國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的較新統(tǒng)計表明，與去年同期相比，今年1至6月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售額、銷售面積增幅均居全國之頭，海口、三亞房屋銷售價格指數(shù)同比漲幅則居全國70個大中城市前兩位。

　　2010年1月6日，海南國際旅游島建設(shè)獲批消息一經(jīng)發(fā)布，海南房地產(chǎn)市場人氣火爆，房價瘋長，投資、銷售隨之猛增，樓市一度呈現(xiàn)房荒。至四月中旬，樓市調(diào)控政策頻出，受樓市政策大背景的影響，海南樓市銷售市場隨之陷入低迷，同等銷售面積也隨之下降。業(yè)內(nèi)人士一致認為夏季一般都為海南樓市的淡季，銷售下降也不足為奇，而政策的調(diào)控讓海南樓市提前進入了樓市淡季，市場觀望氣氛漸濃。原本想順著年初銷售旺勢在五一小長假期間能再創(chuàng)銷售佳績，由于4月國家新政頻出的重壓之下，開發(fā)商也紛紛放緩了開發(fā)速度，原計劃五一期間開盤的項目也悄然挪到了十一。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1到6月，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資205.33億元，比去年同期增長78.9%，其中住宅投資184.99億元，同比增長78.1%，同比漲幅繼續(xù)位居全國位。6月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資37.73億元，環(huán)比下降8.42%；商品住宅完成投資34.99億元，環(huán)比下降6.32%；商品房銷售面積42.53萬平方米，環(huán)比下降20.56%。

　　6 月?？谑猩唐贩抗?yīng)量5.09 萬平方米，環(huán)比下降61.90%，成交量萎縮至3.17 萬平方米，成交均價也是近一年以來頭次大幅回落。（數(shù)據(jù)來源：易居克爾瑞研究）

　　據(jù)調(diào)查，即便目前在海南樓市商品房銷售異?！袄涞钡那闆r下，還是沒能阻擋房產(chǎn)商開發(fā)海南的熱情，開發(fā)商都在摩拳擦掌準備下一個季度旺季的到來，他們始終相信海南房地產(chǎn)市場是看好的。即使面臨銷售困難的局面，一些開發(fā)商依然沒有放緩拿地的速度，土地接連拍出天價；而另一些準備在十月份開盤的樓盤，也在緊鑼密鼓的做好準備，迎接2010年秋季房展會的到來，借展會推銷新樓盤，期待著能上演一場“翻身戰(zhàn)”。

　　國瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理齊志輝(微博)在微博上表示了對海南樓市的樂觀態(tài)度：“北京這兩天出奇的熱，感覺好像和現(xiàn)在的海南一樣！這兩天都發(fā)布黃色預(yù)警了！我們卻拼命的在北京布展、巡展，只為了在這個海南的淡季，在北京把渠道搭建起來，這些工作做在前面，我相信9月海南的地產(chǎn)還會活躍起來，世界杯馬上就過去了，大家的關(guān)注度回慢慢回歸的！”

　　海南海航地產(chǎn)控股有限公司總經(jīng)理范睿(微博)也在微博上發(fā)表了同樣的觀點，雖然現(xiàn)在海南樓市的觀望氣氛仍然非常濃厚，消費群體還在持幣等待，期待價格出現(xiàn)松動，但是從政策層面來看，政府的調(diào)控并沒有完全將國際旅游島帶來的利好沖擊掉，市場預(yù)期依然看好，估計十月過后海南樓市將會回暖。

　　易居(博客)克爾瑞研究在?？?010年6月市場報告中分析，在目前市場低迷的形勢下，有價無市的市場對于開發(fā)商來說是種煎熬。目前多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)開始涌動，調(diào)整營銷策略，各項目也紛紛推出優(yōu)惠活動，打折、促銷、暗降價等。另外，在廣告投放以及公關(guān)活動營銷方面也將加大投入，目的在于能在低迷的市場中造勢，形成強有力競爭優(yōu)勢。

　　預(yù)計后兩月市場成交量還將持續(xù)低迷，而價格必將小幅下調(diào)，在10月之后市場成交量隨旅游旺季的到來緩緩回升，明年2、3 月市場將再次回歸到健康穩(wěn)定的發(fā)展軌道上。

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