不動產(chǎn)登記施行以來，關(guān)于房產(chǎn)稅征收的消息也不斷，究竟什么是房產(chǎn)稅、怎么征收？相比這些都是我們關(guān)心的問題，下面讓我們來了解一下房產(chǎn)稅的概念以及較新消息吧。

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別：

房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而我國8%左右。

房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

3日下午，全國政協(xié)委員、財政部副部長朱光耀在接受記者采訪時表示，房產(chǎn)稅出臺目前尚無明確時間表。朱光耀說，經(jīng)過上海、重慶等地試點(diǎn)后，房產(chǎn)稅還在研究中，出臺將充分聽取民意，但目前尚無明確時間表。朱光耀還談到，由 主席提出的亞投行倡議得到周邊國家乃至世界范圍的廣泛支持。亞投行建立需要各成員國遵循本國法律，通過相關(guān)議程，2015年一定能夠建立。

全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康3日稱，房產(chǎn)稅推出的前提是加快立法，2015年至2016年房產(chǎn)稅應(yīng)該進(jìn)入立法程序，較遲在2017年兩會之前一定能夠完成立法，之后才能進(jìn)入實(shí)施程序。

賈康表示，房產(chǎn)稅進(jìn)入立法程序之后，還要征求社會各方面的意見，還會有激烈的爭論。我國的房產(chǎn)稅方案不能照搬美國的模式，要有一定的免征范圍，如規(guī)定套房或人均一定面積以下。

此外，賈康認(rèn)為，我國2015年財政赤字將比2014年大。今年地方政府支出可能下滑，可能增加約1000億地方政府債券。

對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為 型住宅消費(fèi)，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；

家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；

家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；

取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；

所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；

家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

目前商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅確實(shí)是按照租金的12%來征收。正因如此，消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，就有人信以為真，覺得房產(chǎn)稅真會有那么高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內(nèi)容，怎能不讓人信以為真？

可是，再高仿真的謠言，也改變不了謠言的事實(shí)。Why？原財政部財政科學(xué)研究所所長賈康多次透露過房地產(chǎn)稅改革的初衷，是調(diào)節(jié)貧富差距，而不是調(diào)控房價，并且套房應(yīng)從輕征收。按照這個目的，上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產(chǎn)稅改的初衷，在實(shí)際中也缺乏操作的可行性。

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不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅的征稅基礎(chǔ)

根據(jù)國務(wù)院656號文發(fā)布，從3月1日開始，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延，農(nóng)業(yè)部將選擇兩省試點(diǎn)農(nóng)村土地確權(quán)登記。

除了此前在重慶和上海試點(diǎn)開始征收的房產(chǎn)稅，目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，連你到底有多少套房都不知道，那怎么對你征稅呢？

一位稅務(wù)行業(yè)的專家告訴邦地產(chǎn)記者，從稅的角度而言，統(tǒng)一登記制度的出臺，就為住宅在內(nèi)的不動產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。這也就意味著，不管房產(chǎn)稅什么時候落地，不動產(chǎn)登記至少是邁出了步，所以對住宅征稅絕非是“狼來了”。

賈康此前曾表示，對整個法治化國家的改革、發(fā)展、長治久安和可持續(xù)運(yùn)行，不動產(chǎn)登記制度的支撐意義一定是全面的。但現(xiàn)在只是“暫行條例”，把它放在法規(guī)體系的組成部分之內(nèi)，不排除若干年以后有更成熟的條文，甚至上升為“不動產(chǎn)登記法”，這將是一個動態(tài)漸進(jìn)分步走的過程。

如此說來，隨著不動產(chǎn)登記制度越來越成熟，對稅源的控制就會越來越嚴(yán)格，這就為征稅提供了極大便利。先進(jìn)不確定的就是征稅時間表。賈康此前曾表示，產(chǎn)權(quán)登記2015年很難完成，有媒體報道，2016年城鎮(zhèn)區(qū)域要完成不動產(chǎn)登記，2018年全國城鄉(xiāng)全部登記完畢。如果在2016年底之前，全國人大較后審批通過房地產(chǎn)稅立法，使保有環(huán)節(jié)也有稅，那么2017年就是依法執(zhí)行問題，而不是擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的問題。

也就是說，3月份不動產(chǎn)登記開始后，房地產(chǎn)稅不太可能立馬開征，登記可不是一朝一夕就可以完成，征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數(shù)的“房哥”、“房姐”們，可以未雨綢繆了。

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