市場(chǎng)比較法也叫市場(chǎng)購(gòu)賣(mài)實(shí)例比較法?；蚴袌?chǎng)資料比較法。房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)比較法,就是以市場(chǎng)已經(jīng)成交的房地產(chǎn)的價(jià)格為依據(jù),然后比照待確定估價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法是房地產(chǎn)估價(jià)的種基本方法特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家,運(yùn)用的非常普遍。
　　運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，必須具備以下一些條件:
　　(一)在選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)比較法實(shí)例HJ.一定要使比較的對(duì)象具有較大桶似性和代畫(huà)性,特別是在房地產(chǎn)所處的地段等級(jí)、房地產(chǎn)也使用的性質(zhì)以及容積率等主要方面相一致和相近，也就是必須具有可比性。
　　(二)房地嚴(yán)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)，擁有豐富的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易資料，一股來(lái)說(shuō)所掌握的實(shí)例應(yīng)當(dāng)比較充分其中必須有幾個(gè)較基本的比較實(shí)例。
　　(三)在分析比較的基礎(chǔ)上要分析租確定比較實(shí)例資料的可靠性相合理性，然后運(yùn)用科學(xué)的方法和估價(jià)的經(jīng)驗(yàn)加以修正。依據(jù)市場(chǎng)比較法評(píng)估出的房地產(chǎn)價(jià)格一般來(lái)說(shuō)是比較可靠的和準(zhǔn)確的因此具有較大的現(xiàn)實(shí)性和說(shuō)服力。

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