上個(gè)月20日，某網(wǎng)站的司法拍賣(mài)專(zhuān)區(qū)成功拍出一套2260萬(wàn)元的別墅，該別墅位于蕭山聞堰的世外桃源風(fēng)情村內(nèi)，2260萬(wàn)元的價(jià)格也創(chuàng)下了該網(wǎng)站別墅類(lèi)房源較高拍賣(mài)價(jià)。名不見(jiàn)經(jīng)傳的世外桃源風(fēng)情村是怎樣一座別墅？記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這座天價(jià)別墅產(chǎn)權(quán)只剩30年左右。

    2260萬(wàn)元，拍出網(wǎng)站別墅類(lèi)較高價(jià)

    掛牌單價(jià)直逼湘湖壹號(hào)

    1月20日，起拍價(jià)1800萬(wàn)元的世外桃源風(fēng)情村26幢別墅，經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)后，較終以2260萬(wàn)元的高價(jià)成交。這也是某網(wǎng)站司法拍賣(mài)房產(chǎn)專(zhuān)區(qū)中，至今成交價(jià)較高的一套別墅類(lèi)房源。據(jù)蕭山人民法院相關(guān)人士透露：世外桃源風(fēng)情村26幢原業(yè)主因?yàn)閭鶆?wù)糾紛問(wèn)題，被銀行及其他債權(quán)人告至法院，在債務(wù)無(wú)力償還的情況下，被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。從網(wǎng)站顯示的照片可以看到，這套拍賣(mài)的房產(chǎn)業(yè)主已裝修完畢，附屬物有室外車(chē)棚、陽(yáng)光房、酒窖等等。

    世外桃源風(fēng)情村別墅地處湘湖畔，與在售豪宅別墅項(xiàng)目湘湖壹號(hào)僅一路之隔。由于世外桃源風(fēng)情村小區(qū)物業(yè)管理十分嚴(yán)苛，錢(qián)報(bào)記者未能進(jìn)入小區(qū)探訪(fǎng)。從外圍來(lái)看，整個(gè)風(fēng)情村山水資源豐富，小區(qū)依山傍水而建，一排排設(shè)計(jì)風(fēng)格不同的別墅隱匿在這山水之間，環(huán)境正如樓盤(pán)案名“世外桃源”。

    據(jù)了解，世外桃源風(fēng)情村2008年左右交付，記者試圖從網(wǎng)絡(luò)上查找有關(guān)世外桃源風(fēng)情村的相關(guān)資料，但樓盤(pán)對(duì)外公布的信息非常少，高價(jià)又低調(diào)，樓盤(pán)顯得頗為神秘。蕭山本地一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者透露，世外桃源風(fēng)情村開(kāi)發(fā)商是蕭山本地人，除了這個(gè)項(xiàng)目完全操盤(pán)外，在區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目中也有一定的股份。

    因?yàn)樗幁h(huán)境清幽，世外桃源風(fēng)情村周?chē)鷦e墅項(xiàng)目頗多，唯獨(dú)世外桃源風(fēng)情村價(jià)格較高。

    與小區(qū)一路之隔的另一個(gè)樓盤(pán)湘湖人家別墅，二手市場(chǎng)掛牌單價(jià)在10000~17000元/平方米之間。世外桃源風(fēng)情村別墅掛牌集中在50000元/平方米左右，山腳下位置更好的，甚至高達(dá)60000~70000元/平方米。世外桃源風(fēng)情村別墅的掛牌價(jià)直逼在售的湘湖壹號(hào)。

    除了稀缺的山水資源外，熟悉該樓盤(pán)的圈內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)年購(gòu)在世外桃源風(fēng)情村的業(yè)主很多是蕭山本地有實(shí)力的企業(yè)家，其中不少業(yè)主把原先購(gòu)購(gòu)的別墅拆除，再重建一幢面積更大的別墅，這位圈內(nèi)人形容“相當(dāng)于購(gòu)了一塊地，空間靈活”。2013年天涯社區(qū)也有網(wǎng)友發(fā)帖爆料，稱(chēng)世外桃源風(fēng)情村業(yè)主將建好的房子推倒重造，甚至將原別墅周邊的樹(shù)木全部重新移植。

    世外桃源風(fēng)情村二手房有價(jià)無(wú)市

    剩余年限約30年

    世外桃源風(fēng)情村已交付多年，業(yè)主非常惜售。記者從樓盤(pán)周邊幾家房產(chǎn)中介了解到，世外桃源風(fēng)情村掛牌量一直很低，目前僅5套房源掛牌，房源少，也鮮有人問(wèn)津。

    “偶爾會(huì)有少量客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)，但聽(tīng)說(shuō)這塊土地年限只有40年便放棄了。”樂(lè)高地產(chǎn)徐姓店長(zhǎng)告訴記者，土地年限是“硬傷”，如果價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)很難吸引客戶(hù)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州邁高湘湖店店長(zhǎng)向記者透露，早在2008年時(shí)有客戶(hù)曾想急售一套250平方米左右的靠山坡別墅，復(fù)印的房產(chǎn)證上寫(xiě)著土地性質(zhì)為旅游用地，截至目前剩余土地年限僅30年左右。

    記者就該地塊情況向蕭山國(guó)土資源局土地登記處、商品房登記處等部門(mén)求證，但未得到有關(guān)土地的信息。

    經(jīng)紀(jì)人給記者算了筆賬，以剛拍賣(mài)的這套房源來(lái)看，525平方米左右的房源，2260萬(wàn)元拍賣(mài)成交，折后單價(jià)約4.3萬(wàn)元/平方米，比市價(jià)足足降了10000元/平方米。而這一成交價(jià)，僅比次拍賣(mài)掛牌底價(jià)高出10萬(wàn)元。早在2013年11月，同在該小區(qū)的另一幢別墅也曾有過(guò)拍賣(mài)，286平方米的房源，較終以800萬(wàn)元成交，單價(jià)僅2.8萬(wàn)元/平方米，比目前的市場(chǎng)掛牌價(jià)更低。整個(gè)小區(qū)目前先進(jìn)有過(guò)拍賣(mài)紀(jì)錄的兩套司法拍賣(mài)房，次掛牌皆流拍，直至次拍賣(mài)方才被人斬獲。
 

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