海南國際旅游島建設(shè)上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略后，今年年初，海南省商品住房成交量成倍增長，價格快速上漲，本地居民購房困難問題凸顯。為此，省委、省政府果斷采取“兩個暫停”決定，有效避免了發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)投資一哄而上的現(xiàn)象，并將保障性住房建設(shè)列為今年一號民生工程，爭取用3年左右的時間基本解決本地中低收入家庭住房困難。

　　3月份，全省商品住房成交量和房價開始逐步回落。5、6月份商品住房成交量下降明顯，房價連續(xù)小幅回落。2月份房價曾達到歷史較高的14087元/平方米，3-6月分別為12280、11932、8483、8208元/平方米，房價快速上漲勢頭得到有效遏制，海南省房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

　　預(yù)計下半年房價回落

　　據(jù)分析，隨著國發(fā)〔2010〕10號文件調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計下半年海南省房地產(chǎn)市場成交量還將繼續(xù)低迷，成交量的下降也會導(dǎo)致房價將略回落，相關(guān)稅收收入與上半年相比增幅將明顯下降。如果繼續(xù)保持宏觀調(diào)控政策不變，預(yù)計在今年下半年，全省房地產(chǎn)市場回調(diào)的大勢將進一步強化，房價將出現(xiàn)一定幅度的回落。

　　目前，省住建廳正在修改完善《海南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與中長期規(guī)劃（2010-2020）》。該《規(guī)劃》優(yōu)先發(fā)展?jié)M足常住居民住房需求的房地產(chǎn)，加快保障性住房建設(shè)，積極發(fā)展酒店、度假村等經(jīng)營性房地產(chǎn)，適度規(guī)范發(fā)展度假居住型房地產(chǎn)。

　　開始著手處理空置房現(xiàn)象

　　省住建廳副廳長蔡仁杰表示，到2020年，全島人口數(shù)量可能突破1000萬。目前城市人口有350萬，到2020年，可能凈增350萬人。所以，海南房地產(chǎn)還要滿足海南城市化的發(fā)展，海南房地產(chǎn)業(yè)要與國際旅游島建設(shè)相適應(yīng)，就必須與海南城市化進程相適應(yīng)。

　　蔡仁杰介紹，海南城市中很多小區(qū)住宅空置率達到80%至90%，這是一種資源的浪費，我們正在考慮制定一些加收空置費的政策，促進資源合理流動，促進社會資源的效益化。今后可能會加大對產(chǎn)權(quán)出讓的限制，就是說房地產(chǎn)公司建好房主要是用于出租，而不是用于出售，這樣逐步地完善房地產(chǎn)市場體系。具體措施正在前期調(diào)研當中。

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