為了對(duì)維修基金使用及公益收入進(jìn)行嚴(yán)格“把關(guān)”，佳達(dá)新苑小區(qū)業(yè)委會(huì)2006年時(shí)決定下設(shè)“財(cái)經(jīng)小組”，然而一年多后，這個(gè)自設(shè)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)卻遭到業(yè)委會(huì)張榜“罷免”。由于對(duì)業(yè)委會(huì)工作有意見，近日，小區(qū)部分業(yè)主提出要求召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行改選。

成立一年多后即遭罷免

為了對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的財(cái)務(wù)狀況、日常財(cái)務(wù)收支去向和共有資產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，佳達(dá)新苑的業(yè)委會(huì)委員曾提議自設(shè)監(jiān)督機(jī)制，由業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)兩名業(yè)主組成第三方監(jiān)督。2006年8月，業(yè)委會(huì)下設(shè)的“財(cái)經(jīng)監(jiān)督管理小組”（以下簡(jiǎn)稱“財(cái)經(jīng)小組”）正式上崗，業(yè)主代表馮根娣和居民代表吳煒成為了其中的成員。

然而，去年12月，成立僅1年多的“財(cái)經(jīng)小組”就被“罷免”，業(yè)委會(huì)在公告中表示，2007年初，業(yè)委會(huì)在檢查工作時(shí)發(fā)現(xiàn)了“財(cái)經(jīng)小組”的一系列問題，“為此，已決定不再安排‘財(cái)經(jīng)小組’任何工作，給予撤銷”。同時(shí)，公示中附帶作出了提示———讓業(yè)主提高警惕，“識(shí)破極個(gè)別人打著‘財(cái)經(jīng)小組’的名義，造謠惑眾，制造混亂”。業(yè)委會(huì)主任表示，“財(cái)經(jīng)小組”只是業(yè)委會(huì)的下設(shè)機(jī)構(gòu)，并不屬于業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，很多行為都已“越權(quán)”，致使業(yè)委會(huì)的工作無法正常開展。

停車收益業(yè)主僅得3成多

原“財(cái)經(jīng)小組”成員馮根娣向記者介紹，2006年上崗的“財(cái)經(jīng)小組”根據(jù)小區(qū)良宇物業(yè)管理處提供的2005年1月到2006年6月間的數(shù)據(jù)展開了查賬工作，馮根娣等人從中發(fā)現(xiàn)，其中停車收益一項(xiàng)存在重復(fù)支出的問題。

馮根娣表示，按合約中對(duì)停車收益四六分成的約定，業(yè)主應(yīng)獲得六成收益，但現(xiàn)在除了扣除稅金之外，部分收益還被用于物業(yè)公司購(gòu)物及“春節(jié)慰問”、“高溫補(bǔ)貼”和各種節(jié)日獎(jiǎng)勵(lì)所用，剩余所得僅占總收入的3成多。馮根娣、吳煒表示，而此后的賬目就未見公布，“財(cái)經(jīng)小組”的監(jiān)督工作遇到了障礙。

對(duì)此，業(yè)委會(huì)主任表示，小區(qū)賬目完全公開，而小區(qū)1.3元/平方米的物業(yè)費(fèi)在同地段和檔次的小區(qū)中偏低，為使物業(yè)公司不提升物業(yè)費(fèi)，就從小區(qū)公益性收入中予以適當(dāng)補(bǔ)貼，他表示，這一項(xiàng)已通過業(yè)主大會(huì)書面表決通過，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了張榜公示。

超半數(shù)業(yè)主要求改選業(yè)委會(huì)

由于搬遷和辭職等原因，小區(qū)原業(yè)委會(huì)5人組日前僅剩3人，有業(yè)主由此提出了重新召開業(yè)主大會(huì)改選業(yè)委會(huì)。在業(yè)主出示的聯(lián)合簽名中，記者看到，小區(qū)198戶業(yè)主中簽名數(shù)超過了50%，而根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

“業(yè)委會(huì)的換屆或增補(bǔ)工作預(yù)計(jì)在春節(jié)后進(jìn)行。”小區(qū)居委會(huì)書記表示，目前已將小區(qū)業(yè)主的請(qǐng)求上報(bào)街道及房辦，預(yù)計(jì)在春節(jié)過后，將派工作小組進(jìn)小區(qū)，之后由工作小組、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)和業(yè)主代表四方聯(lián)合向小區(qū)業(yè)主發(fā)放意見征詢單，超過50%的業(yè)主支持換屆則啟動(dòng)改選工作，否則則進(jìn)行增補(bǔ)。

業(yè)主問題咨詢專家劉生敏認(rèn)為，由業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生的監(jiān)督組織，應(yīng)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)委會(huì)無權(quán)撤銷；即便是業(yè)委會(huì)下設(shè)，如原經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過，撤銷也必須征得當(dāng)事批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)的同意；如果只是由業(yè)委會(huì)自設(shè)，則其擁有撤銷的權(quán)利。

業(yè)委會(huì)內(nèi)部發(fā)生爭(zhēng)議較終的裁決機(jī)構(gòu)是業(yè)主大會(huì)，而來自于業(yè)主的任何文件、信件，業(yè)委會(huì)委員都必須接收。

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