住建部政策研究副主任秦虹表示:今年以來的房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)使房價上漲勢頭得到控制,投資性需求的購房正退出市場。

　　供求失衡局面得到扭轉

　　秦虹表示,今年的房地產(chǎn)調控政策通過收緊需求、放大供給對房地產(chǎn)市場進行雙向調節(jié),目前市場上已經(jīng)出現(xiàn)了三大變化:“一是房價上漲勢頭得到控制,二是投資性需求購房已經(jīng)開始退出市場;三是對房地產(chǎn)影響較大的地王現(xiàn)象已經(jīng)開始減少。”

　　秦虹指出,房地產(chǎn)調控政策有力地改變了過去房地產(chǎn)市場上單邊看漲的市場預期,房地產(chǎn)市場供求失衡的局面也將得到扭轉。 秦虹分析認為,目前房地產(chǎn)市場供應的所有前期指標,土地購置面積、房地產(chǎn)投資增速和新開工面積的增長速度,在建施工面積的增長速度一直處于歷史高位狀態(tài),今年下半年將迎來房地產(chǎn)市場集中供應的釋放期。

　　專家稱后市政策應謹慎

　　有專家認為,從目前的情況來看,宏觀調控政策的效應正在逐步顯現(xiàn)。預計下半年樓市還會繼續(xù)下行。因此,如果還要出臺其他樓市政策應該謹慎。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示,目前不宜推出新的緊縮性政策。4月份全國房地產(chǎn)調控效果并不明顯,但隨后,市場交易量逐步萎縮,觀望情緒濃厚,一些城市房價上漲過快的勢頭得到了遏制,少數(shù)城市五六月份房價開始有所松動,商品房成交量明顯萎縮?？傮w來看,下半年在現(xiàn)行的政策范圍內,應該更多地發(fā)揮市場調節(jié)作用。

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