總價二、三百萬的房子，居然供不應(yīng)求，搶手到購購者連夜排隊等待排號，位于河西的樓盤仁恒江灣城近期站到了風(fēng)口浪尖之上，成為各家媒體追逐的焦點(diǎn)。

仁恒江灣城的火爆認(rèn)購場面

南京樓市再現(xiàn)“瘋狂”

7月13日，在河西新盤仁恒江灣城的售樓處，發(fā)生了數(shù)百人排隊交意向金選號，后因秩序發(fā)生混亂取消放號的事情。到7月14日，仍有48名徹夜未歸的購房人仍留在售樓處等待開發(fā)商答復(fù)。這一事件讓大家把目光聚焦到近期南京的房地產(chǎn)市場。

單價高達(dá)一萬五的高端商品房，卻引來了購房者徹夜排隊不眠不休的等待，仿佛又讓人看到南京樓市2007的瘋狂。

而根據(jù)官方發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年3、4、5三個月,南京總體房價環(huán)比分別上漲了0.4%、0.2%和0.6%,累計升幅達(dá)到1.2%。但是,根據(jù)南京某研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計,5月南京的商品住宅成交均價(含高淳、溧水)為6572元/㎡,較今年年初5999元/㎡左右的均價上漲了9.55%。河西的融僑花園,年初房價還在8500~8700元/㎡之間,目前售價已在10000/㎡以上,;新江東板塊的萬達(dá)廣場,住宅類的單價在9500元/㎡左右,而近期即將開盤的200多套房源號稱均價將在1.1萬~1.2萬元/㎡;位于龍江的新盤銀城聚錦園,之前預(yù)計的開盤價是1.3萬元/㎡左右,日前有消息稱將開到1.6萬元/㎡左右;新街口的長江路九號,二期項(xiàng)目一再推遲開盤日期,此前傳說的價格是2萬元/㎡,而記者從售樓處了解到的是2.3萬~2.7萬元/㎡。

由此看來，仁恒江灣城的火爆也并非個案，只是不得不讓人感慨南京樓市的起伏超出各方的預(yù)計。

家居行業(yè)會跟著樓市一塊火？

南京樓市的火熱現(xiàn)狀，似乎給上半年略顯清冷的家居行業(yè)打了一針強(qiáng)心劑，下半年的家居市場是否也能火爆一把？為此記者采訪了諸多業(yè)內(nèi)人士，幾乎都聽到了同一個聲音，要謹(jǐn)慎樂觀。

南京市裝飾行業(yè)協(xié)會會長朱炳生表示，仁恒江灣城的熱賣，可能有幾個原因，也許是房源緊張，但背后不能排除開發(fā)商人為制造緊張氣氛，同時政府對套房貸收緊的政策也給人們的心理造成了一定影響，近期購房者對于人民幣未來的通脹的預(yù)期，幾大因素讓樓市重現(xiàn)火爆景象。從一方面來看，這對于家居行業(yè)是個利好，購房都要裝修。但朱會長也坦言，他有擔(dān)憂，因?yàn)榕滦袠I(yè)的經(jīng)營者思想不冷靜，盲目擴(kuò)張。去年的羊城裝飾和今年的佰銘櫥柜的敗落就是這個原因。家居行業(yè)與其他行業(yè)不同，相對來說還是小，不是大的集團(tuán)，資金鏈容易出現(xiàn)問題。下半年家居市場可能前期會火，但是驚喜的同時也要看到風(fēng)險。

根據(jù)今年官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，６月份全國財政收入增幅高達(dá)１９．６％，上半年全國稅收收入同比下降了６％，但非稅收入同比增長了３１．４％，朱會長認(rèn)為，這一組數(shù)據(jù)可以說明一個問題就是，政府賣地的收入在增加，而這一現(xiàn)象將會一系列的傳導(dǎo)反應(yīng)，未來銀根縮緊將是可以預(yù)計的事實(shí)。這個會對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大的影響，所以家居企業(yè)一定要在這一輪的樓市升溫中保持冷靜，如果在這個時機(jī)，提高產(chǎn)品或者裝修的價格，對于整個行業(yè)來說不是件好事?，F(xiàn)在消費(fèi)者的心理相對脆弱，可以說是草木皆兵，任何風(fēng)吹草動都會對市場產(chǎn)生影響。

如果說朱會長的分析還是比較宏觀的，那么在市場一線的東方邦太副總經(jīng)理丁軍的感受就更能說明家居企業(yè)的清醒態(tài)度。他認(rèn)為高端樓盤的熱銷，背后是高端消費(fèi)人群對于未來通脹的預(yù)期大大加強(qiáng)。很多業(yè)主是為了投資去購，是為了固定資產(chǎn)投資的目的去購的。對于裝修建材市場不會太多的帶動作用，反而還有負(fù)面的影響。以上市較多的精 例，開發(fā)商和建材商是處于不平等地位，里面公開下面的東西太少。而積極的一面，則是釋放一種信號，那就是商品房價格下跌的可能性不大了，對于購房者有一個積極的提示。只要漲幅不要過猛，還是可以帶動家居行業(yè)的發(fā)展。下半年家居市場表現(xiàn)相對會好一些，但是大幅增長不可能，因?yàn)榧揖有袠I(yè)比起上游的房地產(chǎn)市場有一年左右的滯后期，因此今年上半年房地產(chǎn)市場的火熱并不能那么快地傳遞到下半年家居市場。

記者采訪的一些其他的業(yè)內(nèi)人士也都表達(dá)了這樣的看法，對于目前南京房地產(chǎn)市場的火爆，不能過于樂觀，因?yàn)檎麄€市場的這種波動有一些不確定因素，而且之后的效應(yīng)如何，很難預(yù)計。目前對于家居和建材企業(yè)而言，較重要的煉好內(nèi)功，應(yīng)對市場的變化。

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