剛搬進(jìn)新房三四年，每逢下雨，外面下大雨屋內(nèi)下小雨，四五萬(wàn)元的裝修費(fèi)都白費(fèi)了。近日，洛陽(yáng)吉利區(qū)紫金花園小區(qū)的業(yè)主不斷投訴。記者調(diào)查得知，該小區(qū)16棟居民樓中僅有兩棟樓房交房期剛滿5年，其余房子都在保修期內(nèi)。業(yè)主想申請(qǐng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，但又不符合條件，開(kāi)發(fā)商以項(xiàng)目為定向開(kāi)發(fā)，有些施工方找不著為由推脫責(zé)任。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商下屬的原物業(yè)公司協(xié)商無(wú)果的情況下，罷免了開(kāi)發(fā)商下屬的物業(yè)公司，但屋頂頻頻漏水的問(wèn)題仍不能解決。

　　投訴

　　新房屋頂總是漏水

　　黨先生購(gòu)的是該小區(qū)的12號(hào)樓頂層，原本交房時(shí)間為2009年1月，但屋頂一直漏水，他要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)幫忙解決而拒絕入住，前后經(jīng)過(guò)3次小修小補(bǔ)，但房頂依然漏水。去年9月份，已經(jīng)晚入住3年多的黨先生無(wú)奈之下只好搬進(jìn)去住了。“不算家具，僅裝修就花了四五萬(wàn)，下1次雨屋頂漏水就把裝修的房子浸泡了，現(xiàn)場(chǎng)很慘。我們向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司反映了兩三年，每次都是小修小補(bǔ)根本不能徹底解決問(wèn)題，房頂依然總是漏水。”黨先生說(shuō)。

　　記者拿到一份名單，上面統(tǒng)計(jì)了屋頂漏水的業(yè)主信息，和黨先生有同樣遭遇的還有50多家，他們?yōu)榻鉀Q屋頂漏水問(wèn)題想了各種辦法。據(jù)了解，這個(gè)小區(qū)一共有16棟樓，頂層住戶約120戶，而這16棟樓的交房時(shí)間不一，較早交房的3號(hào)樓和5號(hào)樓已滿5年，其余樓房都在保修期內(nèi)，其中有6棟樓至今沒(méi)有向房管局提供質(zhì)量備案。

　　激化

　　不滿推諉拖延，業(yè)主罷免了物業(yè)

　　“明白人都知道，是頂層的防水層出了問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商在防水層上又貼了一層瓷磚，每次小修小補(bǔ)都是將防水材料直接涂抹在瓷磚上，防水層沒(méi)修好，下雨肯定會(huì)漏水。”黨先生說(shuō)。據(jù)業(yè)主們講，這個(gè)小區(qū)原來(lái)的物業(yè)是吉祥物業(yè)管理公司，是小區(qū)開(kāi)發(fā)商洛陽(yáng)鴻安房地產(chǎn)公司所屬的物業(yè)公司。問(wèn)題剛出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主找物業(yè)反映漏水情況，開(kāi)發(fā)商還修了幾次。后來(lái)物業(yè)方不再向開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)達(dá)情況，也不出面協(xié)調(diào)維修。業(yè)主普遍感覺(jué)這個(gè)物業(yè)不負(fù)責(zé)任，就成立了業(yè)主大會(huì)，去年年底罷免了物業(yè)公司，又找了一家物業(yè)公司。“新物業(yè)跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，房子漏水肯定不能讓新物業(yè)掏錢(qián)修，找開(kāi)發(fā)商人家不理，現(xiàn)在就這么尷尬。”采訪中，業(yè)主委員會(huì)一名委員說(shuō)。

　　說(shuō)法

　　定向開(kāi)發(fā)房，找不到部分施工方

　　記者聯(lián)系上洛陽(yáng)鴻安房地產(chǎn)公司，對(duì)方表示，這個(gè)小區(qū)名義上是他們開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上是定向開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)包給建設(shè)局、房管局等幾個(gè)單位自己找施工方承建的。施工方蓋好房子后，這些單位把房子賣(mài)給職工，所有手續(xù)都是通過(guò)這家房地產(chǎn)公司，房產(chǎn)證也是通過(guò)他們公司辦的，但房地產(chǎn)公司對(duì)承建方確實(shí)不了解，對(duì)房屋質(zhì)量不好評(píng)說(shuō)。“過(guò)去幾年了，有些施工方都找不到了，怎么追究責(zé)任讓施工方維修？發(fā)生屋頂漏水事件后，我們剛開(kāi)始也拿出幾萬(wàn)元修了，后來(lái)他們把我們的物業(yè)公司也罷免了，我們現(xiàn)在只能建議業(yè)主去找新物業(yè)，然后讓新物業(yè)來(lái)找我們談。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　設(shè)想

　　想用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　缺倆條件

　　一方面房子屋頂經(jīng)常漏水，維修費(fèi)用非常大；另一方面找不到施工方，開(kāi)發(fā)商又不愿意擔(dān)責(zé)任。這個(gè)時(shí)候，業(yè)主們把希望寄托在購(gòu)房時(shí)的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金上。但想申請(qǐng)這些資金，有兩大硬性條件不符合。一方面房屋仍處于保修期內(nèi)（5年）；另一方面，一般情況下想使用這項(xiàng)資金，需要滿足“房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)”。“樓頂漏水，對(duì)住在底層住戶沒(méi)什么影響，再說(shuō)很多業(yè)主把房子租出去了，并不在家，所以找到三分之二業(yè)主通過(guò)也是不現(xiàn)實(shí)的。”業(yè)委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　昨日下午，記者就此事咨詢了洛陽(yáng)市吉利區(qū)房管局，對(duì)方解釋說(shuō)，按照2011年洛陽(yáng)市住建委頒布的240號(hào)文件，“屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重,經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的可以不用三分之二業(yè)主同意，但也需要滿足已過(guò)5年保修期的條件”。“在保修期出現(xiàn)漏水問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商脫不了干系。”房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　進(jìn)展

　　業(yè)委會(huì)與現(xiàn)物業(yè)

　　達(dá)成維修協(xié)議

　　“我們掌握的情況是，該小區(qū)3號(hào)樓、5號(hào)樓質(zhì)量備案已滿5年，過(guò)了保修期。但1號(hào)樓、2號(hào)樓、6號(hào)樓、10號(hào)樓、12號(hào)樓都處在保修期內(nèi)。截止到目前，7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓、11號(hào)樓、13號(hào)樓、18號(hào)樓未向我局提供質(zhì)量備案，我們多次催促開(kāi)發(fā)商都沒(méi)得到積極回應(yīng)，不好斷定房屋到底有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。”房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　據(jù)悉，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)已同目前管理該小區(qū)的物業(yè)公司達(dá)成協(xié)議，將于近期對(duì)所有漏水的房頂進(jìn)行維修，目前已經(jīng)開(kāi)始在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，希望業(yè)主積極向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司報(bào)名反映，統(tǒng)一解決問(wèn)題。

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