現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)拍的10家房企

　　5月11日上午，濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)內(nèi)三塊國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)拍在?？谑袊?guó)土資源局一樓土地交易市場(chǎng)大廳舉行。參加本次拍賣(mài)的房企共有11家，實(shí)際出席10家。經(jīng)過(guò)激烈角逐，較終內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責(zé)任公司以8150元/平方米(樓面價(jià)3260元/平方米，表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本)的價(jià)位將三個(gè)地塊收入囊中。與目前?？跒l臨破萬(wàn)的住宅均價(jià)相比，較終成交土地成本價(jià)甚至顯得有些寒酸。

　　據(jù)悉，此次競(jìng)拍用地總面積為86858.94平方米(合130.288畝)，由以下三個(gè)地塊組成：0601地塊面積為30253.92平方米、0602地塊面積為28627.78平方米、0604地塊面積為27977.24平方米，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓年期均為70年。掛牌起始價(jià)為人民幣3538.05元/平方米，較終成交價(jià)為543.34萬(wàn)元/畝。

　　在經(jīng)歷國(guó)際旅游島的劇烈市場(chǎng)震蕩之后，海口政府對(duì)于土地出讓顯然謹(jǐn)慎很多。據(jù)悉，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng)參加此次拍賣(mài)，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照?qǐng)?bào)價(jià)較高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。此次競(jìng)拍需競(jìng)購(gòu)人需在報(bào)名之前交納競(jìng)購(gòu)保證金3億元人民幣才可參加，門(mén)檻較高。由此可知，海南土地出讓平臺(tái)正逐漸走向成熟與規(guī)范。

伊泰置業(yè)負(fù)責(zé)人

　　據(jù)悉，內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責(zé)任公司是伊泰集團(tuán)旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，成立于2006年5月9日，注冊(cè)資本5億元，總資產(chǎn)25.2億元，是國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。伊泰置業(yè)的投資和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從鄂爾多斯開(kāi)始，正逐步拓展到呼和浩特等多個(gè)大中型城市擴(kuò)展。公司土地儲(chǔ)備面積98萬(wàn)平方米，其中呼和浩特40.6萬(wàn)平方米，鄂爾多斯57.4萬(wàn)平方米。已建成、在建和擬建的項(xiàng)目15個(gè)。

　　記者現(xiàn)場(chǎng)采訪了內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責(zé)任公司的負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示：以前公司在海南并無(wú)土地儲(chǔ)備，但十分看好海南房地產(chǎn)的發(fā)展前景。此次參加?？跒I海大道區(qū)域的土地競(jìng)拍，是伊泰置業(yè)進(jìn)軍海南的步。

　　以目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)密集的宏觀調(diào)控相比，伊泰置業(yè)認(rèn)為此次競(jìng)拍得價(jià)還是有些偏高。同時(shí)也表示：對(duì)于下一步的項(xiàng)目規(guī)劃，伊泰置業(yè)將根據(jù)政府要求嚴(yán)格執(zhí)行，盡快著手對(duì)所拍的地塊進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。

較終競(jìng)拍成功頁(yè)面掛出

　　據(jù)記者觀察，雖參加房企只有10家，但競(jìng)拍大廳幾近爆滿，甚至接近競(jìng)拍結(jié)尾時(shí)，還有不少觀望者絡(luò)繹不絕趕來(lái)。記者現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)了幾位正低頭按計(jì)算器的業(yè)內(nèi)人士，大家均表示：雖然此次拍賣(mài)得價(jià)與國(guó)際旅游島政策落地之前相比明顯偏高，但以海南目前局勢(shì)來(lái)看，此價(jià)位再正常不過(guò)，甚至略微偏低。

　　有分析人士指出，此次海南地價(jià)略微偏低絕非偶然。一方面，調(diào)控政策不斷出臺(tái)而且持續(xù)加碼，高房?jī)r(jià)回調(diào)的壓力持續(xù)增強(qiáng)；另一方面，近期市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況，加之部分大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商率先降價(jià)，這很可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的跟風(fēng)。

　　記者現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn)了普通市民張先生，張先生表示對(duì)此次競(jìng)拍十分關(guān)注。“我手里有10來(lái)套房子，來(lái)看看市場(chǎng)怎么樣，現(xiàn)在拍出的樓面價(jià)這么低，恐怕政府想要打壓房?jī)r(jià)了?！彼硎鞠氡M快拋售手中的房子。

　　“之前海南頻頻有高價(jià)地產(chǎn)生，尤其是在三亞地區(qū)，那是因?yàn)檎驹诜績(jī)r(jià)持續(xù)上漲的樂(lè)觀立場(chǎng)看未來(lái)，所以看不到房?jī)r(jià)下跌的危險(xiǎn)。房?jī)r(jià)與地價(jià)是息息相關(guān)的，并且還取決于資產(chǎn)價(jià)格、通貨膨脹率、人民幣是否貶值等多種因素?！庇袑＜蚁蛴浾弑硎?，“目前政府打壓房?jī)r(jià)的勢(shì)頭很堅(jiān)決，恐怕也讓部分房產(chǎn)商產(chǎn)生了悲觀情緒，此次海南拍出的地價(jià)非常正常，或許也預(yù)示著海南房地產(chǎn)即將告別瘋狂，走向可持續(xù)與穩(wěn)健發(fā)展的未來(lái)?！?/P>

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