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業(yè)主“罷免”物業(yè)管理公司自行管理小區(qū)遭遇困境
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1003 次
2008年1月1日,人們都在慶祝元旦時(shí),昆明市人與自然小區(qū)的公共區(qū)域卻陷入一片漆黑,由于無人清運(yùn),垃圾也很快堆了起來。去年10月,昆明市人與自然小區(qū)業(yè)主委員會(huì)投票“罷免”物管后,宣布業(yè)主將自行管理小區(qū)。時(shí)至今日,業(yè)主委員會(huì)卻仍在與物管僵持,“自治”遭遇了意想不到的困難。
起因:業(yè)主炒掉物業(yè)管理公司
人與自然小區(qū)約有510戶業(yè)主入住,物管是昆明恒基物業(yè)管理有限公司,其服務(wù)合同于2007年11月中旬到期。11月初小區(qū)業(yè)主就召開大
會(huì)并高票通過不再與這家物管合作?!爸饕菍λ麄兊姆?wù)不滿?!睒I(yè)主代表?xiàng)铠櫹檎f,有的業(yè)主家里被盜后找物管,對方竟說“只管小區(qū)秩序,不負(fù)責(zé)安全”;小區(qū)公共區(qū)域的燈壞了幾十個(gè),物管卻一直不修。
現(xiàn)狀:物管與業(yè)委會(huì)“僵持”
由于這是《物權(quán)法》實(shí)施后昆明市頭個(gè)宣布自行管理的小區(qū),因此一直置于媒體和社會(huì)的高度關(guān)注下。但老物管一直未撤出小區(qū),給小區(qū)“自治”帶來了困難。
對此,恒基物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說,沒撤走是因?yàn)橹两袢杂?6萬元的物管費(fèi)沒有收到,已嚴(yán)重影響了公司的正常運(yùn)營。
恒基物業(yè)公司還表示,去年11月中旬合同就到期,公司卻仍然為業(yè)主提供了1個(gè)多月的服務(wù),墊支了7萬多元的水電等各項(xiàng)費(fèi)用,但繼續(xù)下去已無法承受。因此,12月25日物管公告“2008年1月1日零時(shí)起,停止所有服務(wù)”后,于1日零時(shí)切斷了小區(qū)公共道路的電源,給小區(qū)保安室、監(jiān)控貼上了封條。
為了應(yīng)對這種情況,業(yè)委會(huì)發(fā)出緊急通知請每戶業(yè)主先墊支100元,暫時(shí)支付聘請保安、清運(yùn)垃圾等費(fèi)用。記者近日來到小區(qū)時(shí),業(yè)委會(huì)聘請的15名保安已開始工作,小區(qū)照明從3日起也已恢復(fù)。但恒基物業(yè)公司仍占據(jù)著小區(qū)會(huì)所的部分辦公室,也未進(jìn)行任何交接。人與自然小區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任杜雷、委員羅兆先等人都表示:“現(xiàn)在的僵持狀態(tài)絕不是我們想要的?!?
失望:地方政府“指導(dǎo)”缺位
據(jù)杜雷介紹,一開始,業(yè)委會(huì)想找家小物管公司,但發(fā)現(xiàn)對方責(zé)任心不強(qiáng)就否定了。然后又想自行管理,但因資質(zhì)問題只得作罷。現(xiàn)在不得不繞回聘請物管的老路上?!安还苁菢I(yè)委會(huì)成立還是自行管理,在我們跌跌撞撞摸索經(jīng)驗(yàn)的時(shí)候,多希望政府相關(guān)部門幫我們一把?。 ?
云南省鑫金橋律師事務(wù)所律師劉愛國介紹,按照《物權(quán)法》第75條的規(guī)定,地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。但業(yè)委會(huì)副主任張林反映:除了申請成立業(yè)委會(huì)時(shí)房管局給過一個(gè)成立指導(dǎo)程序表,以后沒感覺有什么指導(dǎo)和協(xié)助。對此,昆明市盤龍區(qū)房管局物管辦的工作人員張女士說,雖然《物權(quán)法》提到業(yè)主可以自行管理,但昆明市針對這一問題的政策法規(guī)還沒有出臺(tái),因此物管辦也是摸著石頭過河,無法給予更多更系統(tǒng)的指導(dǎo)。
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