9月11日，早晨，陰天，大雨。廣州天氣如此惡劣仍止不住市民看樓的腳步，更有甚者徹夜排隊(duì)購房，廣州樓市又陷瘋狂。

　　柏悅灣開盤 市民徹夜排隊(duì)

　　繼萬科華庭開放樣板房之后，9月11日，位于荔灣區(qū)橋中南路海角紅樓旁的萬科柏悅灣同樣開放樣板房，同時(shí)接收誠意登記，在9月12日九點(diǎn)開盤時(shí)可享受總價(jià)減掉5000元的優(yōu)惠。

　　據(jù)悉，本次主推T6棟，戶型包括70至100平方米的兩房到三房，共120套房源，其中兩房40套，三房80套，全部為精裝的南北對流板房，兩梯六戶，南向望江景、北看泳池園林，均價(jià)15000元/平方米。

　　售樓現(xiàn)場人滿為患，據(jù)售樓人員介紹已有市民從昨晚開始排隊(duì)。對此，記者感到震驚，售樓人員表示，明天九點(diǎn)開盤，排在前面的可以優(yōu)先選房，有些市民為了能選到心水的房子不得不徹夜排隊(duì)。

　　在排隊(duì)區(qū)記者發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)排成一條長龍，很多直接睡在椅子上，看來是累壞了；還有些年輕人甚至帶上筆記本打發(fā)無聊，再不就是左顧右盼，東張西望；整個(gè)排隊(duì)區(qū)有如火車站的候車廳?？礃影宸客瑯有枰抨?duì)，不少市民議論紛紛，“這購房像購菜一般，人也多?！?/P>

　　一邊扇扇子一邊排隊(duì)的陳小姐表示，老公昨晚排了一宿剛回家休息，現(xiàn)在我來“換班”，唉，購房不容易啊，比上班還累，而且又無聊。問及為何非排不可，她表示，明天開盤按排隊(duì)順序一個(gè)一個(gè)輪流進(jìn)去選房，排的越前選擇越多，不排隊(duì)到時(shí)候肯定選不到滿意的房子。

　　南奧高爾夫酒店公寓開盤 舊業(yè)主徹夜排隊(duì)購購

　　不僅萬科柏悅灣出現(xiàn)徹夜排隊(duì)購房，周末其他開盤項(xiàng)目同樣表現(xiàn)出火爆的景象。

　　據(jù)悉，南國奧園的之作南奧高爾夫酒店公寓于9月11日開盤，共推177套單位，截止上午11點(diǎn)，已經(jīng)售出122套，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱多為奧園舊業(yè)主購購。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從9月10日下午五六點(diǎn)開始，便有十多人在銷售現(xiàn)場排隊(duì)，今天早上已經(jīng)擠滿售樓部外面搭起的大棚，偏逢臺風(fēng)來襲，大雨瓢潑，于是提前了一個(gè)公里開售，目前已經(jīng)叫號讓大部分購家進(jìn)場了。記者隨之進(jìn)入售樓部，發(fā)現(xiàn)里面已經(jīng)分成了幾個(gè)區(qū)，購家分別排隊(duì)完成購房手續(xù)，圍得水泄不通。

　　而9月12日開盤的華景里因?yàn)檎J(rèn)購人數(shù)過多，售樓部空間有限，開盤儀式直接轉(zhuǎn)移到廣州香格里拉酒店廣州廳進(jìn)行。

　　從日光到徹夜排隊(duì)購房 樓市回暖是真還是假？

　　據(jù)市國土房管局發(fā)布的8月數(shù)據(jù)顯示，上月全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為12056元/平方米，同比上升16.0%，環(huán)比上升7.5%。新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)在連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下降之后，本月出現(xiàn)回升，重上12000元/平方米的關(guān)口。網(wǎng)上簽約面積也在連續(xù)3月低于40萬平方米水平后，重新回到40萬平方米這一不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)可的“合格線”，達(dá)到47.68萬平方米。

　　從不斷有樓盤“日光”，到市民徹夜排隊(duì)看房，再加上房管局八月量價(jià)齊升鐵一般的數(shù)據(jù)報(bào)告，樓市似乎徹底回暖。

　　不過，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在博客中寫道，“對于目前房地產(chǎn)市場目前的“全面回暖”的現(xiàn)象，有如下幾個(gè)觀點(diǎn)和看法：一是認(rèn)為經(jīng)歷半年之久的調(diào)控而房價(jià)并未回落的情況下，大量累積的剛性需求不得不出手，樓市的全面回暖是真實(shí)的，可持續(xù)的；二是認(rèn)為這不過是開發(fā)商等利用所謂的“金九銀十”給低迷中的樓市打氣，數(shù)據(jù)和交易本身的真實(shí)性不值得信賴，這種“人造回暖”已經(jīng)在以前的調(diào)控中屢屢上演；三是認(rèn)為目前成交量的反彈只是一種季節(jié)性表現(xiàn)，樓市整體仍然低迷，價(jià)格向下的趨勢明顯?！?/P>

　　他還表示，房地產(chǎn)市場“全面回暖”的基礎(chǔ)并不存在。他認(rèn)為，房地產(chǎn)的調(diào)控政策不僅沒有放松，反而加碼的跡象明顯，無論是高層的多次表態(tài)，還是相關(guān)部門的具體舉措，都明確地透露出高層調(diào)控的決心，在政策上毫無松動的跡象；另外，開發(fā)商本身的資金鏈繼續(xù)吃緊，預(yù)計(jì)到年底，整個(gè)房地產(chǎn)市場的資金缺口將高達(dá)萬億，回到金融危機(jī)之前的水平；還有，供需狀況發(fā)生逆轉(zhuǎn)。很多樓盤在9月份以后將大量上市，預(yù)計(jì)未來庫存量將高達(dá)3億平左右，創(chuàng)下歷史新高。

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