您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 固定利率房貸三種人慎選

固定利率房貸三種人慎選

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 603 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

如果您在２００６年初按揭了一套房子，貸款總額為５０萬(wàn)元，貸款期限２０年，購(gòu)房至今不到一年半的時(shí)間，您已經(jīng)歷了４次加息，從較初的年利率６．１２％提升到目前的７．２０％，每個(gè)月比當(dāng)初要多還３００余元利息。這時(shí)候，您可能非常后悔當(dāng)初沒有選擇固定利率房貸產(chǎn)品。

　　在加息頻仍的當(dāng)下，很多有置業(yè)計(jì)劃的市民紛紛將目光投向了商業(yè)銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品是件很自然的事：因?yàn)榧酉⒋螖?shù)多，選擇事前一錘子敲定的固定利率，往往可以節(jié)省可觀的利息。不過，據(jù)銀行理財(cái)專家分析，并非所有購(gòu)房者都適合這一房貸產(chǎn)品，年輕人、投資者和貸款金額較多客戶就需要謹(jǐn)慎選擇。

一般來說，固定利率房貸的年利率標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)比現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率高一些，在還貸初期，其還款金額也會(huì)比浮動(dòng)利率房貸的還款金額高些，因此，對(duì)于那些目前經(jīng)濟(jì)緊張、而未來預(yù)期收益較好的年輕人來說，浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品可能會(huì)更適合。

房產(chǎn)的投資者也不適合該項(xiàng)房貸產(chǎn)品。對(duì)于他們來說，也許幾年之后，房子就會(huì)轉(zhuǎn)賣出去，而購(gòu)房初期卻要因?yàn)檫x擇固定利率而負(fù)擔(dān)更多的房供，這顯然會(huì)增加投資成本。即使是那些以租養(yǎng)貸的房產(chǎn)投資者也沒有必要選擇“固定利率房貸”，因?yàn)榉抠J利息的漲跌，往往折射出市場(chǎng)的興衰，也意味著房租收益會(huì)上下浮動(dòng)。與其用固定利率將自己的月成本“鎖定”，還不如讓租金收益和其一同浮動(dòng)變化。

此外，貸款金額較多的客戶在選擇該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)也需要謹(jǐn)慎。大多數(shù)固定利率貸款的期限都為３年、５年，較長(zhǎng)也不過１０年，而這些還款期限相對(duì)于日益增加的貸款余額來說，顯得太短，由此計(jì)算出的每月還款額也將大大超出普通客戶的承受范圍。（深圳特區(qū)報(bào)）

《江南時(shí)報(bào)》 ( 2007-06-08 第15版 )

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。