中國進入一年一度的兩會時間，針對房地產議題都有哪些熱門觀點？ 總理做政府工作報告，稱將推動公積金改革！

  而在不動產登記落地之后，房地產稅問題成為熱門話題，經濟學家李稻葵稱房地產稅大家都該交1%，經濟學家厲以寧稱當前房地產作用不可低估，沒有房地產帶動經濟拉力不夠；北京市工商聯(lián)副會長張杰庭則建議說一線城市年輕人購房該降頭付、加補助……但也有一些身在行業(yè)內的政協(xié)委員未談及地產，如恒大地產集團董事局主席許家印、寶龍地產董事會主席許健康、復星集團董事長郭廣昌今年一共遞交了5份提案，無一提到房地產，而針對醫(yī)療、保險和投資。

  不再提“調控”

  國務院總理 在2015年政府工作報告中，較明顯的一個變化是，與往年的政府工作報告相比較，今年針對房地產的內容中，再未提及“調控”二字。

  報告明確表示，將加大保障性住房建設力度，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  2015年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套。農村危房改造366萬戶，增加100萬戶。新增保障性住房同比去年增長了5.7%。

  此外，要用改革的辦法解決城鎮(zhèn)化難點問題。加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，把城市危房改造納入棚改政策范圍，統(tǒng)籌推進農房抗震改造。抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。

  建立規(guī)范多元可持續(xù)的城市建設投融資機制。發(fā)展智慧城市，保護和傳承歷史、地域文化。

  房產稅較晚應于2017年實施

  ●財政部財政科學研究所原所長 賈康

  政治局要求，財稅改革的和基本事項應在2016年做出來。按照這個節(jié)奏要求，有一個推測，今年應該啟動立法，在2017年兩會上經全國人大審議批準，通過后開始實施。這樣才能符合關于改革時間表的要求。從這個意義上說，房地產稅也是等不起的。

  不動產登記條例這個月開始實施，到2018年完成是指所有城市、鄉(xiāng)村還有海洋完成登記，城市應會先完成，2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。而房地產稅一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔并入房地產稅稅種，減少大多數老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁。

  ●清華大學中國與世界經濟研究主任 李稻葵

  應當把房產稅看成是一個大物業(yè)費的概念，維護小區(qū)外面的物業(yè)環(huán)境，是良稅而不是惡稅。但稅率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同時強調機制建設，納稅人要問責，要對稅收使用者問責。依賴房產稅來調控房價只能是杯水車薪，望洋興嘆。房產稅的比例應該是低于1%，短期內也不可能成為地方稅收的主要來源。

  ●清華大學中國與世界經濟研究主任 譚浩俊

  人人都交房產稅實質是對公平的極大破壞，可能讓房產稅變成又一個不合理的個人所得稅，使繳稅者都成了普通居民和普通購房者。至于房產稅能否成為地方財政的重要收入來源的問題，他表示一方面，要看房產稅政策的設計和意圖，以及與之配套政策的完善和優(yōu)化，使其不要出現(xiàn)重復征稅，尤其不要傷害普通百姓和完全用于居住的住房需求；另一方面，要看稅率的高低和征收范疇的大小，如果征收標準較低、范圍較小，也是很難成為地方財政主要來源的。實行房產稅較根本的目的應當用來調節(jié)房價、平衡房價、遏制住房的過度投資，使其真正發(fā)揮對房地產市場的調控作用。

  ●泰禾集團董事長 黃其森

  建議對北京總價1000萬以上住宅取消限購。像北京這類城市，總價1000萬以上是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。北京拍賣的土地動輒樓面價都近5萬元了，開發(fā)商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象。限購松綁，是豪宅銷售的出口，也是今后土地拍賣的出口。
 

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