國務(wù)院的報告認為,今年以來,中國國民經(jīng)濟繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展,運行態(tài)勢總體良好。住房價格過快上漲勢頭得到初步遏制,但部分大中城市住房價格仍然過高,調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重,這樣的判斷也是符合實際的。

統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比僅下降0.1%,7月份價格與上月持平。也就是說,房價基本上還沒有下降,業(yè)內(nèi)外房價下降30%或50%的預(yù)言并未實現(xiàn),目前只是房價的上漲勢頭得到初步遏制,其基礎(chǔ)也不牢固。市場情況也是如此,盡管房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售量明顯下降,但銷售額下降幅度并不大,按照目前的銷售水平,綠城、萬科、金地、保利等,都可以在短期內(nèi)還清未來一年的負債,所以并沒有很大的降價壓力。而且有跡象顯示,購房需求在回升,個別項目甚至出現(xiàn)逆勢漲價的現(xiàn)象,就連王石也暗示消費者“觀望的低谷已經(jīng)過去”,購房者和開發(fā)商相持的天平在向開發(fā)商一邊傾斜。在此緊要關(guān)頭,如果放松調(diào)控,勢必前功盡棄。面對這樣的局面,政府必須保持高度的清醒和警惕。一方面要繼續(xù)落實已經(jīng)出臺的調(diào)控措施,一方面必要時還得出臺一些新的調(diào)控措施。以往的調(diào)控證明,房地產(chǎn)調(diào)控的效果,往往是中長期內(nèi)多次政策不斷疊加的結(jié)果,即使史上較嚴厲的調(diào)控措施也需要適時跟進調(diào)整。尤其是在通脹壓力明顯增大的情況下,尤應(yīng)如此。

商品房價格高企,把越來越多的中低收入者排除在市場之外,政府不得不拿出更多的精力人力物力財力來加快保障性住房的建設(shè)。這兩年,保障性住房建設(shè)取得了明顯的進展,商品房價格上漲勢頭得到初步遏制,其中很大程度上要歸功于保障性住房在樓市的平抑作用。現(xiàn)在的問題是,房價漲得越高,需要保障的人就越多,政府就要投入更多的資金和土地等用于保障性住房建設(shè)。但如果商品房市場下滑明顯,土地財政收入減少,政府建設(shè)保障性住房的能力就會受到挑戰(zhàn)。兩者之間形成了此起彼伏的態(tài)勢,政府建設(shè)保障性住房的責(zé)任缺少相應(yīng)的制度保障。同時,需要保障的人群與房價也形成了水漲船高的態(tài)勢,到底什么樣的人需要政府保障也無制度約束,這就使得住房保障充滿了不確定性和不穩(wěn)定性。更多地表現(xiàn)為一種臨時性安排,一種政治任務(wù),而不是一種政府必須負擔(dān)的責(zé)任,一種法律義務(wù)。從這兩年的實際效果來看,與政府所要達到的目標(biāo)還有相當(dāng)?shù)牟罹唷?/p>

（我的鋼鐵網(wǎng)綜合資訊部 編輯）

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