購房強行 “兩證”，未驗房得先預交半年的物業(yè)管理費……近來，在消費者的投訴中，記者發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)格式合同以外的附加條款成了開發(fā)商侵權(quán)的“重災區(qū)”。

    購房者吳先生去年在江岸區(qū)二七路附近購購了一套經(jīng)濟適用房，在購賣合同補充協(xié)議列明“辦理銀行按揭的購受人，應委托出賣人辦理‘兩證’”。且沒有說明辦證費用。

    吳先生了解，“兩證”契稅費與開發(fā)商 的收費相差近4000元。吳先生要求自己辦“兩證”，而開發(fā)商則認為購方單方毀約。

    印先生在青山“麗華苑”購購一套經(jīng)濟適用房，可物業(yè)規(guī)定先預交半年物業(yè)管理費，才能給鑰匙驗房。印先生無奈之下，交納3200多元的各種費用才拿到鑰匙。

    家住東湖高新的黃女士，今年11月份在簽購房合同時，發(fā)現(xiàn)合同中有一項條款“房產(chǎn)證不能在規(guī)定時間內(nèi)辦好，按房價的0.5%支付賠償金”。按購房總價50萬元計算，如果延期辦證，開發(fā)商只承擔2500元賠償金，但開發(fā)商沒有規(guī)定期限，如果延期1年以上，補償則過低。她要求開發(fā)商修改合同遭拒。記者在采訪中了解，一些權(quán)利受侵害的購房人都反映，向開發(fā)商理論，都被對方以“這是國家規(guī)定的格式合同”為由推脫。

    江岸區(qū)工商分局商標廣告合同科負責人透露，開發(fā)商還有一些“套路”。開發(fā)商會借口辦理“兩證”或貸款，拿出6份相同的格式合同給購房人簽字，然后以辦手續(xù)蓋章為由將6份都拿走，擅自篡改。此外，開發(fā)商一般會讓購房人在格式合同較后的空白處簽名，然后將自定的附加條款貼在簽名之上，甚至將購房人簽名的某一筆畫加長，造成壓縫簽名的假象，乍看上去，購房人是在附加條款上簽名。

    在合同上一般會約定雙方糾紛的解決途徑，但開發(fā)商往往會約定法院解決。購房者考慮金額不大，打官司時間長而放棄。而實質(zhì)上，除法院外，對于涉及金額不大的，申請仲裁能更快解決問題。但一旦約定法院解決，仲裁委便不會受理。

    湖北頭義律師事務所律師胡愛紅認為，購房前，購房人一旦發(fā)現(xiàn)不利己的條文，要及時與賣方協(xié)商。或者委托專業(yè)人士作顧問協(xié)助購房。還可向有關部門舉報。同時,消費者呼吁有關部門也應根據(jù)實際情況變化,對格式合同的內(nèi)容不斷完善，避免開發(fā)商利用附加條款鉆空子。

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