12日上午國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2010年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，在經(jīng)歷兩個(gè)半月的“較嚴(yán)厲”調(diào)控之后，全國(guó)房?jī)r(jià)頹勢(shì)明顯，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比統(tǒng)計(jì)破天荒的下降了0.1%，出現(xiàn)了16個(gè)月來(lái)的頭次負(fù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委三部門也在12日針對(duì)近期傳言“樓市調(diào)控政策或?qū)⑷∠薄叭追抠J款政策將放松”等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行回應(yīng)，強(qiáng)調(diào)申明，各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。
　　在得知以上消息后各大機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者們十分難得的一致表態(tài)在新政不變的情況下，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯下跌，新房?jī)r(jià)格的下調(diào)壓力會(huì)日趨增大，今年9、10月份新房或迎來(lái)全面下跌。直至明年初，降價(jià)態(tài)勢(shì)才會(huì)得到一定程度的遏制。針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的朝夕變化，新華社、人民日?qǐng)?bào)等媒體再次不約而同刊出文章進(jìn)行解讀，探討分析中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否開始走上了健康發(fā)展之路。在要求規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，對(duì)媒體的監(jiān)管切不可忽視，傳言會(huì)在媒體的助推下得以迅速、廣泛的傳播，而部分媒體甚至為了提高關(guān)注度，對(duì)相關(guān)政策信息進(jìn)行隨意演繹，穿鑿附會(huì)，對(duì)受訪官員、專家所講言論進(jìn)行斷章取義，這都嚴(yán)重影響了受眾對(duì)政策的正常判斷和價(jià)值判斷。希望相關(guān)監(jiān)管部門能對(duì)部分媒體不負(fù)責(zé)任的報(bào)道予以嚴(yán)肅處理，勿讓這些無(wú)良媒體成為房?jī)r(jià)熱炒的助推器，還樓市一片安寧。{$page$}
　　【關(guān)注詞】：房貸政策
　　有報(bào)道稱住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國(guó)社會(huì)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任秦虹女士在深圳出席中信銀行私人銀行投資者俱樂(lè)部成立儀式上，發(fā)表了關(guān)于第三套房不放貸、對(duì)沒(méi)有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松或退出的觀點(diǎn)，“第三套房貸發(fā)放”立即成為了本周較為關(guān)注的話題。
　　評(píng)論：雖然秦虹女士在報(bào)導(dǎo)刊登的日立馬辟謠稱，“第三套房不放貸及沒(méi)有社保人員限購(gòu)政策可能退出”的消息純屬誤讀。但是針對(duì)“第三套房貸發(fā)放政策是否松動(dòng)”的探討并沒(méi)有結(jié)束。《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》近期刊登了杭州一家大型中介向其少有提供的第三套房貸“解禁”的三宗具體成交案例，清楚顯示分別在4月17日、6月2日和6月22日，以利率均為基準(zhǔn)利率的1.15倍，頭付分別為六成半、六成八和五成半的方式交易了三套房產(chǎn)。上海、北京兩地部分中小型銀行貸部相關(guān)工作人員也在接受媒體訪問(wèn)時(shí)表示，如果能夠提供工資、納稅或其他相關(guān)財(cái)力證明，仍然可以為第三套房發(fā)放貸款。由此可見(jiàn)，關(guān)于第三套房貸發(fā)放政策的確已出現(xiàn)了松動(dòng)。
　　關(guān)于?？诂F(xiàn)狀，則有媒體報(bào)導(dǎo)出各銀行并未對(duì)三套房貸的發(fā)放做出停貸要求，僅僅只是把申貸的門檻稍稍的提高而已。面對(duì)的房貸業(yè)務(wù)，?？诓糠帚y行房貸政策在執(zhí)行“二套房房貸發(fā)放”過(guò)程中也已悄然松動(dòng)，據(jù)某行的工作人員表示，雖然收到了總行下發(fā)的針對(duì)規(guī)范二套房認(rèn)定的文件。原則上要求認(rèn)房認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，但是執(zhí)行中，還是主要以認(rèn)貸為主，因?yàn)檎J(rèn)房要與房管部門配合，不太好把握。
　　銀行松綁信貸也許只是為了試探政策底線，樓市已進(jìn)入深度博弈期。如何在確保政策“穩(wěn)定性”的同時(shí)加強(qiáng)“靈活性”，各地分行在面對(duì)日趨低迷的房貸市場(chǎng)時(shí)是否仍能嚴(yán)格執(zhí)行新房貸政策，將對(duì)本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策起到至關(guān)重要的作用。{$page$}
　　【關(guān)注詞】：玉沙村新居
　　作為?？谑?、較典型的城中村，玉沙村曾因道路規(guī)劃、房屋建設(shè)、社會(huì)治安、水電供給等方面存在諸多缺陷而被媒體戲稱為?？诘摹俺鞘邪毯邸薄Ｓ裆炒逭紦?jù)著?？谖恢?，地處國(guó)貿(mào)繁華商業(yè)區(qū)，毗鄰海口萬(wàn)綠園，可謂是。歷經(jīng)3年建設(shè)，現(xiàn)今的玉沙村卻以“城市RBD”這個(gè)海南頭創(chuàng)的玉沙模式展現(xiàn)在眾人面前。南國(guó)都市報(bào)在近期報(bào)導(dǎo)中提及，63歲的玉沙村老村民吳乃聰，他家一共13口人，按照每人40平方米住房、18平米商鋪的拆遷補(bǔ)償辦法，他家獲得了5套住房，總共520平米，市場(chǎng)價(jià)在500萬(wàn)以上，總共234平米商鋪能每年帶來(lái)168480元，而他家以前就有1100平米的建筑，抵消購(gòu)房款和征地款后，政府補(bǔ)償他家80多萬(wàn)元，每年放在銀行的利息近2萬(wàn)元。也就是說(shuō)吳老全家什么活都不干，每年就有近20萬(wàn)元的收入，這就是老玉沙村民改造后的生活！
　　評(píng)論：關(guān)于玉沙村的建設(shè)一直是?？谑忻耜P(guān)注的焦點(diǎn)，從拆遷到補(bǔ)償再到較終的分房，海南島內(nèi)各媒體都在密切關(guān)注著。玉沙村如今已完全融入都市化的步伐，每戶居民都擁有了價(jià)值百萬(wàn)的房產(chǎn)，可謂是羨煞旁人。然而，美麗的背后往往總會(huì)存有丑陋，在看到了玉沙村民獲得巨大拆遷補(bǔ)償之后，?？趦H存的部分城中村村民大多坐不住了，先后踏上了他們的尋金之旅——紛紛搶建，搶擴(kuò)違章住宅，期盼能在今后的拆遷過(guò)程中獲得更多的利益。而部分職能機(jī)構(gòu)在處理這類違建案件時(shí)，卻僅僅只做出了罰款處罰而已，于是乎，違建之風(fēng)可就越刮越強(qiáng)烈，越吹越廣泛。如果說(shuō)破舊的城中村是“美麗城市的一道疤痕”，那么違章建筑則就“影響城市發(fā)展的一個(gè)毒瘤”，切不能為治療疤痕而生出毒瘤，那可是得不償失了。
　　此外，關(guān)于拆遷過(guò)程中的人口統(tǒng)計(jì)，房屋面積登記，以及補(bǔ)償發(fā)放，分房搖號(hào)等容易出現(xiàn)腐敗的環(huán)節(jié)都應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，尤其要把關(guān)好房屋的建筑質(zhì)量檢測(cè)，切莫再出現(xiàn)“漏水門”、“裂縫門”、“空心墻”等無(wú)良事件。讓拆遷戶們都能安安穩(wěn)穩(wěn)、踏踏實(shí)實(shí)的住得放心，住得舒心。{$page$}
　　【關(guān)注點(diǎn)】：瓊海市單日商品房簽約數(shù)量
　　據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)、海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)顯示：7月15日下午4點(diǎn)半起，瓊海市商品房以平均半公里簽約30套的數(shù)據(jù)一路飆升，截止下午5時(shí)30分，瓊海市商品房單日簽約套數(shù)已達(dá)到驚人的403套，單日成交數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超7月至今海南全省房產(chǎn)簽約套數(shù)的總和。與此同時(shí)另外一組數(shù)據(jù)也需關(guān)注，自六月底以來(lái)，瓊海市單日商品房簽約套數(shù)、住宅均價(jià)等均未有成交登記，連續(xù)十多日零成交。
　　評(píng)論：7月以來(lái)，海南樓市整體銷售受到傳統(tǒng)淡季的影響，一直處于低迷期，整個(gè)上旬全省交易量不足400套，至于為何瓊海15日會(huì)突然出現(xiàn)井噴，很大的可能性在于今年5月份才剛啟動(dòng)的網(wǎng)上簽約機(jī)制上，據(jù)了解，瓊海開發(fā)商在年初的時(shí)候大多采用的是預(yù)付訂金的銷售方式，在沒(méi)有獲得預(yù)售許可證的情況下是無(wú)法完成正式的購(gòu)房合同簽約，因此15日所出現(xiàn)的403套住房成交數(shù)據(jù)，很有可能是前期累積下來(lái)的簽單，集中在15日當(dāng)天一并提交。

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