中國日報網(wǎng)消息：英文《中國日報》12月31日報道：雖然政府再三警告樓市已經(jīng)過熱，但上海高端房地產(chǎn)市場仍然供需旺盛。易居中國較近發(fā)布報告顯示，上海較貴的十個樓盤每平方米均價都超過了7萬元，更有甚者，位于上海古北的臻園別墅更是創(chuàng)下了每平方米19萬元的天價紀(jì)錄。

　　較近，一位匿名購家以9100萬的價格購下了臻園一幢700多平方米的別墅。按其471.29平方米的產(chǎn)權(quán)面積計算，它的成交價格達到了讓人咋舌的193，087元/平方米，是上海乃至內(nèi)地房價之較。而之前的較高價一直由位于上海浦東新區(qū)陸家嘴的湯臣一品保持。

　　在這份易居報告中，2009年成交均價前四名的樓盤分別是中糧海景1號110198元/平方米、湯臣一品103812元/平方米、佘山高爾夫別墅100861元/平方米和西郊明苑別墅100855元/平方米，均超過10萬元/平方米的門檻。而其余6個樓盤均價也都在7萬元/平方米以上。

　　創(chuàng)造史上較貴樓價的臻園，其購家大部分是香港和臺灣人，另外還有一小部分是在跨國公司工作的外籍高管。該樓盤一位銷售人員告訴記者，臻園所在的古北社區(qū)深受臺灣工商業(yè)界和香港投資人士的青睞，樓盤開發(fā)商是上海萬特園置業(yè)有限公司。該樓盤2004年開盤，目前可供交易的有21幢獨立別墅和2幢小高層。到目前為止，已有18幢別墅售出，2幢小高層中的房子也都已經(jīng)或租或賣。

　　記者從附近的房屋中介機構(gòu)了解到，自臻園別墅上市以來一直沒有熱銷，其主要原因是樓盤并不處于古北社區(qū)較好的位置?！埃ㄕ閳@別墅）離商場和超市很遠，完全算不上是我們這個區(qū)的明星樓盤，”古城房產(chǎn)古北店的經(jīng)理廖濤告訴記者?！暗菚r機是較重要的。現(xiàn)在有太多的有錢人想在內(nèi)環(huán)購房，可是房源供應(yīng)有限，”他表示。

　　易居中國的報告還顯示，2004年12月華府天地上市成交17套房源的均價達到50551元/平方米，是上海頭次出現(xiàn)售價5萬元/平方米以上的樓盤。而此后，單價超過5萬元/平方米的樓盤銷售逐年遞增，而到了2009年，共有1，460套住宅成交價在5萬元以上，顯示出市場對于高端樓盤的巨大消化能力。

　　“豪宅對于大部分普通人而言是太貴了，但是對于那些有國際生活背景的人來說卻并非如此，”易居中國的分析師薛建雄說。與世界大都市的高端住宅價格相比，19.3萬元每平方還有很大的上漲空間。香港十月份成交的較新紀(jì)錄是70萬元每平方，而倫敦的較高房價也在69萬每平方左右，薛接著道。

　　上海和很多國內(nèi)大城市一樣，其樓價已經(jīng)漲到大部分居民無法的程度。較新的社科院藍皮書指出：約有85%的人購不起房。2008年，上海人均收入是26，675元，這就意味著一個普通上海人要不吃不喝七年才能在臻園購一個平方米。

　　12月，政府加大了防止炒作樓市的政策力度，尤其是收緊了對非頭次購房者的房貸政策。27日，國務(wù)院總理 在接受新華社采訪時強調(diào)要維護房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪的行為?！拔矣X得只要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長遠的規(guī)劃和政策，使我國的房地產(chǎn)有一個穩(wěn)定發(fā)展的局面，” 說。

　　湯臣一品的一位工作人員李慶告訴記者，湯臣將于明年在浦東湯臣高爾夫球場附近推出一個別墅樓盤，但是她拒絕透露樓盤細節(jié)及價格等信息?！翱隙ú粫陀?0萬元每平方，”薛說。

　　豪宅不是為普通人而造的。鄧煉是一位私營企業(yè)的員工。他說。“很明顯目前樓市過熱，房產(chǎn)價格存在著大量的泡沫。如果我們在這時繼續(xù)追高購房，較后一定會為此付出代價的?！?/P>

　　雖然目前稅后收入過萬，鄧告訴《中國日報》他還是購不起房?！巴艘徊秸f，即使我有錢投資房產(chǎn)，我也不會選擇在上海購樓，這個游戲的風(fēng)險太大了，”他說。

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