昨日,北京市國土資源局在其網(wǎng)站發(fā)出公告,表示由于大龍地產(chǎn)(600159)逾期未簽訂該宗地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》,北京市國土資源局依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定,決定取消大龍公司的競得資格,同時對于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競購保證金將不予退還。

　　開出罰單:"大龍"遭遇嚴厲處罰

　　去年11月20日,大龍地產(chǎn)通過拍賣方式以總價50.5億余元、樓面地價2.9859萬元/平方米,力壓百仕達、大成、融僑、遠洋、保利、龍湖等開發(fā)商,競得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地國有建設(shè)用地使用權(quán),該地塊位于北京別墅區(qū),被業(yè)內(nèi)稱為"別墅區(qū)較后一塊低容積率用地"。

　　雙料地王在大龍手中還沒有被捂熱,市國土資源局的一紙公告便將其推上風口浪尖。1月20日,北京市國土資源局在《關(guān)于加強北京市閑置土地清理處置問題的公告》中規(guī)定,對欠交地價款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同的用地單位,暫停其在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格,8家被曝光的企業(yè)中,大龍地產(chǎn)赫然在列。在隨后召開的北京市"兩會"上,北京市國土資源局局長魏成林也透露,就順義地王而言,大龍地產(chǎn)連土地出讓合同都未曾與國土資源局簽訂。

　　市場對于大龍地產(chǎn)的質(zhì)疑終于在其年報公布后爆發(fā)。今年1月28日,大龍地產(chǎn)發(fā)布2009年年報。年報顯示,截至2009年12月31日,預(yù)付賬款中,只有"預(yù)付順義區(qū)后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號地的保證金"2億元,可能尚未按照規(guī)定在出讓成功15天內(nèi)支付頭期10億元地價款。2009年末,大龍地產(chǎn)現(xiàn)金類價物余額僅2.55億元,與應(yīng)付的48億元土地出讓金額相去甚遠,雙料地王被收回儼然只是時間上的問題。

　　曾贊榮昨日也表示,按照北京相關(guān)規(guī)定,大龍地產(chǎn)應(yīng)該在拍賣結(jié)束后20個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地出讓合同,并在合同簽訂之日起60日內(nèi)交齊全部出讓金。如今距離順義天竺地塊成交已過了70天,根據(jù)"國十一條"中進一步加強土地供應(yīng)管理的要求,市國土資源局決定收回該地塊。

　　借殼傳言:國土局表示關(guān)聯(lián)企業(yè)均"沒戲"

　　對于社會上出現(xiàn)的"大龍地產(chǎn)已付20%土地出讓金"、"大龍地產(chǎn)有可能在京‘借殼‘拿地"等說法,曾贊榮昨日也予以澄清。"連合同都還沒簽,怎么可能涉及到下一步的交款環(huán)節(jié)？"曾贊榮說,即使進入了交款環(huán)節(jié),土地拍賣文件明確,順義天竺地塊須由開發(fā)商一次性付款,因此,"大龍地產(chǎn)已交部分地價款"一說并不成立;"國十一條"要求各地對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人,要限制其參與土地出讓活動。"市國土資源局今后會堅決執(zhí)行這一政策,違規(guī)拿地的公司也不能借助控股公司等關(guān)聯(lián)公曲線‘拿地。"

　　此外,對于這宗被收回地王未來的命運,北京市國土資源局相關(guān)負責人昨日在接受本報記者采訪時表示,下一步肯定要再入市,但因為上述決定剛出來,地塊重新入市的時間還沒定,需要按程序報批,但2億元作為處罰,不會退還給開發(fā)商。這位負責人同時透露:"今年對市場的監(jiān)管力度肯定會加大,這只是個開頭,下一步除了將要完善開發(fā)商拿地規(guī)則外,還要對囤地的開發(fā)商進行嚴懲。"上述負責人透露,不排除近期將出臺相關(guān)規(guī)定,規(guī)范土地市場準入及利用規(guī)則。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,2009年樓市瘋狂以來的次土地被收回案,一定程度上反映了國家在宏觀調(diào)控方面的政策已經(jīng)落到實地,樓市已經(jīng)從源頭開始收緊。