2008年的這個(gè)元旦，一位朋友過得很郁悶，感冒、上火一樣沒少。讓她感冒、上火的不是驟冷的天氣，而是自家購(gòu)的兩套房子。一套逾期交房沒個(gè)說法，另一套裝修時(shí)卻發(fā)現(xiàn)沒有外保溫。“你說我們業(yè)主究竟惹誰了！”這樣質(zhì)問似乎喊出了所有業(yè)主的心聲，面對(duì)那些開發(fā)商或強(qiáng)勢(shì)或無所謂的態(tài)度，越來越多的業(yè)主們不明白為什么傾盡百萬元、借著錢貸著款購(gòu)到的房子，卻偏偏落得這樣的結(jié)果？

萬科董事長(zhǎng)王石一句“建議三年后再購(gòu)房”引得業(yè)界和市場(chǎng)騷動(dòng)不斷。有人站出來說，正是因?yàn)橛辛诉@樣的話，才讓近兩年的房?jī)r(jià)如此飆升，這叫報(bào)復(fù)性上漲。“嚇”得王石趕緊解釋其說的是當(dāng)前房子的性價(jià)比，而非單指房?jī)r(jià)。聯(lián)想到朋友的遭遇，王石的建議實(shí)際上正是引出了現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中較突出的矛盾之一，即貨不對(duì)板、物非所值。在消費(fèi)者權(quán)益受到高度保護(hù)的當(dāng)下，食品、藥品、生活用品等與老百姓生活相關(guān)的假冒偽劣產(chǎn)品會(huì)受到嚴(yán)厲的查處和處罰，然而卻偏偏只有房子例外。有人說，導(dǎo)致這種現(xiàn)象是因?yàn)榉孔訝可娴南嚓P(guān)環(huán)節(jié)太復(fù)雜，沒有辦法一條脈摸清。

地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)說，限制住房消費(fèi)升級(jí)是不對(duì)的，只允許消費(fèi)者要求提高服務(wù)的享受而不允許住房的提供者提高價(jià)格與利潤(rùn)是奇怪的。很有道理，但遺憾的是，正如王石的那番解釋說的那樣，從性價(jià)比來說，“中國(guó)當(dāng)前的房子是相當(dāng)相當(dāng)不值的”。

從去年年底到現(xiàn)在，房地產(chǎn)“拐啦拐啦”的喲喝聲一直在回蕩。與之相伴的是全國(guó)房地產(chǎn)一線城市開始出現(xiàn)的樓盤直接或變相降價(jià)的現(xiàn)象。京城樓市也在這強(qiáng)烈的“唱跌”中震動(dòng)，盡管還沒有出現(xiàn)與廣州、深圳一樣的局面，但房子開始不好賣似乎成為了不少項(xiàng)目售樓員的口頭禪。相比之下，二線城市則明顯后勁十足。有報(bào)道稱2007年西部中小城市房?jī)r(jià)基本上都漲了30%以上；而鄰近北京的天津，盡管不久前有專家預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)漲幅將放緩，但一位在天津開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商朋友卻感慨地說，怎么看天津的房?jī)r(jià)都像是輛剎不住的車。

2008年，購(gòu)房計(jì)劃究竟如何規(guī)劃？是持幣觀望還是義無反顧，購(gòu)房者心里沒譜，因?yàn)榧葥?dān)心不購(gòu)房?jī)r(jià)“報(bào)復(fù)性上漲”，購(gòu)后又擔(dān)心房?jī)r(jià)“拐”了。而開發(fā)商心里更沒譜，畢竟打擊囤地、捂盤的政策使開發(fā)商今后越來越難巧立名目延遲產(chǎn)品上市時(shí)間，面對(duì)購(gòu)房者撲朔迷離的心態(tài)，開發(fā)商也不得不開始擔(dān)心“香餑餑乏人問津”的問題。

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