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在租期內承租人死亡,其共同生活的親屬子女能否繼續(xù)租住該房屋?

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1260 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

鄒某一家三口,租住在市郊的一套兩居室內,當初租房時鄒某與房東簽訂了一份租期為3年的租賃合同。當一家人在這里居住了兩年多的時候,鄒某卻不幸在一次交通意外中喪生,母子二人十分悲痛?？善谶@時房東提出要求他們搬出該租住的房屋,理由是合同是鄒某和他簽訂的,現(xiàn)在鄒某既然不在了,合同也就沒有必要再繼續(xù)履行下去了。那么母子倆還有沒有權利繼續(xù)租住下去呢?承租權可以繼承嗎?
在租賃關系中,承租人享有出租房屋的使用權而不是所有權,房屋的所有權仍屬于出租人,也就是房東。而繼承是指公民死亡后按照法定程序將其下來的個人合法財產轉移給繼承人所有的制度,在繼承關系中發(fā)生的是財產所有權的轉移。既然承租人只享有房屋的使用權,因而該承租的房屋不能劃入遺產的范圍。也就是說,房屋的承租權是不能繼承的。但是這并不是說死亡的承租人的親屬就不能再繼續(xù)居住了。鑒于住宅房屋租賃中的復雜情況,為了維護與承租人共同生活的親屬的合法權益,我國《城市房屋租賃管理方法》第1l條明確規(guī)定:住宅用房的承租人在租賃期限內死亡的,與其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該住宅房屋。

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