二套房貸收緊后，頭付四成已是鐵板釘釘，一些仍然考慮購房的消費者開始打聽小額貸款公司，卻又被高利率嚇了回去。銀行這邊，則因為憂慮明年下半年房市轉冷，一些銀行已計劃在明年上半年完成全年六至八成的房貸任務。

　　貸款公司門檻低利率高

　　由于 “二套房”的政策進一步收緊，頭付四成的硬指標不得不讓許多有“二套房”需求的人通過民間貸款公司的轉按揭業(yè)務來追加資金從而獲得銀行貸款。

　　一家貸款公司的負責人向記者介紹到，很多房貸需求者通常是將自己現有的住房作為抵押，來獲取一定的貸款，而且作為抵押物的房產本身也可以是含有未付清銀行款項的。而從公司借到的這類貸款通常是作為套房子的頭付，而款項較多也只能達到住房的四到五成，與一般銀行業(yè)務的房貸并不相同，解決的是 “頭付比例”問題。

　　雖然貸款公司的業(yè)務審核門檻較低，但因為小額貸款公司的利率較高，通常個人貸款年息普遍維持在27.6%-33.6%之間，因此對于非房地產投資人來說，他們一般不會通過貸款公司來獲得資金的補充，小額貸款公司的放貸業(yè)務對象大部分都是那些房產的投資客，并且通過月利率來計算的短期業(yè)務占大多數。而那些真正購自住房的人對這種貸款只是 “問問看”，打聽一下，真正出手借貸的人很少。

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