若不是到上海工作，北京人Sam（現(xiàn)任某世界500強、知名跨國公司大中華區(qū)副總裁），決不會在上海購置房產(chǎn)。當時的無心插柳不僅讓他享受了“退稅”的優(yōu)惠，更重要的是，趕上了之后上海房價上揚的好年景。

　　經(jīng)過了10年在房地產(chǎn)市場的無心投資，Sam悟出的道理是：從上世紀90年代末開始，北京與上海的樓市就分屬兩個節(jié)拍，先是北京在1999年之前普漲，之后才是上海樓價的回暖。之后的幾年，上海普漲，北京則是升幅緩慢。若可以踩上兩個城市的房價走勢節(jié)拍，將會事半功倍，但是很少有人下決心在兩個城市交替投資。從這個角度來說，Sam也只是淺嘗輒止罷了。

　　為了“退稅”購房

　　在1999年上海樓市低迷的情境下，沒有誰會料到今后幾年房價會翻幾番，包括Sam。對于當年很多外企的職員尤其是高管來說，當時的購房都是沖著上海市政府所推出的購房退稅的政策。

　　當年，購房退稅政策出臺，規(guī)定凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購購或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可享受購房后起算的個人所得稅抵扣。對于稅賦沉重的外企高管來說，這遠比同期推出的“”更具吸引力。

　　從北京部委“下?！钡揭患铱鐕揪腿胃吖?，Sam較初所得稅占工資額的20％到30％。按照他的理解，假設(shè)年薪可以拿到300萬元，只要購總價300萬元的房子，就可以將所得稅全部退齊。Sam的想法很簡單，房價上揚固然好，即使房價不漲，起碼還可以用于出租。但是為了獲得退稅，他必須購購更多的房子。

　　Sam選中的處房子是滬青平公路上一處200多平方米的別墅，當年的總價為90萬元，按照20％的頭付，Sam需要20萬元來啟動筆投資。他從親戚那里借來筆現(xiàn)金，此后每月承擔1000多元的月供。但是年，他就因為這套房子，獲得20多萬元的退稅。用這筆稅款，他很快在上海購下套房子。而套房子出租之后，租金與月供相當。之后，Sam連續(xù)4年持續(xù)購購物業(yè)，較終所退稅額100多萬元。

　　“現(xiàn)在別墅的租金為1.4萬元/月，一套90萬元的房子，年租金為17萬左右。”Sam說。

　　“在我們公司，以退稅為目的的購房在一段時間內(nèi)相當流行。如果按照20％的頭付平均計算，啟動投資與退稅額度恰好持平，有些時候所退稅款還要多于購房的頭付。如果再算上租金，那么一套房子幾乎在1年后就可以自己“造血”并略微賺錢。這還是將房價漲幅的因素忽略不計的計算結(jié)果?！盨am對《財經(jīng)日報》說。

　　Sam以90萬元購購套別墅，2年之后類似物業(yè)房價升為190萬元，Sam用180萬元從鄰居手里購下了套別墅。此間，他還購置了2套分別價值100萬元左右的公寓。較終Sam用于購購4套房的總投資不足370萬元，20％的頭付，則只需要他投入不足百萬的資金，這低于退稅的現(xiàn)金總額。

　　在上海的日子里，Sam一路高升，從之前的部門主管升職為該公司中國區(qū)副總裁，每年工資的平均升幅為10％。

　　相比而言，為了“退稅”所購入的4套住房套數(shù)不多，Sam也沒有像專業(yè)炒家那樣精心于將房子反復(fù)倒手，即使如此，每套房子都翻了幾倍，總價也早已過千萬。而圈子內(nèi)稍微對房子有些興趣的外企職工，1套公寓房捂1年，所獲收入都在80萬元左右，甚至遠遠高出大多數(shù)外企職員的年薪。

　　“雙城記”

　　Sam并不認為自己是一個成功的投資者，因為他趕上了太多的機遇，卻僅是淺嘗輒止。他假設(shè)說，如果在1999年的時候魄力大一些，可能在北京與上海的交替投資可以給他帶來更大的收益，說不定可以達到幾何倍增的效果。

　　Ann一直是Sam口中的負面案本。這個在跨國公司的經(jīng)理級人物，在北京樓市1997年那個剛準備快速上揚的年份，就萌發(fā)了購房的想法。當初市的房價不足4000元/平方米，但是和家人商量了一夜之后，天還是將房子退訂。但是當時Sam購下了一套。那套房子的價格很快在幾年后跳升到1.2萬元/平方米。

　　次在2001年，北京建旁一套挑高6米的公寓房，售價8000元/平方米。當時上海的樓市正在快速上揚，Sam時隔2年，購購?fù)粋€小區(qū)同樣戶型的別墅，是1999年2倍的價格。但是北京放緩了房價上漲的節(jié)奏，市場上有充足的房源可供選擇。這套房子之后的價格上漲到超過2萬元/平方米。

　　到2004年，上海已經(jīng)到了房價的高點，但是北京還在醞釀年的漲幅。Sam幫助Ann挑選了一套東直門的公寓，當時售價1.3萬元/平方米，一套140平方米的戶型，頭付需要30萬元左右。Ann夫妻倆都在外資企業(yè)做經(jīng)理，兩人的月薪為3萬元左右。經(jīng)過了一夜的家庭會議，在父母的強烈反對之下，Ann依然沒有購下這套房子，并將省下的30多萬元購了一輛較新款的家庭用車。

　　“后來北京房價上漲，諸多樓盤成倍遞增，這套房子漲價到2.5萬元/平方米?，F(xiàn)在看來，如果Ann當時購下這套房，她所賺到的錢足夠購一輛法拉利?！盨am調(diào)侃說。因為同一套房子被Sam推薦給另外一個朋友，僅1年多的時間，凈賺70多萬元。

　　“投資并非一樁購賣，而是應(yīng)該持續(xù)性的，更為關(guān)鍵的是，要準確把握住投資的節(jié)奏?！盨am說。他在北京的幾處房產(chǎn)，在三四年內(nèi)漲幅不足2倍，對于這個，他并不滿意，因為在上海投資的良機，他將過多的資本放在了北京一個“籃子”里。

　　Sam做了一個更為大膽的假設(shè)，就是他應(yīng)該更準地踩準節(jié)拍，利用去上海工作的機會，更為細致地按照兩個城市的自身房地產(chǎn)市場的運行曲線進行投資。那樣，他的總資產(chǎn)呈幾何倍數(shù)遞增并非不可能。

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