不動產登記施行以來，關于房產稅征收的消息也不斷，究竟什么是房產稅、怎么征收？相比這些都是我們關心的問題，下面讓我們來了解一下房產稅的概念以及較新消息吧。

房產稅和房地產稅區(qū)別：

房地產稅：房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達國家的房地產稅收入占地方稅收的70%以上，而我國8%左右。

房產稅：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

3日下午，全國政協(xié)委員、財政部副部長朱光耀在接受記者采訪時表示，房產稅出臺目前尚無明確時間表。朱光耀說，經過上海、重慶等地試點后，房產稅還在研究中，出臺將充分聽取民意，但目前尚無明確時間表。朱光耀還談到，由 主席提出的亞投行倡議得到周邊國家乃至世界范圍的廣泛支持。亞投行建立需要各成員國遵循本國法律，通過相關議程，2015年一定能夠建立。

全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所原所長賈康3日稱，房產稅推出的前提是加快立法，2015年至2016年房產稅應該進入立法程序，較遲在2017年兩會之前一定能夠完成立法，之后才能進入實施程序。

賈康表示，房產稅進入立法程序之后，還要征求社會各方面的意見，還會有激烈的爭論。我國的房產稅方案不能照搬美國的模式，要有一定的免征范圍，如規(guī)定套房或人均一定面積以下。

此外，賈康認為，我國2015年財政赤字將比2014年大。今年地方政府支出可能下滑，可能增加約1000億地方政府債券。

對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為 型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；

家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；

取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規(guī)定；

所有商業(yè)房產，每年按租金收入的12%交房產稅；

家庭僅有的一套住宅，免征房產稅。

目前商業(yè)房產的房產稅確實是按照租金的12%來征收。正因如此，消息一經網絡傳播，就有人信以為真，覺得房產稅真會有那么高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內容，怎能不讓人信以為真？

可是，再高仿真的謠言，也改變不了謠言的事實。Why？原財政部財政科學研究所所長賈康多次透露過房地產稅改革的初衷，是調節(jié)貧富差距，而不是調控房價，并且套房應從輕征收。按照這個目的，上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產稅改的初衷，在實際中也缺乏操作的可行性。

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不動產登記是房地產稅的征稅基礎

根據國務院656號文發(fā)布，從3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網，不得以任何借口推延，農業(yè)部將選擇兩省試點農村土地確權登記。

除了此前在重慶和上海試點開始征收的房產稅，目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產權登記不到位，連你到底有多少套房都不知道，那怎么對你征稅呢？

一位稅務行業(yè)的專家告訴邦地產記者，從稅的角度而言，統(tǒng)一登記制度的出臺，就為住宅在內的不動產提供了征稅依據。這也就意味著，不管房產稅什么時候落地，不動產登記至少是邁出了步，所以對住宅征稅絕非是“狼來了”。

賈康此前曾表示，對整個法治化國家的改革、發(fā)展、長治久安和可持續(xù)運行，不動產登記制度的支撐意義一定是全面的。但現(xiàn)在只是“暫行條例”，把它放在法規(guī)體系的組成部分之內，不排除若干年以后有更成熟的條文，甚至上升為“不動產登記法”，這將是一個動態(tài)漸進分步走的過程。

如此說來，隨著不動產登記制度越來越成熟，對稅源的控制就會越來越嚴格，這就為征稅提供了極大便利。先進不確定的就是征稅時間表。賈康此前曾表示，產權登記2015年很難完成，有媒體報道，2016年城鎮(zhèn)區(qū)域要完成不動產登記，2018年全國城鄉(xiāng)全部登記完畢。如果在2016年底之前，全國人大較后審批通過房地產稅立法，使保有環(huán)節(jié)也有稅，那么2017年就是依法執(zhí)行問題，而不是擴大試點范圍的問題。

也就是說，3月份不動產登記開始后，房地產稅不太可能立馬開征，登記可不是一朝一夕就可以完成，征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數的“房哥”、“房姐”們，可以未雨綢繆了。

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