自貿(mào)港建設(shè)開局以來，海南堅持 嚴房地產(chǎn)調(diào)控定力，克服新冠肺炎疫情等不利因素，在自貿(mào)港建設(shè)利好效應(yīng)帶動下，房地產(chǎn)調(diào)控成功闖關(guān)，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型取得突破。

以“壯士斷腕”的決心進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

據(jù)統(tǒng)計，2018年海南全域限購以后，商品房銷售面積大幅下降，商品房價格得到有效控制，基本保持平穩(wěn);購買商品住房的對象由海南省外居民為主轉(zhuǎn)為海南省內(nèi)居民和引進人才為主，其他非海南本省戶籍購房對象主要為引進人才和常住居民。

2020年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占比繼續(xù)下降，較上年降低2.9個百分點。全年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1341.67億元，其中住宅投資946.41億元，比上年下降8.5%;辦公樓投資70.79億元，比上年增長105.5%;商業(yè)營業(yè)用房投資165.66億元，比上年增長21.9%。房地產(chǎn)項目房屋施工面積8600.05萬平方米，比上年下降6.7%，其中本年新開工面積1064.95萬平方米，下降12.7%。全省房屋銷售面積751.54萬平方米，比上年下降9.4%;銷售額1232.08億元，比上年下降3.4%。非房地產(chǎn)投資占比58.4%，提高6.9個百分點。

海南逐步降低房地產(chǎn)投資占GDP的比重，改變了單純依靠房地產(chǎn)投資驅(qū)動的經(jīng)濟發(fā)展模式。以旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系加快構(gòu)建，產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大?！逗Ｄ献杂少Q(mào)易港建設(shè)總體方案》公布后，海南市場吸引力顯著增強，服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭持續(xù)向好。

新興產(chǎn)業(yè)成為增長新引擎

海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動能持續(xù)蓄積，特別是以新興服務(wù)業(yè)為主的其他營利性服務(wù)業(yè)和批發(fā)零售業(yè)。互聯(lián)網(wǎng)業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、會展業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)年均增速均超過10%，為海南全省“十三五”期間經(jīng)濟發(fā)展注入了強勁動力。醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)年均增長9.9%、現(xiàn)代物流業(yè)增長8.8%等，均大幅高于同期GDP年均增速。

“十三五”前四年，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率達74.9%。2020年，海南全省服務(wù)業(yè)(第三產(chǎn)業(yè))增加值比上年增長5.7%，對整體經(jīng)濟增長的貢獻作用達到95.8%。其中，批發(fā)和零售業(yè)增加值653.34億元，比上年增長18.2%;金融業(yè)增加值397.91億元，比上年增長1.1%;房地產(chǎn)業(yè)增加值526.02億元，比上年下降0.9%。

2021年，海南將全面落實振興旅游業(yè)30條行動措施，推動旅游總收入增長30%。同時，力爭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值超過2000億元、企業(yè)達1100家。推動數(shù)字經(jīng)濟增長30%，國際互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)專用通道建成運行。

園區(qū)經(jīng)濟發(fā)揮重要支撐作用

作為海南自由貿(mào)易港政策的主要承接地和先行先試的“孵化器”，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為了海南自由貿(mào)易港建設(shè)的重要載體和平臺，是擎起海南高質(zhì)量發(fā)展大旗的“主戰(zhàn)場”。

近年來，重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大招商引資力度，著力推進項目建設(shè)，對海南全省經(jīng)濟穩(wěn)中有進起到了重要支撐作用。截至2020年底，海南省11個自貿(mào)港重點園區(qū)注冊企業(yè)達3.8242萬家，全年實現(xiàn)營業(yè)收入4665.34億元，同比增長80.85%，實現(xiàn)稅收收入395.38億元，同比增長12.32%。

“十四五”期間，海南計劃繼續(xù)加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。提高產(chǎn)業(yè)配套能力，集中培育產(chǎn)業(yè)集群，謀劃實施一批大項目，建設(shè)若干個千億級產(chǎn)業(yè)和一批百億級園區(qū)，重點園區(qū)年營業(yè)收入1.2萬億元，對經(jīng)濟貢獻度超30%。

向國際旅游消費中心不斷邁進

作為 個自由貿(mào)易港，海南當(dāng)前正不斷嘗試更大程度的開放，形成高品質(zhì)的消費品市場吸引游客到海南消費。同時，島內(nèi)的各種娛樂休閑活動和服務(wù)也正在得到充分發(fā)展，不斷向國際旅游消費中心的目標邁進。

今年春節(jié)期間，2月11日至17日，海南離島免稅店銷售額超15億元，較新冠肺炎疫情發(fā)生之前的2019年春節(jié)假期實現(xiàn)翻番，其中免稅銷售額約14億元，接待購物超過20萬人次。

目前，海南正爭取 步先引入跨境電商進行經(jīng)營，逐步從線上購物擴展到線下實體店，跨境電商目前可經(jīng)營的商品種類有1000多種，基本涵蓋居民日常所需。

2020年海南跨境電子商務(wù)實現(xiàn)快速發(fā)展，全省跨境電商零售進口額5.26億元，同比增長7.53倍。據(jù)介紹，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》公布以來，受自貿(mào)港政策利好等影響，海南跨境電商發(fā)展進一步提速。當(dāng)前，海南正以?？凇⑷齺?、洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為重點，探索多模式發(fā)展、差異化發(fā)展、線上線下融合發(fā)展路徑，推動跨境電商加快發(fā)展。

打造吸引外資“強磁場”

在全球經(jīng)濟增長放緩、外國直接投資(FDI)整體收縮的情況下，隨著海南對外開放步伐加快，海南自貿(mào)港對外資的吸引力不斷凸顯。

2020年，海南省實際使用外資30.33億美元，同比增長100.7%，連續(xù)三年“翻一番”。新增注冊企業(yè)、新增外資企業(yè)、實際利用外資等指標均爆發(fā)式增長。在海南投資的國家和地區(qū)達80個。2020年，海南省新設(shè)外商投資企業(yè)1005家，同比增長197.3%，占2018年“4.13”以來新設(shè)外商投資企業(yè)總數(shù)的67.2%，占近10年新設(shè)外商投資企業(yè)總數(shù)的50%，創(chuàng)建省32年以來新高。尤其是《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》公布以來，一系列重大利好政策吸引了外國投資者的高度關(guān)注，2020年6-12月，海南省共新設(shè)外商投資企業(yè)855家，占全年總數(shù)的85%。

2021年，海南將實施自由貿(mào)易港投資新政三年行動。大力推進產(chǎn)業(yè)投資，占總投資比重提高到64%。實施10億元以上項目超過90個，年度投資達700億元左右。

2020年海南省經(jīng)濟運行逐季向好，全年GDP增長3.5%。自2018年以壯士斷腕的決心擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴以來，海南經(jīng)濟增速 超過全國平均水平。2021年，站在“十四五”的開局之年，多元化發(fā)展的海南必將大有可為!

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