“較近一次性付款的客戶比例增加了”、“豪宅受到的影響要小于普通住宅”、“賣(mài)得較好的還是剛需樓盤(pán)”……新政后的幾個(gè)月，本地樓市成交量大幅萎縮。但即使在樓市如此低迷的情況下，市場(chǎng)仍然時(shí)不時(shí)傳出上述說(shuō)法，孰真孰假？究竟誰(shuí)仍在調(diào)控重壓下購(gòu)房？記者進(jìn)行了調(diào)查。
　　新政后支撐樓市的是誰(shuí)？
　　自4月中旬房產(chǎn)新政出臺(tái)后，樓市沒(méi)有繼續(xù)上演“新盤(pán)不敗”的熱鬧場(chǎng)面，但也沒(méi)有完全冰封，市場(chǎng)在剛需人士的“支持”下，還保持著一定的“溫度”。那么，當(dāng)前購(gòu)房的是些什么人？他們的理由是什么？
　　結(jié)婚購(gòu)房
　　在一家高科技公司擔(dān)任研發(fā)總監(jiān)的王先生，計(jì)劃明年結(jié)婚，從去年年底，他就四處看房。在家人和朋友當(dāng)中，有讓他等等看的，有勸他抓緊購(gòu)房的。但王先生自己認(rèn)為：“不好估計(jì)本輪房地產(chǎn)調(diào)控能讓房?jī)r(jià)降多少，但是又不敢盲目出手，如果遇到合適的，我會(huì)考慮出手。 ”
　　對(duì)于王先生等等看的態(tài)度，其女朋友表示理解：“為了結(jié)婚，急著在高價(jià)位出手購(gòu)房子，這也不劃算。等等看，或許價(jià)格合適了就購(gòu)一套。 ”王先生告訴記者，五一過(guò)后，陸續(xù)有些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，房源多了，在房產(chǎn)新政調(diào)控的壓力下，一些開(kāi)發(fā)商不斷增大優(yōu)惠幅度。而王先生看上的幾個(gè)樓盤(pán)低于預(yù)期價(jià)格，也在其可以承受的價(jià)格范圍之內(nèi)，他決定出手了。{$page$}
　　頭次置業(yè)
　　“有人勸我等底部，但對(duì)于我來(lái)說(shuō)沒(méi)什么抄底一說(shuō)。 ”高新區(qū)工作的李先生給記者列出了幾點(diǎn)購(gòu)房的理由：，自己是頭次置業(yè)；，自己對(duì)高新區(qū)的地段、品牌、品質(zhì)、戶型都比較滿意；第三，總價(jià)、頭付、月供都在自己能承受的范圍之內(nèi)。
　　外地返連
　　在大連海濱置換，記者遇到了前來(lái)辦購(gòu)二手房手續(xù)的黃小姐，她是從北京回來(lái)的大連人?！氨本┥顗毫?shí)在太大，我和老公已經(jīng)打定主意回大連發(fā)展，我們?cè)诒本┩耆巧?，在大連卻可以舒適地生活”。
　　一次性付款增多完全是誤傳
　　“新政對(duì)有錢(qián)人基本上沒(méi)影響，因?yàn)樗麄兛梢砸淮涡愿犊睿緹o(wú)需貸款。因此，新政對(duì)我們這樣的豪宅影響并不大。 ”幾天前，某單價(jià)達(dá)兩萬(wàn)元的知名豪宅樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人這樣對(duì)外宣稱。
　　事實(shí)并非如此。據(jù)記者調(diào)查，包括該樓盤(pán)在內(nèi)的豪宅樓盤(pán)受到的影響相當(dāng)大，“大到了售樓部經(jīng)常見(jiàn)不到客人的地步”?！坝绣X(qián)人購(gòu)房頻頻一次性付款，恐怕也只是傳說(shuō)?！睒I(yè)內(nèi)一樓盤(pán)營(yíng)銷總管這樣對(duì)記者說(shuō)。記者從西安路、泛星海區(qū)域附近高端樓盤(pán)了解到，較近成交的還是按揭居多，一次性付款的非常少。即使是在總價(jià)相對(duì)較低的區(qū)域，一次性付款的也并不多。如高新區(qū)某樓盤(pán)做了個(gè)統(tǒng)計(jì)：一次性付款的比例在10%左右，而且和新政前相比，這個(gè)比例只是持平，并未增加?！靶抡笠淮涡愿犊钤龆啵@完全是個(gè)誤傳或誤解。因?yàn)樵绞怯绣X(qián)人，錢(qián)越緊張，越善于利用以小博大的杠桿效應(yīng)，他們?cè)趺纯赡芤淮涡愿冻龃蠊P現(xiàn)金購(gòu)房呢？ ”一業(yè)內(nèi)人士分析稱。{$page$}
　　貸不了款投資客被迫退場(chǎng)
　　在調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，不管是在曾經(jīng)非常的投資性樓盤(pán)，還是在一些帶有明顯頭次置業(yè)特征的樓盤(pán)，投資客目前都已開(kāi)始潛伏。和新政前相比，某3月份開(kāi)盤(pán)的高端樓盤(pán)較近購(gòu)房的投資客戶和本地自住客戶的比例完全掉了個(gè)過(guò)兒，以前投資客的比例高達(dá)七八成，目前是本地自住客戶占七八成。
　　投資客不僅在上述較高端的樓盤(pán)銷聲匿跡，在一些一貫親民的樓盤(pán)同樣如此。某新盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，“新政以前有40%左右的投資客，現(xiàn)在幾乎絕跡”。類似的還有主打教育牌的一樓盤(pán)，較近成交的本地自住型客戶占九成，投資客戶很少?！巴顿Y客不是不想購(gòu)房，而是由于新政的封殺貸不了款，被迫選擇了退場(chǎng)。 ”某樓盤(pán)高端銷售人員李菊表示。
　　在二手房市場(chǎng)，這一說(shuō)法也得到了印證?！按筮B一些以大戶型為主的社區(qū)，外地投資客占了50%，這些投資客平時(shí)不住，都會(huì)將房子出租，因房子購(gòu)得貴，所以房租也貴。但由于戶型面積大、房租貴等原因，租房客往往不理睬這類房源?！蹦扯址恐薪殚T(mén)店的店長(zhǎng)如是告訴記者，“此外，就投資客熱衷的海景房而言，其在租金上的回報(bào)率也少得可憐。一線海景房因?yàn)閱蝺r(jià)貴、面積大，總價(jià)不菲，其房租也不低，往往都在5000-6000元/月，有的超過(guò)萬(wàn)元，這種房子往往只有企業(yè)高管才租得起。再說(shuō)了，租得起這樣房子的人為什么不自己去購(gòu)套房子。所以大連的海景房空置率很高。 ”

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