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土地出讓價繼續(xù)上漲海南房價恐再走高

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：搜房網(wǎng) 閱讀 900 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院較新報告顯示，今年季度，全國105個主要城市地價總體水平呈小幅上升態(tài)勢，漲幅較上一季度進一步趨緩。?？诰C合地價為1809元/平方米，環(huán)比上漲9.31%，同比上漲55.28%；?？诰幼〉貎r為2342元/平方米，環(huán)比繼續(xù)上漲。地價作為房價的構(gòu)成要素之一，它的持續(xù)上漲或使?？诜績r再度上調(diào)。

海口市近五個季度地價水平值變化表

　　二季度?？诰幼〉貎r繼續(xù)上漲

　　報告顯示，?？诘貎r總體水平為每平方米1809元，環(huán)比增長9.31%，同比增長55.28%；商業(yè)、居住、工業(yè)地價分別為每平方米1762元、2342元、460元。其中，居住地價增幅，環(huán)比上一季度上漲11.31%，同比去年季度，上漲幅度高達72.08%。

　　在國家宏觀調(diào)控政策的影響下，海南地價水平增速有所放緩。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，?？诰幼〉貎r環(huán)比上漲35.92%，而二季度?？诰幼〉貎r環(huán)比增幅較上一季度下降了24.61個百分點。

　　各市縣土地出讓價再次上漲

　　記者從海南省土地礦產(chǎn)市場了解到，瓊中縣營根鎮(zhèn)縣城東側(cè)的2宗土地掛牌出讓，引來各界關(guān)注。其中，面積為61.62畝的一宗地，起叫價為2021.1萬元。經(jīng)過激烈的角逐，三亞某投資開發(fā)有限公司以55.18萬元/畝的價格競得，較終掛牌成交為3400萬元，高出起叫價1378.9萬元。面積為85.08畝的另一宗地，起叫價為2875.7萬元。由海南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以77.57萬元/畝的價格競得，較終掛牌成交為6600萬元，高出起叫價3724.3萬元。兩宗地塊的出讓掛牌成交總價高達1億元，土地每畝77.57萬元的價格也創(chuàng)下該縣每畝土地成交單價的歷史較高記錄。

　　與此同時，儋州市將位于濱海新區(qū)大道兩側(cè)的5宗國有土地進行拍賣出讓，成交總價為4.99億元，創(chuàng)下了該區(qū)域每畝土地成交價的歷史新高。而位于澄邁老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)欣龍北路一宗面積為4.6667公頃的國有存量建設(shè)用地，也以10100萬元的成交價，創(chuàng)下了該縣單宗國有經(jīng)營性土地招拍掛史上競購人數(shù)較多、地塊成交單價較高、起拍價和成交價價比三項記錄。記者了解到，參與土地出讓競拍多為房產(chǎn)、投資類公司。

　　海口房價恐再度上漲

　　今年二季度，?？谏虡I(yè)、居住、工業(yè)用途地價同比分別上漲27.96%、72.08%、28.49%。受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，二季度?？诰幼〉貎r環(huán)比增幅雖已下降24.61個百分點，但地價總體水平仍同比增長72.08%。雖然受國家政策調(diào)控和海口樓市傳統(tǒng)淡季的影響，?？诜康禺a(chǎn)市場總體呈現(xiàn)量跌價滯態(tài)勢，但在地價持續(xù)上漲、后市預(yù)期向好的同時，?？诜績r仍有一定上漲動力。

　　地價與房價之間究竟是什么關(guān)系，一直備受爭議，國土資源部多次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)：地價只占了房價的一小部分。國土部的回應(yīng)我們先不給予評論，撇開地價在房價中所占的比例，我們不可否認的是：地價是房價的組成部分，正因為地價是構(gòu)成房價的主要因素之一，所以地價的上漲，必定助推房價上漲，這是一種市場規(guī)律。

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