她認為,稅收政策是長效性的政策,因此應全面考慮增減,出臺時應該特別慎重,不宜放在當期作為針對房價的短期調控手段。 

    調控效果初顯

    聶梅生認為,本輪調控政策使部分房價過快上漲的城市房價停止上漲,這個態(tài)勢已經很清楚了。與此同時,在房價止?jié)q期間,房屋交易量開始下降,“地王”爭奪迅速降溫,土地交易量和交易價格在熱點城市也開始下降。至于交易量下降以后,還會出臺哪些政策要繼續(xù)觀察。出臺的調控政策有些是全國一刀切的,比如關于二套房貸。但是各個城市的地方性政策并不完全一樣,房價過快上漲的城市是哪些,現(xiàn)在也沒有公布。總的來講,這次政策出臺之后階段的效果已經顯現(xiàn)。

    目前調控房價以信貸政策為主,對于未來有沒有必要出臺稅收方面的政策,聶梅生表示,輪調控的著力點是在資本層面,利用信貸政策收回流動性、降低開發(fā)商和投資型購房的杠桿率,把房價中的虛高成分擠出去。

    “稅收的作用是長效的,現(xiàn)在房地產的稅不是太少,而是多了,我認為應該統(tǒng)一整理一下,逐漸增加保有環(huán)節(jié)、減少交易環(huán)節(jié)稅收?！甭櫭飞硎?稅收政策出臺應該特別慎重并重視持續(xù)性,不宜作為短期或者當前調控房價的手段。

    二季度房價漲幅將回落

    10日發(fā)布的REICO報告認為,一季度房地產開發(fā)投資意愿高漲,一季度房地產開發(fā)投資同比增長35.1%,環(huán)比增長15個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積出現(xiàn)30%的較大漲幅,商品房新開工面積增長60.8%。

    “REICO一季度報告里,施工面積、新開工面積、竣工面積都是上升的,這是一個供給上升的態(tài)勢。但是我比較擔心調控政策會讓新開工的進度延緩,新購置土地面積減少,這將影響未來一年的房價?！甭櫭飞硎?在宏觀走勢不是很清楚的情況下,開發(fā)商如果收縮開工量和進度,收縮房地產投資將會減少后續(xù)的供應,從而對房價的企穩(wěn)產生影響。

    聶梅生建議,要密切關注整個4-6月份的投資是不是下降,如果房地產投資數(shù)據(jù)顯示土地供給和房屋新開工量下降,表明在宏觀經濟走勢不甚明確的情況下,開發(fā)商以護住資金鏈為主?！艾F(xiàn)在開發(fā)商資金鏈比較寬松,投與不投具有主動權,可以控制開發(fā)進度,從而控制市場供給的速度?！?

    REICO報告預計,季度70個大中城市房價總體保持平穩(wěn),房價漲幅回落,部分城市尤其是3月下旬房價快速上漲的城市出現(xiàn)房價波動的可能性較大。

    對于未來房價走勢,聶梅生表示,由于房價過快上漲的城市漲幅各不一樣,政策出臺后各地房價波動的幅度也不一樣,目前是政策執(zhí)行期,效果尚需觀察。如果政策能夠及時到位,應該可以把虛高的部分擠出去。一旦后續(xù)投資的趨勢得以繼續(xù),在供給增大的前提下,同時炒房客能撤出,那么市場價格應該是穩(wěn)定的。

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