[提要]合同上早已寫明是“一年后改為正式電”業(yè)主購房入住后開發(fā)商竟說一年以后任何時間改正式電都不是違約，樓書上說的小區(qū)美景更成了海市蜃樓，受到愚弄的業(yè)主將星河花園的開發(fā)商告上法院。

合同上早已寫明是“一年后改為正式電”業(yè)主購房入住后開發(fā)商竟說一年以后任何時間改正式電都不是違約，樓書上說的小區(qū)美景更成了海市蜃樓，受到愚弄的業(yè)主將星河花園的開發(fā)商告上法院。

2004年李某等居民購購了星河花園房屋，但開發(fā)商帝旺集團(tuán)公司延期交房，并在交房后一年多無法辦理產(chǎn)權(quán)證，且令居民一直使用臨時電一年零十個月才接通正式電；其次，購房前，帝旺集團(tuán)允諾的小區(qū)內(nèi)有諸多現(xiàn)代化的景觀設(shè)計，諸如下沉式廣場、灌木迷宮、竹林、玻璃地面、溪流等，但實(shí)際上都沒有到位。同時，居民們指出，該小區(qū)住房的質(zhì)量問題也層出不窮，下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題不斷出現(xiàn)，而開發(fā)商的售后維修工作又遲遲不能到位，給居民的生活帶來嚴(yán)重影響。

法院審理認(rèn)為開發(fā)商在宣傳資料中描述的上述景觀不構(gòu)成要約，開發(fā)商沒有進(jìn)行建設(shè)并不構(gòu)成違約。法院同時認(rèn)為，開發(fā)商逾期交房、延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。關(guān)于臨時電問題，法院認(rèn)為，雙方約定的“一年后改為正式電”按習(xí)慣性理解應(yīng)為從“一年零起”改為正式電，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房合同中約定了“寬帶網(wǎng)入戶”表明開發(fā)商承諾以網(wǎng)線入戶方式使業(yè)主實(shí)現(xiàn)上網(wǎng)目的，而非采取電話上網(wǎng)或其他方式，開發(fā)商違背約定應(yīng)予賠償。據(jù)此，法院判令開發(fā)商分別給予每戶居民1000元不等的賠償金。

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