去年年初，經(jīng)過前期考察，我們決定購(gòu)購(gòu)位于河?xùn)|區(qū)津塘公路以北的朝陽(yáng)綠茵小區(qū)一期項(xiàng)目“陶然庭苑”的住宅。當(dāng)時(shí)主要考慮到作為婚房能于今年年底前入住，同時(shí)該項(xiàng)目的開發(fā)商是一家知名國(guó)有企業(yè)的下屬單位，我們覺得應(yīng)該會(huì)講信譽(yù)，然而，結(jié)果卻讓我們異常失望。

去年3月18日，陶然庭苑售樓開盤的天，我們認(rèn)真咨詢了售樓部負(fù)責(zé)人張經(jīng)理，他明確稱該房會(huì)于今年10月30日交付，交付后即可正常入住使用。交付5萬(wàn)元定金的一個(gè)月后，我們簽訂購(gòu)房合同，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)合同書上竟然標(biāo)明“上水、供電自辦理入住之日起30日內(nèi)交付使用”，這樣的“霸王條款”讓我們很意外，但開發(fā)商說這是統(tǒng)一格式，不容商量，不愿意的話，我們可以退房，但5萬(wàn)元定金不能退。我們很生氣，但卻沒有任何辦法。

今年10月31日，我們收到開發(fā)商的交房通知去領(lǐng)鑰匙，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)里面仍然到處都在施工，四處堆滿磚頭瓦塊，很多路面還沒有鋪設(shè)，道路坑坑洼洼，別提走汽車，連行人走路都很困難，要搬家住進(jìn)去根本就不現(xiàn)實(shí)。“水、電、天然氣”等基本配套也果然沒有接通，至于供暖，開發(fā)商則稱要推遲一個(gè)月到12月15日才能開始。

編輯同志，沒水、沒電、沒天然氣，冬天沒暖氣，道路不能走，老百姓拿到房子后卻沒法裝修，沒法居住，這叫什么交房！另?yè)?jù)我們了解，開發(fā)商至今沒有拿到市建委核發(fā)的房屋準(zhǔn)入證，并不具備交房條件，但卻強(qiáng)行交房，其目的很明顯，就是為了逃避責(zé)任，不給受到損失的業(yè)主支付賠償。

事后，我們?cè)啻握议_發(fā)商交涉此事，但對(duì)方卻避而不見，我行我素?，F(xiàn)向貴報(bào)反映此問題，希望能呼吁有關(guān)部門對(duì)該違規(guī)行為予以查處，同時(shí)也希望開發(fā)商能重視信譽(yù)，自覺維護(hù)業(yè)主的利益。業(yè)主吳女士

調(diào)查附記

接到反映后，本報(bào)立即與開發(fā)商天津市新型建筑材料房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售部取得聯(lián)系。該部負(fù)責(zé)人張經(jīng)理答復(fù)稱，合同規(guī)定，商品房竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的不得交付使用，該陶然庭苑項(xiàng)目已經(jīng)取得“質(zhì)檢站的驗(yàn)收合格證”，因此辦理鑰匙發(fā)放是按照合同約定執(zhí)行的。

記者隨即查閱相關(guān)法律規(guī)定發(fā)現(xiàn)，《天津市商品房管理?xiàng)l例》第10條明確規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的住宅商品房，必須在領(lǐng)取建設(shè)行政主管部門核發(fā)的住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證后，方可交付使用。”而領(lǐng)取該《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》（簡(jiǎn)稱“準(zhǔn)入證”），開發(fā)商必須提交“項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明”等。此外，記者通過查詢天津市建委的相關(guān)官方網(wǎng)站后，在眾多具備入住條件的商品房項(xiàng)目中同樣沒有發(fā)現(xiàn)“朝陽(yáng)綠茵陶然庭苑”項(xiàng)目。

很顯然，質(zhì)檢站的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收證只是眾多證件中的一個(gè)，開發(fā)商是在“偷換概念”。為此，記者再次詢問：“你公司到底有沒有"準(zhǔn)入證"？沒水、沒電，怎么住？”這時(shí)，張經(jīng)理才坦承該公司確實(shí)沒有“準(zhǔn)入證”，不過，他又將皮球踢向了建委下屬的各配套部門：“沒"準(zhǔn)入證"不能怪開發(fā)商，我們已經(jīng)交了所有配套款，沒電、沒水、沒氣，是自來水公司、燃?xì)夤?、電力公司遲遲拖著不做工程造成。現(xiàn)在很多工程確實(shí)沒完成，但居民要找的話，只能找上述這些部門，與我們開發(fā)商無關(guān)。”

“開發(fā)商承諾個(gè)采暖期供熱？為何沒能履約？”

“個(gè)采暖期是從今年11月15日到明年的3月15日，只要我們?cè)谶@期間供暖，就沒有違約。”張經(jīng)理又耍起了“文字游戲”，并稱，“購(gòu)房合同沒有"霸王條款"，條款早已明示，不同意上述條款完全可以不簽合同！”

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