房地產(chǎn)業(yè)一直是社會(huì)關(guān)注的話題之一，2010上半年，全國(guó)房地產(chǎn)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，自國(guó)家批復(fù)海南上升為“國(guó)際旅游島戰(zhàn)略”后，海南房?jī)r(jià)連續(xù)五個(gè)月保持快速增長(zhǎng)，在全國(guó)一直處于領(lǐng)跑地位。6月份，海口房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲50.6%，同比漲幅比上月縮小2.2個(gè)百分點(diǎn)，漲幅連續(xù)第五個(gè)月高居全國(guó)位；三亞房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲50.3%，同比漲幅連續(xù)第五個(gè)月高居全國(guó)位。?？谌齺喎?jī)r(jià)連續(xù)領(lǐng)漲其他城市

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份，?？诜课蒌N(xiāo)售價(jià)格同比上漲50.6%，同比漲幅比上月縮小2.2個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)第五個(gè)月高居全國(guó)位，環(huán)比下降1.4%；三亞房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲50.3%，同比漲幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)第五個(gè)月高居全國(guó)位，環(huán)比下降0.5%。

　　新建住宅方面，海口新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲63.8%，同比漲幅比上月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平；三亞新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲58.5%，同比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%。二手房方面，6月份，海口二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲30.5%，環(huán)比下降4.1%；三亞二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲37.8%，環(huán)比漲幅位居全國(guó)，環(huán)比下降1.5%。

　　90平方米及以下的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，6月份?？谛陆ㄗ≌瑑r(jià)格指數(shù)同比上漲32.0%，環(huán)比與上月持平；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲32.0%，環(huán)比與上月持平；新建普通住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲33.9%，環(huán)比與上月持平。三亞新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲60.4%，環(huán)比下降0.2%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲60.4%，環(huán)比下降0.2%。

　　海南樓市上半年銷(xiāo)售很旺

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年1-6月，海南商品房銷(xiāo)售面積482.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)121.7%，其中，6月商品房銷(xiāo)售面積42.53萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20.56%。

　　記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)獲悉，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(zhǎng)28.7%；房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增長(zhǎng)67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長(zhǎng)15.5%。

　　上半年，海南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資205.33億元，同比增長(zhǎng)78.9%，商品住宅完成投資184.99億元，同比增長(zhǎng)78.1%，同比漲幅繼續(xù)位居全國(guó)位。另外，1-6月，海南商品房銷(xiāo)售面積482.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)121.7%，商品房銷(xiāo)售額446.95億元，同比增長(zhǎng)251.6%。其中，6月，海南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37.73億元，環(huán)比下降8.42%；商品住宅完成投資34.99億元，環(huán)比下降6.32%；商品房銷(xiāo)售面積42.53萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20.56%；商品房銷(xiāo)售額38.65億元，環(huán)比下降29.18%。

　　期待海南樓市新拐點(diǎn)來(lái)臨

　　業(yè)內(nèi)人士鐘先生分析，6月份海口三亞房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，但海南相對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的。

　　海南房產(chǎn)是稀缺資源，得天獨(dú)厚。與全國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)相比，海南房?jī)r(jià)稍低，另外購(gòu)購(gòu)海南房產(chǎn)以島外人士居多，這些都是海南的優(yōu)勢(shì)。

　　此外，鐘先生表示，開(kāi)發(fā)商都在認(rèn)真準(zhǔn)備今年金秋房展，他認(rèn)為，屆時(shí)海南開(kāi)發(fā)商將全力沖擊樓市“拐點(diǎn)”，只要打好這場(chǎng)翻身仗，海南樓市將現(xiàn)明朗。

　　另外，地產(chǎn)相關(guān)人士陳先生表示，目前已經(jīng)傳出一些聲音，國(guó)家相關(guān)部門(mén)將出臺(tái)一些相關(guān)政策放寬房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是一次振奮人心的聲音，但是國(guó)家也會(huì)在考慮放寬政策的同時(shí)，保證市場(chǎng)健康穩(wěn)定地發(fā)展。下半年，政府應(yīng)該制定一些相關(guān)政策，控制房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)能往下降，只有房?jī)r(jià)降了，銷(xiāo)售成交量才會(huì)攀升，房?jī)r(jià)如果繼續(xù)保持這樣的勢(shì)頭，樓市的拐點(diǎn)很難出現(xiàn)。

　　?？诹硪幻康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示：房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)高位時(shí)，市民無(wú)力購(gòu)購(gòu)一套大房時(shí)，都會(huì)選擇購(gòu)購(gòu)一套90平米及以下中小套房；但如果房?jī)r(jià)要是能穩(wěn)定降下來(lái)了，大房子仍將是購(gòu)房人士的頭選之一。上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的影響，消費(fèi)者因此選擇了“持幣觀望”。

　　此外，年初因國(guó)際旅游島政策一哄而起的海南房?jī)r(jià)也存在一定“虛高”的水分。細(xì)細(xì)分析較新出臺(tái)的《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》可以發(fā)現(xiàn)，國(guó)際旅游島帶給房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策還不夠明顯。

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