隨著京滬等地先行啟動空置房調查，爭論已久的空置房再次成為市場關注的焦點。有關輪調控的猜疑，也因近期部分房企逆勢提價而愈演愈烈。國金證券頭席經(jīng)濟學家金巖石認為，房產(chǎn)空置源于投資市場欠發(fā)達，解鈴還需系鈴人，化解空置率過高的方法應該是拓寬投資渠道，形成多層次的投資市場。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日接受華西都市報記者專訪，分析中國空置房居高不下的原因時，也提到投資渠道單一的問題。至于國家是否會出臺輪調控政策，楊紅旭說，“應該觀察9月房價會否明顯上漲，也即等到10月份，再來判斷是否需要追加政策?！?/P>

　　房產(chǎn)空置源于投資渠道欠缺

　　日前，金巖石發(fā)表觀點稱，在投資品市場不夠發(fā)達的中國，用投資房產(chǎn)來應對通貨膨脹，這在家庭理財中是非常普遍的行為。在中國，股票投資風險偏高，房產(chǎn)投資相對穩(wěn)健，吸引著風險偏好較低的投資人。此外，按揭貸款可以以小搏大，成為投資杠桿工具。所以，風險偏好較高或較低的群體都喜歡投資房產(chǎn)。在國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計分類中，城市房產(chǎn)被歸類為投資品而沒有歸類為消費品。

　　楊紅旭昨日接受記者采訪時分析說，空置房居高不下有復雜的原因。頭先就是投資和投機需求旺盛，畢竟房地產(chǎn)率高是不爭的事實。此外，國家并未出臺相關政策，如閑置稅、房屋持有稅收等來進一步限制房地產(chǎn)投資。新建社區(qū)服務不配套也是重要原因。很多人都提前購房等待社區(qū)商務配套成熟后才會搬入，這種經(jīng)濟行為造成的房產(chǎn)空置也很正常。

　　解決空置房無法一蹴而就

　　金巖石認為，購置房產(chǎn)的投資行為雖然是追逐私利，卻會由于提高了全社會的投資需求而創(chuàng)造著就業(yè)機會，進而推動經(jīng)濟的增長?；饪罩寐蔬^高的方法應該是拓寬投資渠道，形成多層次的投資市場。

　　楊紅旭也說道，解決空置率偏高的問題，是非常復雜的。目前對空置房的鑒定尚無統(tǒng)一的標準，整個調查也沒有成熟的方案?！罢块T還在摸索，它要形成一個體系，還有一定的過程，而非一蹴而就的事情?！?/P>

　　后市政策加碼預期不小

　　針對今年4月以來的房地產(chǎn)調控政策，楊紅旭認為其效果得到了初步顯現(xiàn)，但離預期目標還有一定距離。價格并沒有真正下來。之所以出現(xiàn)這樣的結果，還是因為自主性需求旺盛。而開發(fā)商本身實力也夠強大，資金鏈條沒有緊張到需要大幅降價的份上。購賣雙方仍在博弈。再則，某些政策并沒有落到實處，地方政府沒有很好地執(zhí)行。

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