龍年伊始，政府高層就今年的樓市調(diào)控給出了明確基調(diào)：嚴(yán)控仍是主旋律。在日前召開的國務(wù)院第六次全體會(huì)議上，國務(wù)院總理 在部署當(dāng)前工作時(shí)要求，“要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。”

　　我們注意到，這是 兩年來第五次提及促進(jìn)房價(jià)合理回歸。事實(shí)上，當(dāng)前樓市調(diào)控已走到何去何從的緊要關(guān)頭。此時(shí)溫總理讓房價(jià)合理回歸的再次表態(tài)，無疑讓對(duì)未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康理性發(fā)展充滿期待的人們吃下了一顆“定心丸”。

　　種種跡象表明，龍年房企的日子確實(shí)不好過。1月30日，央行發(fā)布的《2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2011年全年房地產(chǎn)累計(jì)新增貸款共1.26萬億元，較前一年下降38％，占新增貸款總額的比例為16.9％，較上年下降8.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在調(diào)控力度不減的大背景下，2012年房企的融資困局仍然難有突破。

　　另一方面，在剛剛過去的龍年頭周，全國樓市普遍遭遇“倒春寒”。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，北京、廣州、深圳、杭州等多個(gè)城市樓市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有幾套，有的甚至出現(xiàn)零成交。而隨著調(diào)控政策的持續(xù)從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來更大一輪的調(diào)整。

　　需要指出的是，讓房價(jià)合理回歸并不是簡單的打壓房價(jià)，也不是跟房企過不去，而眼下樓市低迷更不是我們期待的較終結(jié)果。那么，究竟什么是房價(jià)的合理回歸？如果按照要求實(shí)施的房價(jià)控制目標(biāo)來看，合理的房價(jià)應(yīng)該是與當(dāng)?shù)谿DP和人均可支配收入相匹配的，也就是房價(jià)的增長不應(yīng)超過當(dāng)?shù)谿DP和人均可支配收入增長速度。通俗地說，合理的房價(jià)就是應(yīng)該能讓普通老百姓購得起房的價(jià)格。

　　應(yīng)該說，本輪樓市調(diào)控正在向著預(yù)期的方向發(fā)展，并取得了初步成果，房價(jià)大幅上漲的勢(shì)頭已得到有效遏制。但是，我們必須看到，樓市調(diào)控的效果只是剛剛顯現(xiàn)，還不充分。一些地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的認(rèn)識(shí)也還有誤區(qū)，落實(shí)政策顧慮重重、不夠堅(jiān)決，調(diào)控的任務(wù)仍然艱巨。

　　毋庸置疑，盡管長期以來作為各地支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和降溫勢(shì)必會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成影響，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長和地方財(cái)政收入造成短期的沖擊，盡管目前房地產(chǎn)調(diào)控的具體舉措存在種種有待商榷和完善之處，但是樓市調(diào)控的方向和讓房價(jià)合理回歸的政策目標(biāo)是完全正確的。

　　更為關(guān)鍵的是，樓市調(diào)控能否取得成功，不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問題和政府的公信力。因此，我們認(rèn)為，“擠泡沫”仍是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的頭要任務(wù)，不僅不應(yīng)該放松，相反還應(yīng)該“擠”得更加堅(jiān)定，更加科學(xué)，更加徹底。同時(shí)，樓市調(diào)控需要把握好力度和方向，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整，加快保障房建設(shè)。比如，前面提到的央行報(bào)告中顯示，盡管2011年房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)大幅縮減，但其中超過一半的貸款投向保障房建設(shè)。這顯然是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向均衡發(fā)展的積極信號(hào)。

　　我們期待，這次調(diào)控能使房企和開發(fā)商更加成理性，使房地產(chǎn)行業(yè)各領(lǐng)域發(fā)展得更加合理均衡，真正建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長效機(jī)制，建立商品房和保障房雙軌制度。同時(shí)，我們還期待，這次調(diào)控能使低收入者“居者有其屋”，真正實(shí)現(xiàn)讓普通民眾共享改革成果。倘能如此，善莫大焉。

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