何鼓勵

  我覺得私租房比公租房子更有價格優(yōu)勢,而且管理簡便

  楊紅旭 說:

  你出租房子有交稅嗎

  房產(chǎn)投資者說:

  沒交

  因為私租房獲取的是存款利息一樣的房租, 儲蓄替代方式

  公租房則需要政府去借銀行的錢或者找投資者

  楊紅旭 說:

  所以了,這就政府被迫給你的政策優(yōu)惠

  房產(chǎn)投資者說:

  必須要求比貸款利率更高的回報

  一個要求的是儲蓄替代的回報,一個是要貸款利率的回報

  同樣的房價,私租房子會有更大的優(yōu)勢

  政府沒給優(yōu)惠,還威脅征收房產(chǎn)稅,政府可沒給任何扶持

  所以收稅肯定要漲房租,這是沒什么好商量的,就和漲供暖費一樣

  國外投資的房產(chǎn)稅也都轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上,要不誰愿出租房子,誰也不會賠本呀北京一個出租車司機,找黑燈房的事,您聽說過嗎

  楊紅旭 說:

  好像聽過

  房產(chǎn)投資者說:

  我對他的評價是:如果是個北京出租車司機,老婆不用上班,光靠自己的力量就能購的起北京市區(qū)的房子,以后怎么教育孩子讀書有用呀

  那個司機就是典型的紅眼病,二期

  社會太浮躁了

  楊紅旭 說:

  我忙了 有空再聊

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