今日下午，備受關(guān)注的揚箕村逾6萬平方米改造融資地塊將正式出嫁。這是廣州市新年土地出讓拍。根據(jù)廣州國土房管局網(wǎng)站資料顯示，截至昨晚記者發(fā)稿時，只有一家開發(fā)商報名競購，若不出意外，揚箕村改造用地將以4.7265億元的底價出讓，這樣計算樓面地價為8953元/平方米。

預(yù)計可提供千套商品房

廣州近幾年大力推進三舊改造工作，而揚箕村改造地塊是越秀區(qū)啟動的個城中村改造項目，改造模式類似2009年啟動的琶洲村改造模式，采取村集體提出改造申請，通過政府公開出讓土地融集改造資金，村民安置房通過賣地款來籌建。未來的揚箕村將以揚箕大街為界，北面為村民回遷安置區(qū)域，南面為土地出讓融資區(qū)域。

廣州國土房管局的土地出讓公告顯示，這次揚箕村公開出讓的土地面積為6.2808萬平方米(可建設(shè)用地4.4288萬平方米)，建筑面積為27.38萬平方米，其中有10萬平方米住宅和近16萬平方米的商業(yè)金融業(yè)面積。出讓地塊沒有對今后的住宅戶型面積進行限制，如果按100平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算，揚箕村改造后將大約能提供1000套商品住房供應(yīng)市場。

揚箕村公開出讓地塊的容積率達到6.18，這種高容積率規(guī)劃方案曾引起公眾關(guān)注，擔(dān)心高密度的改造不利于抽疏城市人口，為今后這個地塊帶來交通和公共配套等難題。廣州市三舊辦就此回應(yīng)指出，未來的揚箕村將有2/3的建筑面積為商業(yè)，人口規(guī)模不會大幅度增加。

起始樓面地價達8953元/平方米

出讓公告顯示，揚箕村公開出讓地塊底價為4.7265億元，開發(fā)商還必須承擔(dān)村民回遷復(fù)建房等建設(shè)，經(jīng)測算，預(yù)計全部改造成本約18.8億元。上述兩項資金累加計算，揚箕村改造的起始價已經(jīng)達到23.5265億元，折合樓面地價將達到8953元/平方米，已遠遠超過了2007年改造的獵德村和2009年琶洲村公開出讓地塊的起拍樓面地價。

本次出對競購申請人要求也比較嚴格，要求競購人是在廣州市注冊，具備一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，注冊資本8億元以上；同時須在揚箕村周邊區(qū)域(廣州市越秀區(qū)及珠江新城)擁有自有商業(yè)、辦公物業(yè)超過15萬平方米，以保障揚箕村全面改造拆遷安置周轉(zhuǎn)使用。此前坊間普遍傳聞，與上述條件十分符合的富力地產(chǎn)將很有可能成為揚箕村改造的開發(fā)商。

昨晚廣州市國土房管局網(wǎng)站顯示，報名競購的開發(fā)商只有一家，但沒有透露這家開發(fā)商的具體身份。按照土地出讓規(guī)定，今日下午正式出讓時，如果還僅是一家開發(fā)商競購，那么揚箕地塊將以底價成交。

為了確保工程不爛尾，揚箕村全面改造資金實行專戶監(jiān)管，由越秀區(qū)人民政府指定機構(gòu)和揚箕經(jīng)濟聯(lián)社進行監(jiān)管。競購申請人應(yīng)在競購前將改造監(jiān)控資金9.41億元存入監(jiān)控賬戶，相當(dāng)于回遷安置房建設(shè)成本的一半資金。

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