2010年，海南房價持續(xù)在高位運(yùn)行，?？?、三亞連續(xù)6次漲幅居全國前兩位，不過值得慶幸的是2010年12月份房價稍許緩慢增長，表明了國家宏觀調(diào)控政策的效果，房價下降只是時間問題。

　　多項“利好”刺激海南房地產(chǎn)投資持續(xù)走高

　　2010年是海南房地產(chǎn)較火熱的一年，國際旅游島的建設(shè)熱潮加上東環(huán)鐵路的開通等利好因素，刺激房地產(chǎn)業(yè)過快發(fā)展，為了遏制不健康的因素，國家和海南連續(xù)出臺了多臺措施，調(diào)控房地產(chǎn)朝著健康利好一面運(yùn)行，同時也起到了一定的效果。

　　現(xiàn)在全國房地產(chǎn)企業(yè)的目光都聚焦在海南，因?yàn)楹Ｄ险幱诮ㄔO(shè)國際旅游島大熱潮中，去年每個月的房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增長，增長勢頭非常迅猛，同時也不斷有龍頭房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐海南。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年全年，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資467.87億元，同比增長62.5%，同比漲幅位居全國位;商品住宅完成投資417.11億元，同比增長59.3%。另外，2010年全年，海南商品房銷售面積854.73萬平方米，同比增長52.3%，商品房銷售額746.61億元，同比增長112.4%。其中，12月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資60.19億元，環(huán)比上漲44.0%;商品住宅完成投資52.75億元，環(huán)比上漲36.5%;商品房銷售面積113.8萬平方米，環(huán)比上漲98.1%;商品房銷售額94.04億元，環(huán)比上漲116.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著海南建設(shè)步伐的不斷加快，硬件和軟件設(shè)施會不斷完善，將會吸引更多的投資方和消費(fèi)者源源不斷地來海南，這對海南是一個歷史機(jī)遇，也是一個挑戰(zhàn)。不過，保障性住房的不斷建設(shè)就是解決民生住房問題的根本，用投資開發(fā)所得的稅收來建設(shè)民生工程，這是一項雙管齊下的利好工程。

　　新房價高購房者被迫“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”省內(nèi)二線市縣

　　房價目前持續(xù)高位運(yùn)行一直是購房者心中的“傷痕”，房價居高不下，購房的計劃一次次被擱置，同時高房價也進(jìn)一步促使樓市觀望氣氛轉(zhuǎn)濃。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份，海口房屋銷售價格同比上漲35.5%，同比漲幅比上月縮小3.8個百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)六個月居全國位，環(huán)比上漲0.2%，比11月份縮小0.3個百分點(diǎn);三亞房屋銷售價格同比上漲43.3%，同比漲幅比上月縮小6.5個百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)六個月居全國位，環(huán)比上漲0.1%。

　　對于90平方米及以下的房屋銷售價格，去年12月份海口新建住宅價格指數(shù)同比上漲29.7%，環(huán)比與上月持平;新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲29.7%，環(huán)比與上月持平;新建普通住宅價格指數(shù)同比上漲33.7%。三亞新建住宅價格指數(shù)同比上漲48.0%，環(huán)比上漲0.2%;新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲48.0%，環(huán)比上漲0.2%;新建普通住宅價格指數(shù)同比上漲48.7%。

　　“房價又漲了，現(xiàn)在購房想要購到低價位的猶如淘寶一樣，非常的難尋找得到。”海口市民陳先生告訴商報記者，?？?、三亞的房價太高，主要是一個是省會城市，一個是國際旅游島建設(shè)城市，現(xiàn)在他要是購房就得避開這兩個城市，到海南的二線市縣購房，選擇在距離城市生活圈較近的地方置業(yè)，因?yàn)槎€市縣的房產(chǎn)價格比海口、三亞低很多，而且隨著國際旅游島建設(shè)腳步的不斷加快，下面市縣建設(shè)也將不斷完善，將來海南哪里都是房子的“”。另外，還有輕軌的開通之后，縮小了各地之間的時間差，而且輕軌邊緣的房地產(chǎn)將更為火熱，這些因素都是房地產(chǎn)價值所在。

　　業(yè)內(nèi)人士陳先生表示，房價持續(xù)走高是由于目前通貨膨脹的因素引起，當(dāng)然也還有其他的因素?fù)诫s在內(nèi)。目前國家正在采取各種措遏制“通脹”，“通脹”指數(shù)降低時，房價回落是有可能的。

　　?？谌齺喍址夸N售價同比約漲30%

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建住宅方面，去年12月?？谛陆ㄗ≌N售價格同比上漲44.2%，同比漲幅比上月縮小4.8個百分點(diǎn)，環(huán)比與11月持平;三亞新建住宅銷售價格同比上漲47.5%，環(huán)比上漲0.1%。二手房方面，去年12月份，?？诙肿≌N售價格同比上漲21.6%，環(huán)比上漲0.6%;三亞二手住宅銷售價格同比上漲38.8%，同比漲幅位居全國，環(huán)比上漲0.3%。

　　新房價格上漲，二手房價格也肯定會漲，據(jù)記者了解，目前海南的二手房銷售出現(xiàn)了反彈趨勢，購購二手房的人越來越多，原因是二手房相比一手房要便宜得多，使用了3年、5年和10年期限的二手房齡比較受歡迎。記者在對部分的中介公司調(diào)查了解之后，發(fā)現(xiàn)?？诘亩址績r格均價在5000元/㎡左右，繁華地段及基礎(chǔ)設(shè)施完善的小區(qū)內(nèi)的房子稍微要貴一些。

　　在對?？诓糠质忻癫稍L時了解到，一些市民表示對時下二手房的價格可以接受，因?yàn)槎址康姆慨a(chǎn)權(quán)有70年，如二手房已有10年房齡，市民購購時還剩下60年可以使用，在實(shí)用性上面比較適宜。

　　2010年海南房產(chǎn)銷售均價為8735元/㎡

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年全年海南房產(chǎn)銷售均價為8735元/㎡;2010年，?？凇⑷齺喎績r同比漲幅領(lǐng)跑全國，12個月均穩(wěn)居前2位。據(jù)海南搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，近八成購房者認(rèn)為2010年海南樓市給人印象是房價漲得太快;近六成購房者認(rèn)為海南樓市已經(jīng)陷入瘋狂，房價越來越高，已經(jīng)超過可承受范圍;兩成調(diào)查者認(rèn)為房價會降，四成調(diào)查者認(rèn)為會升，四成調(diào)查者認(rèn)為保持平穩(wěn)。經(jīng)過2010年的政策調(diào)控，房價降價趨勢并不明顯，今年海南房價的走勢仍舊撲朔迷離。

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